Обязанности УК

В обязанности УК входит предоставление сметы по содержанию общего имущества МК.
А также контроль за выполнением работ. Для контроля УК разрабатывает внутренние
документы, в нашем случае Акт, и привлекает собственников учавствовать в организации
контроля. Акты и их форма не установлены. Акт с собственником установленной формы
подписывается в том случае, когда для выполнения работ привлекается подрядная
организация, работы выполняются не предусмотренные сметой. Такой Акт в
обязательном порядке содержит стоимость работ, перечень и стоимость материалов.
В нашем случае работы сметные, акт необходим для внутреннего пользования,
для контроля выполнения работ и качества.
В случае Вашего отказа сотрудничать с нами, мы приказом создадим комиссию
для осуществления контроля за выполнением работ нашими сотрудниками. Эта комиссия
самостоятельно будет подписывать акты. Собственникам вашего дома будет предложено
войти в комиссию.
Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна
содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы
(оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в
случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным
нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей
организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и
технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие
выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр
общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих
инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему
имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального
ресурса и др.).
Данная информация по содержанию общего имущества МК содержится в смете.
Как известно, при заключении договора управления стороны обязаны определить перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг,
которые должны быть предоставлены управляющей организацией собственникам помещений
в течение срока действия договора. В дальнейшем управляющая организация лишь
выставляет собственникам счет (платежный документ) согласно договору. В свою очередь,
приемки выполненных работ (оказанных услуг) в традиционном ее понимании (с подписанием
акта между заказчиком и исполнителем) не происходит.
Правила содержания общего имущества (п. 40) дают собственникам помещений право в
соответствии с условиями договора: получать информацию о перечнях, объемах, качестве и
периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ;
требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и
своевременность их устранения.