Прокуратура города Перми разъясняет, что обязанность по

Прокуратура города Перми разъясняет, что обязанность по содержанию
общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на
собственников помещений такого дома.
Общее имущество многоквартирного дома (ограждающие несущие
конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты и др.; крыши, чердаки, технические этажи и подвалы
и т.п.) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для
жизни и здоровья граждан, их имущества.
Содержание общего имущества включает в себя осмотр, осуществляемый
собственниками
и
управляющими
организациями,
обеспечивающий
своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества
требованиями законодательства, а также угрозы безопасности жизни и
здоровью граждан.
Осмотры общего имущества проводятся: собственниками помещений
(при любом способе управления); лицами, привлекаемыми собственниками по
договору для проведения строительно-технической экспертизы (при любом
способе управления домом); должностными ответственными лицами органов
управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива (при управлении ТСЖ, ЖК, ЖСК); управляющей
организацией (при управлении УК); лицами, оказывающими услуги и (или)
выполняющими работы (при непосредственном управлении домом).
В ходе осмотра, проводимого указанными лицами, должны быть
исследованы: фундамент, на предмет выявления коррозии арматуры,
поражения гнилью и пр.; стены дома на предмет выявления следов коррозии,
деформаций и трещин, неисправности водоотводящих устройств, повреждений
в кладке и др.
Собственники помещений по результатам осмотра общего имущества в
случае установления необходимости проведения восстановительных работ
обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, необходимый
для устранения выявленных недостатков в доме, а также размер их
финансирования.
Если физический износ общего имущества достиг установленного уровня
предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не
обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, собственники
помещений на основании предписания Инспекции государственного
жилищного надзора Пермского края обязаны принять меры по устранению
выявленных дефектов.
Непринятие руководством управляющей организации (управляющей
компании, товарищества собственников жилья, ЖСК, ЖК и др.) мер к
обследованию дома, который в дальнейшем обрушился, либо создана угроза
обрушением, угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан влечет
уголовную ответственность по ст. 238 Уголовного кодекса РФ,
предусматривающей наказание до 2 лет лишения свободы, а в случае если
оказание услуг ненадлежащего качества повлекло по неосторожности
причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека – до 6 лет лишения
свободы, смерть двух и более граждан – до 10 лет лишения свободы.
Лица, от действия которых в результате проведенных ими реконструкций,
перепланировок, осуществленных без разрешений, наступило разрушение дома,
несут кроме уголовной и материальную ответственность перед другими
собственниками помещений многоквартирного жилого дома.
Основание: статья 165 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства
РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность», 03.04.2013 № 290 «О
минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме»); ст. 238 Уголовного кодекса РФ;
ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.