Задание на оценку РАП недвижимости

Приложение № 2
к Договору № ________ от ____________ 2013 г.
на оказание услуг по оценке имущества
Задание на оценку
Объект оценки
Адрес объекта оценки
Имущественные права на
объект оценки
Цель оценки
Право пользования в течение одного месяца зданием…
Арендодатель, собственник объекта аренды: ОАО....
Земельный участок под объектом аренды в собственности ОАО…
Определение рыночной стоимости (рыночной ставки арендной
платы)
Предполагаемое использование
Заключение договора аренды
результатов оценки
1. Результаты оценки могут быть использованы только в
соответствии с предполагаемым использованием.
2. Результаты оценки действительны в течение 6 мес. (п. 26
Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки,
Ограничения, связанные с
подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1),
предполагаемым
утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от
использованием результатов
20.07.2007 г. № 256).
оценки
3. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщиков
относительно стоимости объекта оценки и не является
гарантией того, что оцениваемый объект перейдет из рук в
руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.
Вид определяемой стоимости Рыночная
Дата оценки
Срок проведения оценки
10 рабочих дней
1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям
Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности
в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки,
утвержденных приказами Министерства экономического
развития и торговли Российской Федерации и Договора об
оказании услуг по оценке.
2. Предполагается, что информация, полученная от Заказчика
или сторонних специалистов, является надежной и
достоверной
3. Анализ
законности
получения
Правообладателями
оцениваемого имущества и имущественных прав предметом
исследования Оценщика не является. Оценщики не берут на
себя ответственность за полноту учета имущественных прав, а
Допущения и ограничения на
также обязательств и обременений, которые могли иметь
которых должна основываться
место на Дату оценки в отношении оцениваемого объекта, а
оценка
также за анализ юридических аспектов возникновения таких
обязательств и обременений.
4. Оценщики
не
проводят
экспертизу
качественных
характеристик объекта аренды.
5. Оценщики не занимаются измерениями физических
параметров объекта передаваемого в аренду (все размеры и
объемы, содержащиеся в документах, представленных
Заказчиком, должны рассматриваться как истинные) и не
несут ответственности за вопросы соответствующего
характера. В исключительных случаях Оценщики принимают
на себя ответственность за измерение физических параметров,
но лишь тогда, когда ни Заказчик, ни Собственник объекта
оценки
не
может
предоставить
документально
подтвержденные данные об этих параметрах. Тогда Оценщик
должен подробно раскрыть произведенные расчеты и ввести
необходимые в связи с этим допущения.
6. При проведении оценки предполагается отсутствие какихлибо скрытых (не указанных явным образом) внешних и
внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта
оценки. Оценщики не несут ответственности за неучет
подобных факторов, либо в случае их обнаружения.
7. Стоимость Объекта оценки должна определяться с учетом
условий предполагаемого договора аренды в отношении
рассматриваемого имущества. Все допущения, связанные с
особенностями условий договора аренды, оказывающие
влияние на величину арендной платы, указываются в отчете.
8. Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки,
выраженное в рублях, должно быть указано с учетом
округления, не оказывающего существенного влияния на
итоговое значение, но приближающего его к рыночным
условиям.
Количество экземпляров
2 экземпляра
отчета
Основные условия договора аренды, для которых определяется рыночная величина ставки
аренды
Возможность субаренды
Отсутствует
Расчетный период (срок
действия рассчитываемой
1 год
арендной платы)
Платежный период
1 месяц
(периодичность уплаты)
Степень и полнота включения Арендная плата не включает в себя административнооперационных расходов в
хозяйственные и эксплуатационные расходы (в том числе
арендную ставку
коммунальные платежи).
Налоговая база
Не включая НДС
Условия фиксации ставки
аренды в течение расчетного
периода (фиксируемая,
Фиксируемая
индексируемая, ежегодная
переоценка)
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Генеральный директор
ООО «Центр развития инвестиций»
ЗАКАЗЧИК:
Макеева М. Ю.
______________________
______________________
М.П.
М.П.
Общество с ограниченной ответственностью
«Центр развития инвестиций»
Российская федерация, 690091, Владивосток, ул. Светланская, 88, к. 22, тел./факс: (423) 22-29-851, (423) 22-20-127
e-mail: [email protected]
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
ЗАПРОС
__ ______ 20__ г.
(дата запроса)
Уважаемый … , просим Вас предоставить ООО «Центр развития инвестиций», в лице
Макеевой Марины Юрьевны (Оценщик) заверенные копии документов, необходимых для
выполнения работ по оценке объекта оценки, согласно представленному ниже перечню.
Передачу документов просим зафиксировать в прилагаемом акте приема-передачи
документов. При невозможности передать Оценщику какие-либо из запрашиваемых
документов, просим сделать необходимые отметки в акте приема-передачи.
В соответствии с п. 11 Федерального стандарта оценки № 3, информация,
предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна
быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в
таком случае она считается достоверной.
Перечень документов, необходимых для выполнения работ по оценке объекта оценки:
1. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности или
пользования земельным участком (Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о
регистрации права, Договор купли-продажи или аренды с приложениями и
Дополнительными соглашениями (при наличии), Постановление или Распоряжение местной
администрации о предоставлении, Решение суда и т.п.);
2. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности или
пользования на улучшения земельного участка (Свидетельство о праве собственности,
Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи или аренды с приложениями и
Дополнительными соглашениями (при наличии), Постановление или Распоряжение местной
администрации о предоставлении, Решение суда, Разрешение на строительство, Разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.);
3. Технический паспорт объекта недвижимости, в том числе технические паспорта
всех сооружений, входящих в состав объекта оценки (при наличии отдельных паспортов;
4. Ситуационный план земельного участка (при наличии);
5. Кадастровый план земельного участка с указанием его границ;
6. Справка(ки), либо иной официально заверенный документ, содержащий данные,
необходимые для определения величины арендной платы:

административно-хозяйственные расходы (налог на имущество, страхование
объекта, платежи за землю);

коммунальные расходы (отопление, водоснабжение, электроэнергия, связь);
Общество с ограниченной ответственностью
«Центр развития инвестиций»
Российская федерация, 690091, Владивосток, ул. Светланская, 88, к. 22, тел./факс: (423) 22-29-851, (423) 22-20-127
e-mail: [email protected]

эксплуатационные расходы (заработная плата (включая налоги на ФОТ)
обслуживающего персонала, затраты на охрану объекта, вывоз твердых бытовых
отходов, уборку помещений, территории, отчисления на текущий ремонт,
отчисления на проведение капитального ремонта, прочие).
Генеральный директор
Макеева М. Ю.
Общество с ограниченной ответственностью
«Центр развития инвестиций»
Российская федерация, 690091, Владивосток, ул. Светланская, 88, к. 22, тел./факс: (423) 22-29-851, (423) 22-20-127
e-mail: [email protected]
АКТ
приема-передачи документов
№ ______
__ ________ 20__г.
(дата заполнения)
Мы, нижеподписавшиеся, ООО «Центр развития инвестиций» в лице генерального
директора Макеевой Марины Юрьевны (представитель/представители Оценщика) и
_____________________________________, в лице _____________________________,
(наименование правообладателя) составили настоящий акт о нижеследующем:
ООО «Центр развития инвестиций» __ ________ 20__ г. осуществил запрос у
______________________________________, в лице ____________________________
(наименование правообладателя) нижеследующего перечня документов, необходимых для
проведения оценки объекта оценки.
_______________ (представитель правообладателя) __ ________ 20__ г. предоставил,
а ООО «Центр развития инвестиций» принял следующие документы и по факту передачи
заполнил следующую форму:
№
п/п
1.
2
3
Документы, запрошенные у заказчика
Отметка о
предоставлении /
непредоставлении
документа
Название документа
Документы, устанавливающие и
удостоверяющие право собственности или
пользования земельным участком
Документы, устанавливающие и
удостоверяющие право собственности или
пользования на улучшения земельного
участка
Технический паспорт объекта недвижимости,
в том числе технические паспорта всех
сооружений, входящих в состав объекта
оценки
4
Ситуационный план земельного участка
5
Кадастровый план земельного участка с
указанием его границ
6
Справка(ки), либо иной официально
заверенный документ, содержащий данные,
необходимые для определения величины
арендной платы
Настоящий акт подписан в двух экземплярах, каждый из которых имеет юридическую
силу.
Подписи:
От правообладателя:
От Оценщика:
________________________
(представитель/представители правообладателя)
________________________
(представитель/представители Оценщика)