1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту федерального закона

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменений в статью 32
Жилищного кодекса Российской Федерации»
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных
нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В то же время, в части 11 данной статьи определен срок, в течение которого собственник или собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и
расположенном на территории, в отношении которой принято решение о
развитии застроенной территории в соответствии с законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности, обязаны подать
заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. Этот срок составляет не менее шести месяцев
со дня предъявления органом, принявшим решение о признании такого
дома аварийным, требования о сносе такого дома или его реконструкции.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном зако-
2
нодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности
порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или
реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен
указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию
для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.
Таким образом, если срок, предусмотренный частью 11 статьи 32 ЖК
РФ, достаточно определен и преследует своей целью оперативное решение
вопросов, связанных с реализацией решения о развитии застроенной территории, объединяющей группу аварийных домов, то понятие «разумный
срок» ни в части 10 статьи 32 ЖК РФ, ни в иных нормах ЖК РФ не раскрывается, в связи с этим возникает неопределенность в установлении
срока, в течение которого собственники помещений в многоквартирном
доме должны осуществить снос или реконструкцию указанного дома.
Подобное неравенство усугубляется в тех ситуациях, когда собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным,
имеют желание остаться проживать в том же районе, где находится многоквартирный дом, признанный аварийным.
Поэтому в целях устранения указанного пробела в части 10 статьи 32
ЖК РФ предлагается установить срок не менее одного года на подачу собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление
на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных
нужд.
Кроме того, предлагается внести изменение в часть 12 статьи 32 ЖК
РФ, закрепив в ней возможность изъятия земельного участка, на котором
3
расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме с согласия
собственника до истечения срока, указанного в не только в части 11 данной статьи, но и в ее части 10.