ДОГОВОР № ________ управления многоквартирным домом ___________________________________________________________________________,

ДОГОВОР № ________
управления многоквартирным домом
г. Белореченск
«___»_____________ 2013г.
___________________________________________________________________________, именуемый(-ая)
в дальнейшем «Потребитель», с одной стороны,
и Общество с дополнительной ответственностью Управляющая Компания «Центр-Сервис+»,
именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице исполняющего обязанности директора Петрова
Виктора Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен с целью управления многоквартирным домом № ____ по ул. __________
города Белореченска (далее – дом), обеспечения прав Потребителя, а также иных лиц пользующихся и
владеющих помещениями дома (далее – потребители).
Потребителю принадлежит квартира № ___ жилой площадью _____кв.м (далее – Помещение) на
основании
__________________________________________________________________________________.
Дата регистрации:_____________________. Номер регистрации:_________.свидетельство о государственной
регистрации права ________________________________________________________________.
1.2. Потребитель поручает Управляющей компании оказывать за плату услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять иную направленную на
достижение целей настоящего договора деятельность.
1.3. Периодичность, содержание и текущий ремонт общего имущества дома осуществляется
Управляющей компанией в соответствии с решениями общих собраний собственников дома.
1.4. Для удовлетворения бытовых нужд Потребитель имеет право без согласования с Управляющей
компанией использовать приборы, оборудование или бытовые машины мощностью не более ______ вт и
суммарной мощностью ________ вт.
1.5. Контроль над деятельностью Управляющей компанией осуществляется Потребителем путем:
получения от Управляющей компании информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности
оказанных услуг и (или) выполненных работ; Управляющая компания предоставляет информацию в срок не
позднее 5 рабочих дней с момента обращения;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем
проведения соответствующей экспертизы);
составления актов о нарушении условий договора;
обращения в органы, осуществляющие контроль и надзор;
использования иных способов контроля в соответствии с действующим законодательством.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. Надлежащим образом вести работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
2.1.2. Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий.
2.1.3. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей потребителей
контролировать исполнение ими договорных обязательств.
2.1.4. Предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего договора на общих собраниях
собственников дома.
2.1.5. Предоставлять потребителям услуги по регулярной вывозке твердых бытовых отходов по
согласованному графику.
2.2. Управляющая компания вправе:
2.2.1. Выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно
либо с привлечения третьих лиц.
2.2.2. Проводить начисление и сбор платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный
ремонт, предоставленные коммунальные услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.
2.2.3. Принимать участие в общих собраниях собственников дома.
2.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и
перепланировке помещений, общего имущества дома, а также об использовании их не по назначению.
2.2.5. Совершать иные действия, вытекающие из договора либо связанные с договором.
2.2.6. Принимать меры по взысканию задолженности Потребителя по оплате.
2.2.7. Представлять интересы потребителей по защите их прав, вытекающих из договора либо связанных
с договором.
1
2.2.8. По решению общего собрания собственников дома инвестировать средства в общее имущество
дома с их последующим возмещением собственниками.
2.2.9. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых услуг (ресурсосбережение, перерасчеты
платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы
расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг,
оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному
ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество дома средств,
возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.3. Потребитель обязуется:
2.3.1. Соблюдать правила содержания общего имущества дома и принадлежащего ему Помещения.
2.3.2. Вносить плату управляющей компании за содержание, текущий ремонт, предоставленные
коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
2.3.3. Использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.3.4. Бережно относится к общему имуществу дома, объектам благоустройства придомовой территории,
зеленым насаждениям. Незамедлительно извещать Управляющую компанию об обнаруженных дефектах
инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а об авариях – также и диспетчера
специализированной организации (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, лифт).
2.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Потребителю
(внутриквартирного, находящегося внутри Помещения) имущества и оборудования, не относящегося к общему
имуществу дома.
2.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а
также Правила пользования содержания общего имущества, иные правила, установленные органами власти
Краснодарского края, Белореченского района, города Белореченска, органа территориального самоуправления,
в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в
специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
2.3.7.
Соблюдать
правила
пожарной
безопасности
при
пользовании
электрическими,
электромеханическими, газовыми и другими приборами.
2.3.8. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей
компанией возможность их установки в Помещении.
2.3.9. Проводить какие-либо ремонтные работы в Помещении, его реконструкцию, переустройство или
перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной
регистрации права собственности на Помещение.
2.3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
2.3.11. Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и
оборудования и других неисправностях общего имущества дома, в необходимых случаях сообщать о них в
аварийно-диспетчерскую службу;
2.3.12. Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса),
имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Потребителя на случай проведения аварийных
работ.
2.3.13. Допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения
профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.3.14. При получении сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным
способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую компанию.
2.3.15. Не передавать предусмотренные п. 1.2 договора права другим управляющим организациям в
период действия договора.
2.3.16. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора.
2.3.17. В течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации права
собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации
такого права и оригинал для сверки.
2.3.18. Обеспечить чистоту, а также организовать свободный подъезд и подход к контейнерам и
мусоросборникам.
2.4. Потребитель вправе:
2.4.1. Пользоваться Помещением и общим имуществом дома в соответствии с установленными
правилами.
2.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств в пределах предоставленных
п.1.2 договора полномочий.
2.5. Потребитель не вправе:
2
2.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему
имуществу дома, а также иного общего имущества дома.
2.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции
приборов отопления. регулирующую и запорную арматуру.
2.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению
(проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).
2.5.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
2.5.5. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим
нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
2.5.6. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
доме.
2.5.7. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также
совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на
Помещение.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
3.1. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим
законодательством.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается в размере ___ рублей ___
копеек за 1 м² площади Помещения.
3.2. В случае, если ресурсоснабжающими организациями будут повышены тарифы, и (или) органами
власти – налоги, сборы, взносы, изменения индексов, базовых тарифных ставок или инфляции, то
Управляющая компания приобретает право в одностороннем порядке произвести, но не чаще одного раза в год,
корректировку (изменение) стоимости содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно повышенным
тарифам, налогам, сборам, взносам, базовым тарифным ставкам, индексам, инфляции.
Об изменении размера платы Управляющая компания информирует потребителей в форме и порядке,
установленных для уведомления о решениях общих собраний, не позднее чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и
коммунальные услуги в ином размере.
3.3. Потребитель вносит плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги ежемесячно до
двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
Потребитель вправе по своему выбору оплачивать наличными денежными средствами, в безналичной
форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия
банковского счета, а также почтовыми переводами; поручать внесение платы другим лицам; вносить плату
частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения; осуществлять предварительную оплату в счет
будущих периодов.
3.4. В случае невнесения Потребителем платежа в размерах и в сроки, установленные договором,
начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно.
3.5. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е.
неоказания части услуг и/или невыполнения части работ, стоимость этих работ уменьшается пропорционально
количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе
ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
Правилами содержания общего имущества.
3.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая
компания применяет новые тарифы.
3.8. Услуги Управляющей компании, оказываемые Потребителю, не предусмотренные настоящим
договором, выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности Сторон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим
Договором.
4.2. Управляющая компания несет ответственность перед потребителями за оказание всех услуг и (или)
выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома и качество которых
должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской
Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных
услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям
установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений дома.
В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг
ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
Управляющая компания обязана уплатить Потребителю неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости
непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за
каждый день нарушения.
4.3. В случае невнесения Потребителем платежа в размерах и в сроки, установленные договором,
начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно.
4.4. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
4.5. Управляющая компания не несет ответственности за убытки, причиненные Потребителю, если эти
убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей компании, совершенными во исполнение решений
общего собрания собственников помещений дома, и если данные решения приняты без учета предложений
Управляющей компании, а также в случае если необходимые решения о ремонте общего имущества дома не
были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось).
4.6. Потребитель несет ответственность за действия членов семьи и лиц, проживающих (пребывающих) в
помещении.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение
было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее
короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность
исполнения своих обязательств по договору.
Под обстоятельствами непреодолимой силы в договоре понимаются внешние и чрезвычайные события,
отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли Сторон, действия которых
Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от
добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия,
эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия (бездействие) органов государственной власти и
(или) органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по договору.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение пяти лет.
5.2. Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных
дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении.
5.3. Полномочия по управлению домом приобретаются Управляющей компанией в соответствии с
решением общего собрания собственников помещений дома.
5.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон по основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
5.5. В случае расторжения договора в связи с принятием собственниками дома решения об изменении
способа управления домом, собственники дома обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по
фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в
общее имущество дома.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Крупногабаритные отходы, шлак, строительный мусор, металлолом вывозятся по заявке
Потребителя при наличии транспорта у Управляющей компании за дополнительную плату.
6.2. Поскольку законом (часть 4 статьи 162 ЖК РФ) установлено, что условия договора управления
многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений дома, то в
4
отношениях с потребителем, являющимся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,
владеющим помещением в доме и использующим это помещение для предпринимательской или иной не
связанной с проживанием деятельности, правила установленные Жилищным кодексом Российской Федерации,
иными нормативными правовыми актами, настоящим договором в отношении жилых помещений и
проживания, применяются и в отношении нежилых помещений (аналогия закона), если они не противоречат
существу правоотношений и если иные правила в отношении нежилых помещений и указанной в настоящем
пункте договора категории потребителей, не установлены нормативными правовыми актами или договором.
6.3. Во всем, что не установлено договором, Стороны руководствуются правилами, установленными
нормативными правовыми актами Российской Федерации.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Потребитель
_______________________________________________
дата рождения: «___».____._______г.;
место рождения: ________________________________
_______________________________________________
паспорт: ___ ___ №________, дата выдачи:
«___».____._______г.;
орган, выдавший документ: ______________________
_______________________________________________;
Адрес регистрации и проживания:
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
Управляющая компания
ОДО УК «Центр-Сервис+»
г. Белореченск, ул. Ленина, 25
ИНН 2303026308 КПП 230301001
р/с40702810603040000294
в Краснодарском РФ ОАО «Россельхозбанк» г.
Краснодар, БИК 040349536
К\с 30101810700000000536
Директор ОДО УК «Центр – Сервис +»
___________________ В.И. Петров
___________________/____________________
(подпись)
(фамилия и.о.)
5