Загрузил Максим Малыгин

Методы реконструкции массовой жилой застройки. Малыгин М.В.

М.В. Малыгин
Методы реконструкции массовой жилой застройки.
Аннотация:
В данной статье рассмотривается вопрос важности реконструкции жилой застройки. Выявленны основные подходы к комплексной реконструкции в
современных условиях с использованием современных, архитектурно-строительных методов.
Ключевые слова: жилая застройка, реконструкция, Конс-труктивнотехнологические решения, Архитектурно-планировочные решения, массовая
застройка
.
Рост качества современной жизни вносит свои коррективы в развитие
исторически сложившейся части города, развивающиеся социальноэкономические условия крупных городов России, а также повышенные
требования к наиболее эффективному использованию территории приводят к
неизбежной реконструкции сложившейся жилой застройки города.
Следовательно, встает вопрос об адаптации жилых групп соответствующей
современным требованиям проектирования а так же вписывающийся в масштаб
сложившейся среды, подчеркивающий естественную структуру. Таким
образом, проблема реконструкции сложившейся застройки приобретает все
большее значение.
Эта проблема обусловлена рядом социальных, градостроительных и
экономических факторов. Социальные факторы связаны с низким качеством и
потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами
на его содержание. Градостроительные - с низкой интенсивностью
использования земли при наличии растущего дефицита территории для
размещения строительства.
Эти объективные факторы повышают значимость изучения методов
реконструкции жилой застройки и ставят перед нами задачу изучить основные
подходы для комплексного решения проблемы.
Архитектурно-планировочные методы реконструкции жилых зданий
базируются на полной или частичной перепланировки помещений, а так же с
полной или частичной заменой внутренних конструктивных элементов.
В зависимости от поставленных при реконструкции задач и
конфигурации зданий возможна перепланировка первых двух этажей с
изменением функции.
Полная перепланировка достигается комплексным подходом при
котором осуществляется замена перекрытий, а так же надстройка этажей.
Количество надстраиваемых этажей зависит от несущей способности
фундамента и несущих конструкций, и может достигать 2-4 этажей. При
архитектурно-планировочном переустройство зданий важно учитывать
расположение несущих элементов и шаг оконных проемов которые
непосредственно влияют на пропорции квартир.[2]
Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилой
застройки представляют собой две методики.
При первом варианте реконструкция осуществляется без изменения
объема здания, но с заменой межэтажных перекрытий, кровли и прочих
конструктивных элементов. Важным фактором здесь является то, что
реконструируемое здание должно сохранять логику архитектурного ансамбля.
При реконструкции с изменением конструктивных схем пользуются
методом с изменением объемов здания за счет: Пристройки объемов и
расширения корпуса без изменения количества надстраиваемых этажей;
надстройки без изменения габаритов планировочных размеров; надстройки
нескольких этажей, пристройки дополнительных объемов с изменением
габаритов здания в плане. При такой реконструкции применяется
перепланировка здания.
Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции
зданий без изменения расчетной схемы является сохранение несущих
конструкций наружных и внутренних стен, устройством дополнительных
проемов, переносом вент. каналов. реконструкция осуществляется путем
устройства встроенных систем с сохранением только наружных стен как
несущих и ограждающих конструкций.
Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает
устройство встроенных несменяемых систем с самостоятельными
фундаментами. Это обстоятельство позволяет осуществлять надстройку зданий
несколькими этажами. При этом конструкции наружных и в ряде случаев
внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и
превращаются в самонесущие ограждающие элементы.[2]
Таким образом, изучение методов реконструкции позволяет решать
комплекс проблем путем применения этих методов в зависимости от
потребностей и объективных факторов влияющих на данную застройку, тем
самым повысив уровень ее комфортности и безопасности во многих аспектах.
Список литературы.
1.
Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1986.
- 245 с
2. А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев Реконструкция жилых зданий. Часть
I. Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий
Москва 2008.
Малыгин Максим Вадимович – магистрант, Казанский государственный
архитектурно-строительный университет, Россия.