"О порядке расчета арендной платы за земельные участки

Утверждено
Решением
Брасовского районного
Совета народных депутатов
от 19 декабря 2012г. N 4-232
Положение
«О порядке расчета арендной платы
за земельные участки находящиеся
на территории муниципального
образования «Брасовский район»
1. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным
законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные
акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения
прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности", в целях эффективного управления и распоряжения земельными
участками на территории Брасовского района, установления единого порядка
определения арендной платы за землю, а также в целях установления порядка,
условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в
аренду физическим и юридическим лицам из земель, государственная собственность
на которые не разграничена.
2. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между
арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор),
регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
3. Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой
передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
4. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости,
принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного
ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без
проведения торгов.
5. Предоставление в аренду земельных участков для строительства
осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской
Федерации.
6. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один
год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на
арендатора, если договором не предусмотрено иное. В течение семи дней после
государственной регистрации договора аренды арендатор направляет арендодателю
один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.
7. Категория арендаторов определяется по основному виду осуществляемой
ими экономической деятельности, подтвержденному регистрирующим органом.
2. Термины и определения
Аренда земли – это сделка по передаче права пользования земельным участком
определенному лицу (лицам) за плату.
Арендная плата – периодический платеж за пользование земельным участком в
течение определенного времени зафиксированном в договоре аренды.
Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой),
границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Застроенный земельный участок – участок земли со строениями.
Строения – здания, строения или сооружения, расположенные на земельном
участке.
3. Порядок определения размера арендной платы
1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся
в собственности МО «Брасовский район» и земельных участков государственная
собственность на которые не разграничена на территории Брасовского района,
устанавливается органами местного самоуправления.
2. Размер арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основе
кадастровой стоимости земельных участков либо в соответствии с Федеральным
законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
3. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь
земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и
незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.
4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из
арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в
объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект
недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
5. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации
зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в
соответствии с договором аренды земельного участка является:
в случае первичного предоставления в аренду первая дата регистрации прав
собственности на эти объекты недвижимости;
в случае предоставления в аренду в порядке переоформления права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - момент заключения
договора аренды земельного участка;
в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка
был заключен договор, - момент расторжения предыдущего договора аренды
земельного участка.
6. Для земельных участков, предоставленных для строительства зданий,
строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы за земельные
участки в соответствии с договором аренды является дата принятия решения о
передаче земельного участка в аренду (дата подписания протокола о результатах
торгов).
7. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на
торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов,
аукционов.
8. За земельные участки, неиспользуемые или не использованные по целевому
назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы
устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или
использования его не по целевому назначению устанавливается на основании
сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов,
осуществляющих государственный и муниципальный земельный контроль, за
соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования
земель, или представителей арендодателя.
9. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору
аренды земельного участка.
10. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в одностороннем
порядке арендодателем по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или
процентных ставок от нее;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или
изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации;
в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления
арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще
одного раза в год.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в
бюджет ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца квартала.
2. За земельные участки, предоставленные в аренду на срок менее одного года,
юридические лица, предприниматели и граждане вносят арендную плату за весь
срок аренды в полном размере в течение десяти календарных дней с даты
подписания договора аренды. В противном случае арендодатель может в
одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.
3. Для расчета арендной платы арендаторам необходимо получить информацию
о кадастровой стоимости земельных участков в федеральном государственном
учреждении "Земельная кадастровая палата" по Брянской области и представить ее
арендодателю.
4. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором
аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате
арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в
процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка
пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается
одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных
платежей в полном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которую
неплательщик не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или
суда приостановлены операции налогоплательщика в банке или наложен арест на
имущество неплательщика.
5. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается
назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она
вносится.
6. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который
вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в
счет которого засчитывается поступивший платеж.
7. Не использование участка после заключения Договора аренды не является
основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.
5. Размеры арендной платы.
Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на
которые не разграничена, расположенные на территории Брасовского района
исчисляется на год исходя из кадастровой стоимости земельных участков,
предоставленных в пользование на условиях аренды, в следующих размерах:
1.1. 0,3 процента - в отношении земельных участков, отнесенных к землям
сельскохозяйственного назначения;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного
строительства, а также предоставленных для строительства объектов физкультурноспортивного назначения;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества или животноводства, а также для использования индивидуальных
или кооперативных гаражей.
1.2. 1,44 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для
эксплуатации автостоянок.
1.3. 1,8 процента - в отношении прочих земельных участков,
1.4. 2,0 процента - в отношении земельных участков:
по которым юридическими лицами, за исключением юридических лиц, указанных в
пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и религиозных
организаций, право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на
право аренды, если иное не предусмотрено настоящим Положением;
предоставленных в пользование на условиях аренды для размещения
рекламных конструкций.
1.5. 1,5 процента - в отношении земельных участков, изъятых из оборота или
ограниченных в обороте, за исключением земельных участков, предусмотренных в
пункте 1.2.
1.6. 27 процентов за земельные участки, занятые объектами нестационарной
розничной торговли, киосками бытового обслуживания;
1.7. 36 процентов за земельные участки, занятые шатрами.
6. Основные принципы определения арендной платы
При определении размера арендной платы учитывать следующие принципы
ее формирования:
- платность всех видов использования земли;
- стимулирование эффективного использования земли;
- единый государственный и муниципальный учет (контроль) внесения
земельных платежей во все уровни бюджета;
- дифференциации платы за землю.
Арендная плата рассчитывается по формуле:
А= Кст*Sпл.з.*Кка., где
А – арендный платеж;
Кст. – кадастровая стоимость в процентном соотношении по видам использования
земли,
Sпл.з. – площадь земельного участка, кв.м.;
Кка. – коэффициент, учитывающий категорию арендаторов.
Арендная плата вносится Арендатором согласно условиям договора аренды и
установленного срока. В случае не надлежащего исполнения условий договора к
Арендатору применяются меры, установленные действующим законодательством.
Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов
№
Категория арендатора
п/п
1.
Предприятия электроэнергетики, топливно – энергетической
промышленности
2.
Предприятия легкой, пищевой промышленности (кроме
спиртовой, ликероводочной и табачной промышленности)
3.
Предприятия спиртовой, ликероводочной и табачной
промышленности
4.
Предприятия и организации материально – технического
снабжения
5.
Предприниматели, имеющие стационарные объекты торговли (за
исключением п. 1.6 и 1.7. настоящего положения)
1) в городском поселении
2) в сельских поселениях
Коэффицие
нт
10
1,5
4
2
6.
Предприятия транспорта
12
120
4
7.
Предприятия (предприниматели) связи:
1)в городском поселении;
2) в сельских поселениях
Строительные организации
Банки, другие кредитные организации, страховые организации
60
90
4
5
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
Предприятия и организации жилищно – коммунального
хозяйства, получающие субсидии на покрытие убытков из
бюджетов муниципальных образований района
Предприятия (предприниматели) по переработке и производству
сельскохозяйственной продукции
Предприятия (предприниматели) по ремонту, техническому
обслуживанию автотранспорта и другой техники
Предприятия (предприниматели) по переработке леса
Индивидуальные и кооперативные гаражи и автостоянки
Организации религиозного и благотворительного назначения
Водные объекты:
1) в городском поселении
2) в сельских поселениях
Автозаправочные станции, торговля жидким, твердым и
газообразным топливом
1) в городском поселении
2) в сельских поселениях:
- (в границах населенного пункта)
- (за чертой населенного пункта)
Граждане за земли, выделенные под:
- индивидуальное жилищное строительство и личное
подсобное хозяйство;
- огородничество, садоводство, животноводство и выпас скота;
- дачное строительство
Прочие арендаторы (юридические и физические лица)
1) в городском поселении
2) в сельских поселениях
1
2
1,5
2,5
15
1
4
20
6
80
3
10
5
20