Что делать с землей?

Тема номера
Что делать с ЗЕМЛЕЙ?
Этот вопрос сегодня задают тысячи дольщиков, получивших паи в 90-е годы на
волне земельной реформы. Пока свидетельства на право собственности на землю лежали
в сейфах сельских администраций и налоговые инспекции не предъявляли требования об
уплате налогов, пайщики жили спокойно.
Знали, что где-то там в общедолевой собственности у них есть надел.
Обрабатывается ли земля хозяйством, зарастает ли ельником, мало кого интересовало.
Ситуация изменилась с введением в силу ст. 392 Налогового кодекса РФ, которая
вменяет собственникам земельных долей обязательство платить налог, даже если
земельные доли не используются и не обрабатываются.
Уведомления об уплате налога на землю за три последних года повергли
большинство пайщиков в шок. Суммы предъявлены немаленькие. Для пенсионеров (а
среди дольщиков таковых большинство) - это серьезный удар по семейному бюджету, что
привело к массовому отказу от земельных паев.
Ходоки из разных деревень района к А.М. Молчанову, начальнику управления
сельского хозяйства, идут каждый день.
«Я отказываюсь от земли, разбирайтесь с бумагами сами, - заявил прямо от порога
В.И. Смирнов, бывший работник колхоза им. Фрунзе. - Не нужны нам с бабкой паи, разве
это мыслимо платить за землю, которую и в глаза не видел, такие деньжищи!» - в сердцах
произнес пенсионер.
Как выяснилось, за пай площадью 14,26 га, выделенный каждому из супругов
Смирновых в результате реорганизации колхоза им. Фрунзе, за три года начислен налог
по 1142 рубля. На двоих им придется заплатить вдвое больше.
Налоговые инспекторы вместе с уведомлением об уплате налога выслали старикам и
предупреждение о том, что в случае невыполнения требования об уплате налога в срок до
11 января 2009 года Межрайонная инспекция ФНС России №13 по Нижегородской
области примет все предусмотренные законодательством о налогах и сборах (ст. 48
Налогового кодекса РФ) меры взыскания в судебном порядке налогов (сборов) и других
обязательных платежей.
Василий Иванович Смирнов нашел для себя единственно верное решение: бросить
все документы вместе со свидетельством на право собственности на землю на стол
руководителю управления сельского хозяйства. Но проблема-то осталась нерешенной.
«Отказ от права собственности на земельный участок, - поясняет А.М. Молчанов, не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельной доли.
До приобретения права собственности на этот земельный участок другим лицом бремя его
содержания, а также уплаты земельного налога несет пайщик».
В юридическом отделе администрации района сообщили хорошую новость. В
декабре 2008 года представительными органами местного самоуправления
муниципальных образований Шахунского района были приняты решения об
освобождении от уплаты земельного налога за 2006-2008 годы ветеранов и инвалидов
Великой Отечественной войны, малоимущих граждан, пенсионеров, инвалидов 1 и 2
групп по общему заболеванию, проживающих на территории сельсовета и имеющих
земельные доли. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Но отказаться от земельной доли сегодня непросто. Чтобы отказаться от земельного
пая, мало заявить об этом, необходимо пройти всю процедуру землеустройства, начиная с
выдела участка в натуре, постановки его на кадастровый учет и заканчивая регистрацией
права на его собственность.
Затратив на это солидные средства (по нынешним ценам около 5 тысяч рублей), вряд
ли кто-то захочет безвозмездно отдать землю государству.
А.М. Молчанов предлагает альтернативный вариант - изъятие участков как
неиспользованных по назначению в течение трех лет в судебном порядке. В этом случае
все затраты ложатся на местный бюджет. А пока земли не признали бесхозным
имуществом, налоговое бремя с владельцев земельных долей, не попадающих под
категорию льготников, никто не снимет.
На первый взгляд, нет у крестьян выбора. Земельный рынок в нашем районе еще не
сформирован. Не интересуют пока инвесторов скудные земли севера нижегородчины. Не
торопятся они их скупать. Но это дело времени, уверяют специалисты. Селянам стоит
задуматься о своем будущем. Чтобы потом не сожалеть, нужно сейчас воспользоваться
одним из своих прав - отдать в аренду, продать, подарить или передать землю
наследникам.
• Татьяна ЦЕЛИКОВА