Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся в

Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся в общей
долевой собственности?
Ответ: Раздел земельного участка, возможно, самый распространенный способ
образования новых земельных участков для категории "земли населенных пунктов" и
земель сельскохозяйственного назначения. При разделе земельного участка образуются
несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются
земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев,
предусмотренных другими федеральными законами В результате раздела исходного
земельного участка может быть образован и многоконтурный земельный участок. В
Государственном кадастре недвижимости для каждого из образованных земельных
участков в качестве "предыдущего кадастрового номера" указывается номер "архивного"
земельного участка.
Если говорить о земельных участках, которые принадлежат на праве собственности
физическим и юридическим лицам, то необходимость раздела возникает часто по
решению наследников или по решению собственника для совершения сделки (например,
для продажи).
Раздел земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, связан с переходом права собственности на здание, строение, сооружение
к гражданину, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, когда на
одном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам.
Как правило, ранее это были земельные участки под производственными комплексами заводами, фабриками, и др. В настоящее время такой земельный участок поставлен на
кадастровый учет органами местного самоуправления, однако собственники зданий,
строений, сооружений находятся на нем фактически, являясь фактическими
пользователями его частей.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности
на все образуемые в результате раздела земельные участки. Если исходный земельный
участок принадлежал на праве общей (долевой) собственности, то участники общей
собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате
такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими
участниками. То есть закон предусматривает заключения соглашения между участниками
общей собственности о распределении вновь образованных участков не на праве общей
долевой собственности (например участок 1 одному дольщику, участок 2-второму и т.д.).
Специалист-эксперт
Любимского отдела
Калугина О.Ю.