Рынок торговых центров Москвы | 2 квартал 2015 года Рынок торговых центров Москвы • В 1-м пол. 2015 года в Москве было введено около 342 000 кв. м торговых площадей, что превысило полугодовой рекорд прошлого года на 41%. • Большинство торговых центров было введено в 1 кв. 2015, в то время как во 2 кв. объем нового ввода продемонстрировал отрицательную динамику к 2014 году (93 000 кв. м) и оказался на 49% ниже квартального результата прошлого года. Такая тенденция продолжится до конца года, и итоговый показатель составит около 420 000 кв. м, что на 30% ниже объема ввода 2014 года. • Доля вакантных площадей продолжила свой рост и достигла уровня в 7,5%, что на 4 п.п. превышает результат аналогичного периода 2014 1 ОБЩИЙ ОБЪЕМ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ 3 103 ТЦ объекта 81 тыс. кв. м 4,5 млн кв. м 13 объектов 118 тыс. кв. м 204 тыс. кв. м 2 ОБЪЕМ ВВЕДЕННЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ тыс. кв. м 400 350 тыс. кв. м 700 600 -49% 37 400 200 25 объектов 1 283 тыс. кв. м 300 150 15 объектов 1 935 тыс. кв. м Суперрегиональный ТРЦ Площадь свыше 75 тыс. кв. м Региональный ТРЦ Площадь 35 - 75 тыс. кв. м Специализированный центр Площадь 7,5 - 25 тыс. кв. м Районный ТРЦ Площадь 5 - 15 тыс. кв. м Окружной ТРЦ Площадь 15 - 35 тыс. кв. м Аутлет ОБЪЕМ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ НА ТЫСЯЧУ ЖИТЕЛЕЙ В ГОРОДАХ РОССИИ 100 200 300 400 500 600 700 800 900 200 100 50 0 2014 0 2015 2 кв. 2014 2015 Факт Прогноз ОБЪЕМ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ НА ТЫСЯЧУ ЖИТЕЛЕЙ В ГОРОДАХ ЕВРОПЫ кв. м 0 370 100 200 300 400 500 370 Стамбул *Здесь и далее используются арендуемые площади (GLA). 100 +321% 1 кв. 4 -30% 500 250 объектов 916 тыс. кв. м кв. м 0 • Средние и максимальные арендные ставки в торговых центрах Москвы сохранились на уровне 1 кв. 2015. Спрос на давно работающие успешные торговые центры стабилен, что позволяет им удерживать высокий уровень ставок. Ритейлеры начинают постепенно адаптироваться к новым условиям рынка, а потребители привыкают к повышению цен и больше не откладывают совершение покупок. 300 10 объектов 3 года - 3,5%. На данный рост в первую очередь повлияло открытие новых торговых центров. Спрос на площади в действующих ТЦ значительно не изменился. Некоторые ритейлеры изучают возможности, которые предлагает текущий рынок, и открывают магазины в привлекательных торговых центрах. 600 700 Рынок торговых центров Москвы | 2 квартал 2015 года ВЫХОДА НОВЫХ 5 ДИНАМИКА РИТЕЙЛЕРОВ НА РЫНОК 1 кв. 2015 2 Количество брендов, которые вышли на рынок 6,5% 2 1 3 3 1 1 1 1 1 6 2 1 1 1 1 ВАКАНТНЫХ 6 ДОЛЯ ПЛОЩАДЕЙ 10 8 5 1 кв. 2015 1,5% 7 2 5 Количество брендов, которые ушли с рынка 1кв. 2014 1 кв. 2015 2кв. 2014 3кв. 2014 Одежда, обувь, аксессуары Рестораны, кафе Косметика и парфюмерия Активность инностранных ритейлеров 4кв. 2014 1кв. 2015 2кв. 2015 6,4% ВАО СЗАО 6,0% 4,4% СВАО 2,0% ЮЗАО 1 кв. 2015 ЮАО $ 3 800 2 кв. 2015 СРЕДНЯЯ СТАВКА АРЕНДЫ, КВ. М / ГОД $ 1 450 Мария Шпакова [email protected] 0% изменения за квартал МОСКВЫ НА 1 000 ЧЕЛОВЕК 6,7% 575 кв. м 5,0% 394 кв. м 17,2% 264 кв. м 7,1% 388 кв. м САО 492 кв. м СВАО ВАО СЗАО ЦАО ЗАО ЮЗАО ЮВАО ЮАО КОНТАКТЫ: Том Манди [email protected] 0% 2 кв. 2015 МАКСИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДЫ, КВ. М / ГОД НАСЫЩЕННОСТЬ ТОРГОВЫМИ 477 кв. м ЮВАО -20б. п. 9 ПЛОЩАДЯМИ ПО ОКРУГАМ ЦАО ЗАО 2 кв. 2015 1,3% изменения за квартал $ 1 450 ДОЛЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ САО $ 3 800 Ювелирные изделия и часы Мебель и интерьер Другое 8 ПО ОКРУГАМ МОСКВЫ 7,7% ДОЛЯ СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В КЛЮЧЕВЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ* +1п.п. 7 СТАВКИ АРЕНДЫ 1 1 2 2 7,5% *рассчитано на основе данных коммерчески успешных ТЦ (с высокими показателями посещаемости и конверсии) 5 2 2 кв. 2015 ОБЩАЯ ДОЛЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ Константин Логинов [email protected] +7 (495) 737 8000 www.jll.ru 96 кв. м 478 кв. м 428 кв. м