Хабаровск – город торговых перспектив

Хабаровск – город торговых перспектив
До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости Дальнего Востока развивался
медленно и крайне неравномерно. Причиной тому служили особые климатические
условия и географическая изоляция отдельных районов. Не смотря на это, в регионе
имеются территории с хорошим коммерческим потенциалом, одной из которых является
город Хабаровск.
Сегодня
Хабаровск
это
многофункциональный
экономический
центр
общегосударственного значения. По объему железнодорожных и авиаперевозок город
занимает первое место на Дальнем Востоке и является важнейшим транспортным узлом,
соединяющим в себе потоки железнодорожных, речных и авиационных перевозок.
Численность населения насчитывает 593 636 человек (на 2013 г.), среднемесячная
начисленная заработная плата в 2014 году составила 42 889 рублей. Учитывая вектор
государственной политики в отношении Дальневосточного региона, доходы населения
будут только повышаться.
Хабаровск является отправной точкой для освоения ритейлерами Дальневосточного
региона. Высокая покупательская способность хабаровчан привлекает представителей
крупных операторов ритейла. К тому же, город является ближайшей территорией
Дальнего Востока, имеющей подходящую торговую инфраструктуру. Что касается
конкурентной среды, то здесь особую роль играет близость Хабаровска к границе с
Китаем, что способствует наполнению рынка китайскими товарами. Но небольшие
компании, специализирующиеся на китайском ритейле, не выдерживают конкуренции с
крупными сетевыми операторам ни в части качества товара, ни в части маркетингового
продвижения.
Торговая недвижимость Хабаровска представлена рядом объектов среднего и малого
масштаба. В основном это торговые центры давней постройки с устаревшей или размытой
торговой концепцией и работающие по «заявочной схеме» в части привлечения
арендаторов. Присутствуют также несколько новых центров, которые выгодно
отличаются современным подходом к реализации арендных площадей. Но при
ближайшем рассмотрении можно отметить погрешности в проектировании объектов, в
частности при организации арендных площадей, а также в части торговой концепции.
Также, в Хабаровске ведется строительство ряда торговых объектов, имеющих свои
сильные и слабые стороны.
«Как и на всем Дальнем Востоке, Хабаровск испытывает дефицит крупноформатных
торговых площадей. На текущий момент практически нет предложений по однозальным
площадям свыше 2000-3000 кв.м. Отсутствуют торговые центры с площадью 100 000
кв.м. и более, с наполнением разных товарных групп. Наиболее распространены
различные варианты Fashion-центров.
Мы как мебельный ритейлер, постоянно
находимся в поиске пригодных арендных площадей под бренд «Азбука мебели», но в
требуемом нами формате предложения практически отсутствуют. - рассказал
Александр Валерьевич Мартьянов, генеральный директор ООО УК «Империя мебели» Думаю, что в ближайшие 2-3 года введутся в эксплуатацию полноценные
крупноформатные ТЦ как в самом Хабаровске, так и в области. Соответственно с ними
к нам в регион придут крупные федеральные и международные игроки ритейла. Надеюсь,
это приведет к снижению арендных ставок на качественные торговые площади».
Из наиболее заметных действующих торговых объектов можно выделить следующие:
ТРЦ «Большая медведица», ТРЦ «НК Сити», ТРЦ «Магазины радости», ТЦ «Южный
парк».
ТРЦ «Большая медведица» открылся в Хабаровске в 2008 году и стал одним из самых
крупных торговых объектов города. Расположен на пересечении улиц Карла Маркса и
Большой, в Железнодорожном районе города. GBA – 28 000 кв.м., 6 этажей, имеется
наземная и подземная парковка на 450 м/м. Из ключевых арендаторов можно выделить
Adidas, Incity, Kira Plastinina, Цифроград. В торговом центре расположен четырехзальный
кинокомплекс «FOUR ROOM», боулинг, игровая детская зона и единственный в
Хабаровске каток с искусственным льдом.
ТРЦ «НК Сити» открыт с марта 2003 года на улице Карла Маркса, в месте соединения
автомобильных развязок и пересечения основных линий городского пассажирского
транспорта. GBA - 19 500 кв.м., 6 этажей, парковка на 500 м/м. Якорные арендаторы:
магазин бытовой и цифровой техники «Народная Компания», супермаркет «Народная
Компания», а также Baldinini, Diesel, Dr. Koffer, Л'Этуаль, Ile de Beaute, Slava Zaitsev,
Togas, Alcozer & J, Choupette. Объект старой постройки с устаревшей торговотехнологической концепцией.
ТРЦ «Магазины радости» расположен в Железнодорожном районе Хабаровска, на улице
Ким Ю Чена. GBA - 18 000 кв.м., 6 этажей. Из основных арендаторов можно выделить
Befree, COLINS, Gloria Jeans, Game Zone, INCITY, O'Stin, РИВ ГОШ. Food-court
представлен Subway, Cafe Mexico, Pizza Cono, MANHATTAN и другие. На последнем
этаже располагается трехзальный кинотеатр и игровая зона. Центр имеет небольшую
площадь и тесное внутреннее пространство.
ТЦ «Южный парк» открыт с июня 2012 года, расположен на улице Суворова, в Южном
округе города. Центр позиционирует себя как «торговый центр впечатлений» и включает
в себя сильную развлекательную составляющую. GBA – 25 000 кв.м., 3 этажа, парковка
рассчитана на 1000 м/м. Ключевые арендаторы: Самбери, Zolla, INCITY, Gloria Jeans,
COLIN S, OSTIN, Kira Plastinina, Charuel, ТВОЕ, Kari, Ив Роше, Adidas. Зона food-court:
ByBo, Суши Дом, Сэндвич Клаб, Мама Чоли. Развлекательная зона состоит из
трехзального кинотеатра, боулинга на 18 дорожек, бильярда, зоны игровых автоматов и
детской игровой комнаты. Торговый центр является районным и расположен в удалении
от центра города, поэтому путь из других районов до объекта занимает значительное
время (от 40 минут).
На сегодняшний день в городе заявлено строительство нескольких торговых центров: ТРЦ
«Горизонт», ТЦ «На Пушкина», ТЦ расположенный рядом с Хабаровским аэропортом, ТЦ
«Счастье».
ТРЦ «Горизонт» (GBA 12000), открытие которого намечено на май 2015 года,
позиционируется как семейный торгово-развлекательный центр. Заявлено открытие
магазинов одежды, обуви, обширная зона фуд-корта, а также детский развлекательный
комплекс, и современный 4-х зальный кинотеатр. Судя по объему арендных площадей
(GLA 10000) и парковочных мест (300 м/м) объект будет районного масштаба.
ТЦ расположенный рядом с Хабаровским аэропортом заявлен как классический
торговый центр с объемом общей площади 25000 кв.м. в 3 этажах. Одно из преимуществ
объекта его удачное расположение. Торговый центр будет ориентирован на трафик
аэропорта и жителей близлежащих жилых комплексов.
ТЦ «Счастье» откроет свои двери для посетителей в мае 2016 года. Расположен на улице
Серышева, на пересечении магистралей Джамбула - Знаменщикова-Серышева. Объект
будет состоять из офисной и торговой части. Общая площадь (GBA) составит 33346 кв.м.,
торговая (GLA) - 19 321 кв.м. Объект окружного значения. Одной из слабых сторон
строящегося торгового объекта является отсутствие пешего трафика.
ТЦ «На Пушкина» обещает стать одним из наиболее перспективных проектов в
Хабаровске. Объект расположен в центральной части города, на пересечении улиц
Пушкина, Льва Толстого и Амурского бульвара, в непосредственной близости от
железнодорожного вокзала и администрации Хабаровска. GBA 28 500 кв.м., 5 этажей,
паркинг на 300 м/м, дата сдачи в эксплуатацию – II квартал 2016 года. Строительство
ведется на месте самого посещаемого рынка города, который является 100 летним
памятником архитектуры. Здание рынка будет интегрировано в состав торгового
комплекса и оформлено как сельскохозяйственная ярмарка в формате fresh-маркета.
Предполагается вторая очередь строительства, после чего общая площадь объекта
составит 70 000 кв.м.
«Одним из новаторских решений проекта является совмещение с первым этажом здания
обширной прогулочной зоны вдоль улицы Пушкина, с обустройством на ней ряда
торговых площадей в формате street-retail, - рассказали в девелоперском агентстве
«МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг», которое стало автором торгово-технологической
концепции объекта».
Таким образом, рынок торговой недвижимости Хабаровска имеет все перспективы для
развития. Слабая конкурентная среда между торговыми объектами должна стать
стимулом для создания более качественных проектов, отвечающих современным
стандартам на всех уровнях.