Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному
дому гараж и кухню, теплый пристрой?







Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно
изменение параметров объектов капитального строительства, их частей
(высоты, количества этажей, площади, показателей производственной
мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение
разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет
собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации
требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий
застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов
капитального строительства, а также их капитальный ремонт).
Согласно российскому законодательству, без административных
разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена
сантехники и электроприборов, рам и дверей,
встроенной мебели,
антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные
изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную
процедуру согласования.
При этом следует знать, что наличие самовольного строительства
может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления
потребуется обращение в суд.
Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на
его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.
Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган
местного самоуправления за получением образца заявления на
реконструкцию и рекомендуемый список документов:
Заявление;
Копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
Кадастровый план земельного участка;
Проектная документация по дому;
Технические условия (органы госпож надзора, электросетевая копания,
газовая служба);
Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В некоторых случаях могут требоваться иные документы.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения
комплекса работ по реконструкции:
Проведение реконструкции;
 Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на
жилой дом;
 Постановка жилого дома на государственный кадастровый учет;
 Получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить
разрешение на введение дома в эксплуатацию.
Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы
подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию.
К нему нужно будет приложить:
 Проектную документацию;
 Соответствие
реконструируемого
объекта
техническим
условиям
(согласование с органами госпож надзора, электросетевой компанией,
газовой службой);
 Разрешение на проведение строительных работ;
 Разрешение на реконструкцию дома;
 Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо
обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области для
регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего
реконструкцию можно считать оформленной.