Доклад: Взаимодействие управляющей компании и собственников МКД

Доклад: Взаимодействие управляющей компании и собственников МКД
Докладчик: Легостаев Александр Геннадьевич председатель Совета
МКД №57 по ул.Гагарина г.Липецка
Для взаимодействия с управляющей организацией в первую очередь
необходимо самим собственникам (активу) разобраться с перечнем работ и
услуг по содержанию общего имущества. Должно сложиться понимание:
какие средства и куда расходуются, какие работы обязательные (без которых
обойтись нельзя, на которые составлены долгосрочные договоры с другими
организациями) и какие средства остались для текущего ремонта.
Вот на оставшиеся средства и могут рассчитывать собственники. В
первую очередь должны быть выполнены работы, от выполнения которых
зависит человеческая жизнь.
Дом должен быть защищен от атмосферных осадков сверху, не должны
они попадать и под фундамент. Инженерные системы должны быть в
должном состоянии, функционировать запорная арматура.
Вот эти вопросы мы и начали отрабатывать совместно с управляющей
компанией, готовя с осени план с совместными предложениями, что сделать
по очередности работ.
В начале года эти работы были сведены в единую смету и в течение года
планомерно выполняются. Сумма на эти работы с содержания жилья
остается небольшая. Поэтому впоследствии, при должном контроле, встает
вопрос о повышения тарифа на текущий ремонт и содержание жилья.
Большая проблема в доме – наличие должников, из-за которых не
происходит выполнение полного объема работ. Со своей управляющей
компанией «Строй-Сервис-Э» совета нашего дома взаимодействие довольно
конструктивное и плотное. При выполнении любых работ договариваемся о
начале. После окончании работ я, как старший по дому, принимаю работу. В
обязательном порядке ведется контроль общедомовых приборов учета –
получаю распечатки показаний, ведется совместная работа по снижению
небалансов, потерь тепла.
Многое зависит от личных качеств старших по дому, но необходимо
сделать равные стартовые условия. Для этого представителю собственников
надо давать полную информацию. Это должен быть полный пакет
технических документов, чтобы составить представление: в каком состоянии
находится дом на текущий момент времени, что необходимо сделать в
первую очередь и какие работы запланировать на долгосрочный период.