Жилье для россий семьи

Программа «Жилье для российской семьи»
Основные параметры проекта Программы:
- целевой объем строительства эконом-класса в Российской Федерации 25
млн.кв.метров, в том числе в 2015 году - 5 млн.кв.метров; в 2016 году – 6
млн.кв.метров; в 2017 году - 14 млн.кв.метров;
- цена жилья эконом-класса: минимальная из величин – 35 тыс.руб. или 80%
от оценки рыночной стоимости 1кв.м. жилья; коммерческая стоимость кв.м. в
г.Нижнекамске в ОО «ЖИК-НК» панельное строительство 41-42 тыс.руб.,
кирпичное строительство 46 тыс.руб;
- категории граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса,
устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ (Постановление
КМ РТ №598 от 15.08.2014).
Правительством России утверждаются критерии и требования отбора
земельных участков, застройщиков и проектов многоквартирных домов.
Граждане установленных категорий, органы государственной власти и
местного самоуправления смогут приобрести такое жилье по договорам долевого
участия или договорам купли-продажи не позднее шести месяцев после ввода
жилого дома в эксплуатацию. Если жилье не будет приобретено в указанные срок,
оно может быть продано по любой цене застройщиком или предложено к выкупу
ОАО «АИЖК», Фонду «РЖС» в соответствии с установленными обязательствами.
Субъекты РФ должны предоставлять земельные участки для строительства
жилья эконом-класса на аукционах, предусматривающих выбор застройщика,
предложившего наименьшую цену продажи жилья.
Потребность в дополнительных финансовых ресурсах на создание внешней
инженерно-технической инфраструктуры – 4тыс.руб. на 1 кв.метр. Планируется
утвердить механизм возмещения застройщику этих затрат через ОАО «АИЖК»
соразмерно количеству реализованного жилья эконом-класса. Финансовое
обеспечение реализации Программы не предусматривает привлечение средств
федерального бюджета.
Типовая проектная документация объектов жилищного строительства будет
передаваться застройщикам бесплатно.
Перечень
категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья
эконом-класса в рамках реализации программы
«Жилье для российской семьи»
Право на приобретение жилья эконом-класса в рамках программы на
территории РТ имеют граждане, постоянно проживающие на территории РТ, из
числа граждан:
1) имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещении в расчете
на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи,
не превышающей 18 кв.метров (не более 32кв.метров на одиноко проживающего
гражданина), в случае, если:
а) доходы гражданина и указанных членов его семьи не превышает
следующих пороговых значений:
- не более 40 000 руб. для одиноко проживающего гражданина;
- не более 20 000 руб. на человека для семьи из 2-х человек;
- не более 13 000 руб. на человека для семьи из 3-х человек и более.
б) стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и членов
его семьи и подлежащего налогообложению, не превышает 3 000 000 руб.
2) проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для
проживания, признанных аварийными;
3) имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей и являющихся
получателями материнского капитала, при условии использования такого
материнского капитала на приобретение жилья эконом-класса в рамках
программы;
4) имеющих 3-х и более несовершеннолетних детей;
5) являющихся ветеранами боевых действий;
6) относящихся к категориям граждан, предусмотренным постановлением
Правительства РФ от 25.10.2014г. №1099 «О некоторых вопросах реализации
ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» в части обеспечения
права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического
класса».
Анализ программы «Жилье для российской семьи»
Плюсы программы «Жилье для российской семьи»:
- возможность приобретения жилья в любом городе, где действует программа;
- отсутствует ограничения по месту работы.
Минусы программы «Жилье для российской семьи»:
- кредитование осуществляется с привлечением средств банка, что влечет за собой
проверку платежеспособности (необходим достаточно высокий доход).
Анализ программы «Социальная ипотека»
Плюсы программы «Социальная ипотека»:
- цена ниже рыночной;
- низкая % ставка;
- возможность получения гос.поддержки за рождение ребенка (200 000 руб.);
- отсутствует проверка платежеспособности, т.к. нет кредитных обязательств.
Минусы программы «Социальная ипотека»:
- участник программы должен работать в бюджетной сфере или на предприятии,
участвующий в финансировании программы.
- предоставление жилья происходит по месту регистрации участника программы.
Сравнение программы "Социальная ипотека" и программы "Жилье для российской
семьи"
Программа
Площадь квартиры (кв.метр)
Стоимость квадратного метра (рублей)
Процентная ставка (%)
Срок рассрочки (лет)
Начальная стоимость квартиры (рублей)
Порядок оплаты по графику
Сумма ежемесячного платежа (первый
месяц)
Сумма ежемесячного платежа (последний
месяц)
Общая стоимость квартиры с учетом
процентов (рублей)
СИ
ЖДРС
Отклонение
54
28 600
7
15
1 544 400,00
Ежемесячно, с
возрастанием
ежемесячного
платежа
54
35 000
10
15
1 890 000,00
6 400
3
0
345 600
Ежемесячно,
равными
долями
8 900
20 310
11 410
24 445
20 310
-4 135
2 759 835,47
3 655 806,61
895 971,14