Если по закону, то платить за ЖКХ не обязательно

Если по закону, то платить за ЖКХ не
обязательно.
1. Об управлении общим имуществом
Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не
зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате
(называется госррестр - но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ
Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником
имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание
управлять имуществом никак не может подменить закон. Очень важно, чтобы
собственник знал (и имел на руках соответствующий документ!) о том, за что и кому он
платит, кто несёт ответственность за сохранность его доли в общей собственности, из чего
складывается цена содержания их имущества и какие непосредственно обязанности перед
собственниками существуют у управляющей организации - будь то УК или ТСЖ.
Поэтому для начала надо подписать передаточный акт. Его смысл в том, что право на
оперативное управление своей долей в общем имуществе дома собственник отдает
конкретной управляющей организации. Раз вопрос касается собственности закон требует,
чтобы эта сделка прошла проверку со стороны государства и государственную
регистрацию. Итоговый документ - Свидетельство о государственной регистрации права
оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре,
подтверждающий право ТСЖ на оперативное (доверительное) управление общим
имуществом дома, принадлежащий собственникам дома независимо от регистрации права
долевой собственности, которым подтверждено право ТСЖ на распоряжение общим
имуществом дома, и - как следствие - право на предъявление затрат, связанных с
предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома.
А если управляющая организация систематически предъявляет платежные документы на
оплату работ по содержанию и ремонту дома, не имея Свидетельства о государственной
регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно
воспринимать такие действия, как уголовно наказуемое деяние - вымогательство.
Ну и такое важное обстоятельство, как наличие достаточного размера собственных
средств. Организация, которая берется управлять общим имуществом, должна обладать
достаточными собственными средствами - мало ли что... Возьмет и рухнет стена. Тогда
управляющая организация за свой счет быстренько восстановит... За свой! В этом смысл
договора.
Поэтому договора управления многоквартирным домом, в которых не указана
ответственность за содержание общего имущества дома, и которые не основаны на
передаче от собственника права на управление - являются ничтожными.
2. Об оказании коммунальных услуг ЖК РФ деликатно прописывает ПРАВО
управляющих организаций получать плату за коммунальные услуги и ПРАВО оказывать
такие услуги. А детали указаны в другом законе, потому что в Жилищном кодексе не
хватило места. Мы нашли этот закон - 210-ФЗ от 30.12.2004г. Так вот по этому закону
ТСЖ и УК и должны приобретать коммунальные ресурсы у организаций коммунального
комплекса ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, но не за счет средств собственников
помещений. В ином случае такие организации становятся де-юре поверенными,
комиссионерамии, агентами ресурсоснабжающих организаций и утрачивают право на
заключение договора управления домом (управляющими быть не могут).
3. И еще ряд интересных моментов: чтобы УК могла выиграть конкурс на управление
МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была
известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как
подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на
приобретение коммунальных ресурсов!!!! Так что если в УК не существует ни первого, ни
второго, ни третьего - какие основания у УК содержать не принадлежащее ей имущество
и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не
передавал? Никаких!
4. Момент истины. Дата, проставленная в Свидетельстве о государственной регистрации
права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре,
является моментом, с которого у управляющей организации возникает право требовать
оплату за содержание и ремонт общего имущества. А вот за предоставление
коммунальных услуг такого четкого события указать нельзя. Закон такого события не
устанавливает. Ну... тем хуже для закона.
5. Ну и сколько? Ну и сколько же платить организации, которая вроде бы что-то делает в
интересах собственника в условиях, при которых правоотношений между организацией и
собственником не возникло.
На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрен целый параграф -50. Выпишем из
него две статьи
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит
эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре
поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже
если одобрение было устным.
Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
1. Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало
известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего
обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
Каков же вывод? Если одобряете действия управляющей организации в вашем интересе платите, сколько вам нарисуют в платежке. Если не одобряете - не платите.
Но - если можете просто независимо от размеров, указанных в платежке, перевести на
счет управляющей организации столько - сколько пожелаете. Тем самым проявить - так
сказать - добрую волю. Такого права у вас никто отнять не может.