Судья: Шипикова А.Г. Дело № 11

Судья: Шипикова А.Г.
Дело № 11-21729
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Москва
14 августа 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Шидлове Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по
апелляционной жалобе Трояновской Л.Б., Трояновского И.В., Трояновской Е.И. на
решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 27 декабря 2012 года.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 27 декабря 2012
года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трояновской Л.Б., Трояновского
И.В., Трояновской Е.И. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Шипикова А.Г.
Дело № 11-21729
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Москва
14 августа 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Шидлове Н.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по
апелляционной жалобе Трояновской Л.Б., Трояновского И.В., Трояновской Е.И. на
решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 27 декабря 2012 года,
которым постановлено:
«Иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к
Трояновской Л.Б., Трояновскому И.В., Трояновской Е.И. о выселении – удовлетворить.
Выселить Трояновскую Л.Б., Трояновского И.В., Трояновскую Е.И. из занимаемого
жилого помещения - квартиры №…по адресу: …
В удовлетворении встречного иска Трояновской Л.Б., Трояновского И.В.,
Трояновской Е.И. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального
найма – отказать.
Взыскать солидарно с Трояновской Л.Б., Трояновского И.В., Трояновской Е.И. в
пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России расходы на проведение экспертизы в размере
… рублей»,
УСТАНОВИЛА:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Трояновским
Ч.Б., И.В., Е.И. о выселении, указав, что ответчик Трояновская Л.Б. является нанимателем
жилого помещения - комнаты размером … кв.м. в коммунальной квартире № … дома
№ … по … в г. …, где зарегистрированы по постоянному месту жительства сама
наниматель и в качестве членов её семьи: супруг - Трояновский И.В. и дочь Трояновская
Е.И.. Спорная, фактически занимаемая ответчиками двухкомнатная муниципальная
квартира по адресу: …, освобожденная в ... году в связи с аварийностью, была
предоставлена им семье ответчиков временно - в связи с необходимостью и на период
проведения ремонта их комнаты в коммунальной квартире по месту их постоянной
регистрации, где … года произошла авария. Ответчики не являются законными
пользователями, предоставленной им на время ремонта их комнаты спорной квартиры,
должны её освободить, подлежат выселению из неё. Ответчики добровольно из спорной
квартиры выезжать не желают, в то время, как их безосновательное проживание в спорной
квартире нарушает его право собственности, препятствует осуществлению правомочий
собственника по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.
Просил суд выселить ответчиков из фактически занимаемого ими спорного жилого
помещения.
Ответчики в свою очередь подали встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы о
признании права собственности на спорную жилую площадь по адресу: …, за каждым из
ответчиков в равных долях по ... по основаниям добросовестности, открытости и
непрерывности владения ими спорной квартирой с марта … года в течение … лет.
После уточнения исковых требований просили суд обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы
заключить с ними договор социального найма на спорную квартиру, поскольку … года их
семья принята на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы - Сергеева С.Н. в судебное заседание
явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам, настаивала на его
удовлетворении в полном объеме, встречный иск не признала, в его удовлетворении
просила отказать.
Ответчики Трояновские Л.Б., И.В., Е.И. в судебное заседание не явились, извещены
надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях возражали против первоначального
иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, в его удовлетворении отказать, настаивали на
удовлетворении уточненного встречного иска по изложенным в нем доводам.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят
Трояновская Л.Б., Трояновский И.В., Трояновская Е.И. по доводам апелляционной
жалобы, указывая на их ненадлежащее извещение о слушании дела, а также на
необоснованный отказ суда в удовлетворении их встречных исковых требований.
Выслушав представителя Трояновских Л.Б., И.В., Е.И. – Славягина Ю.Ю.,
поддержавшего доводы жалобы, обсудив вопрос о слушании дела в отсутствие
неявившихся представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы и прокурора, проверив материалы
дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения
суда не находит.
Как было установлено судом, Трояновская Л.Б. является нанимателем жилого
помещения комнаты размером … кв.м. в коммунальной квартире № … дома № … по
Кутузовскому проспекту в г. Москве, где также зарегистрированы члены ее семьи
Трояновский И.В., Трояновсепя Е.И.
… года в связи с произошедшей аварией в доме, на время ремонта их комнаты им
представлена отдельная двухкомнатная квартира № … в доме № … по … в г. …
Решением К. районного народного суда г. Москвы от … года в иске К. ПРЭО к
Трояновским И.В.,Л.Б. о выселении из квартиры №… отказано в связи с тем, что ремонт
их комнаты произведен некачественно, проведение восстановительного ремонта в
комнате возможно, после проведения ремонта комната будет пригодна к проживанию.
Этим же решением, отказано Трояновскому И.В. в удовлетворении встречных
требований к К. ПРЭО о признании права пользования жилым помещением - квартирой
№… по адресу: г… Трояновские Л.Б.. И.В. обязаны не чинить К. ПРЭО препятствия в
производстве ремонта комнаты по адресу их постоянной регистрации.
В соответствие со статьей 89 Жилищного кодекса РФ при проведении
капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не
могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить
нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или
реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма
жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального
ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение
маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это
жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно осуществляется за счет наймодателя (п.1).
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома
жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору
социального найма не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в
результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны
нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь
занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму
предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору
социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции
(п.3).
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и
проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение,
общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или
реконструкции уменьшилась (п.4).
Судом, для разрешения вопроса о пригодности для проживания комнаты в
коммунальной квартире по месту постоянной регистрации Трояновских, была назначена
судебная строительная экспертиза.
Из заключения эксперта ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России № … от … г. следует,
что комната площадью … кв.м. в коммунальной квартире № … по адресу: … в ремонте не
нуждается, исходя из технических требований и регламентов, действующих на момент
проведения экспертизы, пригодна и безопасна для проживания.
Суд первой инстанции верно указал, что спорная квартира Трояновским
предоставлена не взамен изъятой собственности, а взамен комнаты, занимаемой по
договору социального найма, более того временно только на период ее ремонта.
В настоящее время ремонтные работы в комнате Трояновских, проведены, данное
жилье не признано не пригодным для постоянного проживания, не включалось в
маневренный фонд.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что
владение Трояновскими спорной квартирой было временным. Срок исковой давности по
требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения не истек,
поскольку ремонт комнаты закончен в … году, одновременно подан иск о выселении.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному
выводу об удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении
Трояновских из спорной квартиры, поскольку в настоящее время их комната
отремонтирована и пригодна для проживания, в настоящее время они пользуются спорной
квартирой без законных оснований, добровольно выезжать не желают.
При этом суд первой инстанции верно учел то, что Трояновские имеют постоянную
регистрацию по адресу: г…, не признаны утратившими право пользования комнатой в
коммунальной квартире, не проживание их в комнате было временно на период ремонта,
то оснований для предоставлении им в связи с выселением иного жилого помещения не
имеется.
Спорное жилое помещение предоставлено истцам на время ремонта жилого
помещения, занимаемого ими по договору социального найма, в связи с чем, суд первой
инстанции верно указал, что оснований, предусмотренных законом, для заключения с
истцами по встречному иску по спорному жилью договора социального найма не имеется.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно не согласился с доводами
Трояновских о том, что они с … года признаны нуждающимися в улучшении жилищных
условий, поскольку данное обстоятельство не является основанием для заключения
договора социального найма на спорной жилое помещение, поскольку признание граждан
нуждающимися в улучшении жилищных условий и предоставление им в таком порядке
жилья производится в установленном законом порядке - в порядке очередности
постановки на учет.
Кроме того, факт длительного фактического проживания в спорной квартире сам
по себе, акт постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных
условий не является основанием для заключения с Трояновскими договора социального
найма, поскольку в момент вселения в нее они нуждающимися в улучшении жилищных
условий не являлись.
С учетом изложенного, доводы стороны истца о незаконности принятого судом
первой инстанции судебного акта, судебной коллегией признаются несостоятельными.
Суд первой инстанции также обоснованно взыскал с Трояновских расходы на
проведении экспертизы в размере … рублей в пользу ФБК РФЦСЭ при Минюсте России.
Доводы жалобы Трояновских о ненадлежащем извещении их о слушании дела,
судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку сторона ответчиков была
надлежащим образом извещена о судебном заседании … года, о чем свидетельствует их
ходатайство (л.д. 227).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных
выше доводов и обстоятельств, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных
ДЖП и ЖФ г. Москвы исковых требований, и отказе в удовлетворении встречных
исковых требований Трояновских.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует
требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской
Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не
согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 27 декабря 2012
года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трояновской Л.Б., Трояновского
И.В., Трояновской Е.И. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: