ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ

ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
КОМПАНИЯ»
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
«САЛТЫКИ»
ООО «Региональная инвестиционная компания»
390046, г.Рязань, ул.Маяковского, д.1А
ИНН/КПП 6230071342/623001001
Контактное лицо: Никишина Ирина Михайловна
8 (910) 572-09-65, (4912 )42-75-40
Содержание
1. Описание
объекта
(расположение,
площадь,
категория
земель
и
вид
разрешенного использования, состав почв)
2. Почвенная структура участка (подробно о черноземе с приложением справки о
составе почвы)
3. Описание Ряжского района (география, климат, почвы, трудовые ресурсы)
4. Краткая историческая справка
5. Сельское хозяйство в Ряжском районе (выращиваемые культуры, урожайность)
6. Описание с.Салтыки
7. Логистическая структура, транспортное сообщение
8. Возможности использования территории
9. Заключение экспертизы запасов полезных ископаемых на участке
10. Аналитическая оценка стоимости объекта от специалистов РИК
11.Администрация Ряжского муниципального района
12. Копии документов, подтверждающих права на данный ЗУ
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Описание объекта
Земельный массив в Рязанской
области, общей площадью 638,38 га.
Объект находится
в 14 км от
районного центра – г. Ряжск вблизи
села Салтыки. Объект расположен на
юге области, в 131 км от г. Рязани и в
330 км от г.Москвы.
Массив состоит из 4-х участков –
158,5872 га, 208,6722 га, 217,0206 га,
54,1 га.
Категория
земель:
земли
сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования –
сельскохозяйственного производства. Состав почв: чернозем выщелоченный.
для
Участки находятся на территории Ряжского муниципального района Рязанской
области. Общая площадь района составляет 101 858 га, основная часть земли района
находится под пашней.
В районе проживает 29,4 тыс. человек, из них 75% - городские жители и 25% - жители
села. Трудоспособное население составляет 45% от общего числа жителей.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Почвенная структура участка
Почвенная структура всего участка – чернозем выщелоченный. Почвы
характеризуются высоким естественным плодородием. Широко используются в
сельском хозяйстве для производства зерна, и прежде всего озимой и яровой
пшеницы. Наряду с зерном значительное место занимают сахарная свекла,
подсолнечник, картофель. Широко развито овощеводство и садоводство. Нуждаются
во внесении фосфорных и калийных удобрений. Обладают хорошими водновоздушными свойствами, отличаются комковатой или зернистой структурой,
содержанием в почвенном поглощающем комплексе от 70 до 90 % кальция,
нейтральной или почти нейтральной реакцией, интенсивной гумификацией и высоким,
порядка 15 %, содержанием в верхних слоях гумуса.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Описание Ряжского района
Муниципальное образование – Ряжский муниципальный район расположено на юге
Рязанской области, в 117 км. от областного центра г.Рязани, протяженность
территории с севера на юг составляет 37 км., с запада на восток – 43 км.
Ряжский район с востока граничит с
Ухоловским районом, с юга
– с
Новодеревенским районом и Липецкой областью, с запада – с Милославским и
Скопинским районами и с севера – с Кораблинским районом.
Район занимает площадь 101858 га, в том числе:
земли населенных пунктов - 7818 га
земли предприятий
- 2170 га
земли лесного фонда
- 8328 га
земли сельхозназначения
- 81209 га
в т.ч. сельхозугодий
- 73946 га
земли водного фонда
земли запаса
- 419 га
- 1914 га
Полезные ископаемые – торф, щебень, глина,
песок, каменный уголь. Водные ресурсы
определяют реки – Ранова, Хупта с притоками.
Озера: Конгуровское, Черное (в старице реки
Хупта). Имеется пять крупных прудов: Грачи,
Еголдаевский, объект Трибуна, Самарино,
Ряжский.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Район расположен в лесостепной зоне. Леса занимают до 10% территории района в
северной, северо-восточной частях района и в пойме реки Ранова.
Основными видами почв являются черноземы всех видов, занимающие до 50%
пашни, остальные – темно-серые, серые и лесные.
Климат
района умеренноконтинентальный,
с
умереннотеплым летом и умеренно-холодной
зимой. В течение года осадки
распределяются неравномерно.
Население района составляет на
– 29,4 тыс.человек, в том числе
городское – 22,1 тыс.чел. (75,0%),
сельское - 7,3 тыс.чел. (25,0%).
Из
общей
численности
трудоспособное население составляет
- 49%, пенсионеры – 36%, молодое
поколение – 15%.
муниципального района проживает 2,5%
области.
На
территории
Ряжского
от численности населения Рязанской
Ряжский муниципальный район включает 6 поселений: Ряжское городское
поселение, Алешинское
сельское поселение, Петровское сельское поселение,
Журавинское сельское поселение, Поплевинское сельское поселение, Дегтянское
сельское поселение, которые объединяют 60 населенных пунктов.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Краткая историческая справка
Ряжск возник на севере известного
издавна Рясского поля как укрепленный
пост,
контролировавший
волок,
соединяющий водоразделы бассейнов рек
Оки и Дона. По волоку на колесах
перетаскивали небольшие лодки, струги,
челны от р. Хупты до р. Становая Ряса –
притока р. Воронеж, вывозили на них для
торговли меха, хлеб, воск, мед. В 1502
году великий князь Иван III, отправляя
турецкого посла на Родину из Москвы
водой, дал наказ: «От старой Рязани ехать
ему Пронею вверх, а из Прони к Пранову, а из Прановой Хуптою вверх до переволоки
до Рясского поля ...да переволокую Рясским полем до реки до Рясы ...». Опираясь на
это сообщение, историки датируют первое упоминание о Ряжске 1502 г. и от него
отсчитывают его возраст.
В мощной оборонительной системе Московского государства XVI – XVII вв. –
Большой засечной черте сторожевая опорная крепость Ряжск имела важное значение,
защищая Русь от набегов крымских и ногайских татар. Засеки Ряжская Липская,
Ряжская Пустотинская и Ряжская Рановская простиралась от р. Пара на востоке до
Скопинского городища на западе. Это были сложные системы укреплений, в которых
лесные завалы – засеки, чередуясь с частоколами, надолбами, земляными валами и
рвами, восполняли и смыкали естественные препятствия местности – реки, озера,
болота, овраги.
О том, что Ряжск был городом воином, напоминали еще в начале XX в.
существовавшие вокруг него слободы Стрелецкая, Пушкарская, Ямская.
Население Ряжской округи участвовало в первой крестьянской войне 1606-1607 гг.
под руководством И. И. Болотникова.
Первая четверть XVIII в. ознаменовалась для ряжской округи таким событием, как
открытие здесь угольного месторождения. Около села Петрова крестьянин Иван
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Палицын обнаружил ископаемый уголь и послал его в Берг-коллегию. Узнав об этом,
Петр I в 1724 г. направил в Ряжск экспедицию.
Наличие угольных месторождений под
село Петрово было подтверждено.
Результаты экспедиции были доложены Петру I. 7 октября 1724 г. он дал Бергколлегии указ, в котором потребовал продолжить изыскания. Так началось освоение
будущего Подмосковного угольного бассейна.
Немало известных земляков принимали участие в Отечественной войне 1812 года,
среди них предводитель уездного дворянства Петр Петрович Ляпунов, генерал-майор
Петр Андреевич Кикин, генерал – майор, декабрист Михаил Александрович
Фонвизин, доктор философии и медицины, профессор Дерптского университета
Андрей Сергеевич Кайсаров.
Развитие капитализма положило свой отпечаток и на Ряжский уезд. Во второй
половине XIX в. на его территории развернулось интенсивное строительство
железных дорог. На участке Рязань – Козлов движение открылось в 1866 г. Через год
поезда пошли из Ряжска в Моршанск, в 1870 г. – на Скопин. Ряжск стал крупным
железнодорожным узлом на пересечении Рязано-Уральской и Сызрано-Рязанской
железных дорог.
В годы Великой Отечественной войны все в районе подчиняется интересам
обороны Родины. За активное участие в борьбе с немецко-фашистскими захватчиками
несколько тысяч жителей Ряжска и района были награждены орденами и медалями. В
этой славной шеренге 17 Героев Советского Союза и 3 полных кавалера ордена
Славы.
В Ряжске родились видные ученые: президент Академии медицинских наук Герой
социалистического труда академик Владимир Тимаков, главный хирург СССР Герой
социалистического труда профессор Виктор Иванович Стручков; писатель Иван
Макаров, певец Александр Окаемов, артисты кино Юрий Дубровин, Майя Булгакова,
Борис Новиков, спортсмены Александр Сконников, Валерий Юров и многие другие
известные стране люди.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Сельское хозяйство в Ряжском районе
В Ряжском районе принята государственная
программа развития сельского хозяйства. В
структуре продукции сельского хозяйства
85,5% приходится на сельскохозяйственные
предприятия, 14,1% - на хозяйства населения и
0,6% - на крестьянские (фермерские)
хозяйства.
Имеется рыбхоз. Хозяйства специализируются
на мясном и молочном животноводстве,
овощеводстве, выращивании зерна, но в
основном это выращивание сахарной свеклы.
В 2011 году в Ряжске введена в
эксплуатацию
площадка
для
временного хранения и отправки
сахарной свеклы на переработку
железнодорожным транспортом.
Инициатор строительства – ООО
«Ряжская МТС». С этой площадки
предприятие планирует отгружать
собственную сахарную свеклу и
предоставить эту возможность
соседним хозяйствам. В Ряжском
районе урожайность в 2011 году
составила 400 ц/га. Размер новой площадки 70×200 метров, длина прилегающего
железнодорожного полотна – 200 метров – позволяет подогнать к площадке 14
стандартных вагонов (загрузка примерно 900 тонн сахарной свеклы).
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Использование железнодорожного транспорта для перевозки свеклы снижает
себестоимость и расширяет географию поставок. В этом году ООО «Ряжская МТС»
планирует реализацию урожая не только в ближайшие регионы (Липецкая,
Тамбовская области), но и на сахарные заводы Орла и Белгорода. Также площадка
приспособлена для временного размещения удобрений и других грузов, необходимых
сельхозпредприятию.
Наиболее
хозяйства:
крупные
ОАО "Ряжский Агроцентр"
СПК "Эра"
ООО "Ряжская МТС".
За
последние
годы
наблюдается значительное
улучшение производственных показателей благодаря активному решению задач по
выполнению национального проекта «Развитие АПК». Развитию и поддержанию
сельского хозяйства в районе уделяется особое внимание: укрепляется материальнотехническая база хозяйств, обновляется машинно-тракторный парк, большое
внимание уделяется реконструкции производства, внедряются новые технологии.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Село Салтыки
Село Ряжского р-на, Журавинского сел. поселения, в 23 км к Ю.-З. от Ряжска, с
которым связано шоссе.
Расположено на р. Малая Хупта, левом притоке р. Хупта. Село Богородицкое тож, с
Богородицкой церковью в Ряжске окладных кн. 1676 значились как село при р.
Хупотка и располагались на большой дороге из Ряжска в Данков. В селе был двор
боярина П.М. Салтыкова, в нем жил приказчик. Салтыки считались наиболее
зажиточным селом в уезде, в
нем жили бондари, плотники,
овчинники, большая часть
мастеровых
занималась
валянием сапог.
26.5.1917
крестьяне
с.
захватили
управление
имением
землевладельца
Трубецкого. В 1918 ч.
население
совместно
с
жителями д. Хмелевой, с.
Самарино и др. организовали
выступление
против
Советской власти. В 1930
образован
колхоз
«Салтыковский». В 1964 в с. введены в эксплуатацию 3 коровника, свинарник,
телятник, зернохранилище. В 1965 колхоз продал государству 1600 т хлеба, 1094 т.
молока, 235 т мяса, 1200 т свеклы. В 1967 построен клуб, в 1976 — новая школа, в
1980 — 11 домов для колхозников.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
В 1986 в с.Салтыки 679 жителей, в т.ч. 80 чел. проживали в благоустроенных домах,
центр, усадьба совхоза «Салтыковский», школа, детсад-ясли, 2 магазина, клуб,
водонапорная сеть с 4 артезианскими скважинами, 27 колод пчел, мех. мастерская,
кузница, машинно-тракторный парк, котельная. Насчитывалось 25 лошадей, 1931
голов крупного рогатого скота, в т.ч. 800 коров. Совхоз производил в год: 1980 т
молока, 223 т мяса, 8344 т зерна, 3626 т свеклы, 2143 т картофеля.
Село Салтыки — родина И.И. Макарова (1900—40), известного писателя. Автора
романов: «Черная шаль», «Стальные ребра», «Голубые поля»; повести «Рейд черного
жука» и др., в которых ярко и правдиво запечатлены события, в которых рушился
старый мир и рождался новый строй.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Логистическая структура, транспортное сообщение
Перевозка
грузов
и
пассажиров
осуществляется
автомобильным
и
ж/д
транспортом. На территории района проходят
железные дороги федерального значения:
Москва-Мичуринск, Тула-Моршанск. Город
Ряжск
–
это
не
только
крупный
железнодорожный узел четырех направлений
(на Рязань, Воронеж, Тулу, Пензу), но и центр
пересечения автодорог Москва-Волгоград и
Рязанское кольцо. От г.Москвы до объекта
можно добраться по трассе М6 (280 км по
трассе до поворота на с.Журавинка и через
него уже в с.Салтыки), село Салтыки находится в 4 км от федеральной трассы МоскваВолгоград
(М6).
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
ОАО «Ряжское автотранспортное предприятие» обслуживает городские, пригородные
и междугородние перевозки. Автомобильные дороги в районе - в основном, с
асфальтобетонным покрытием.
Район
обеспечен 3-мя междугородными автобусными маршрутами (г.Рязань,
п.Ухолово, п.Александро-Невский), 5 городскими маршрутами и 11 пригородными.
По всем ближним и внутренним маршрутам с 6-00 утра и до 23-30 обеспечено
практически непрерывное и бесперебойное движение транспорта транспортным
предприятием ОАО «Ряжское АТП» и индивидуальными предпринимателями.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Возможности использования территории
Черноземные почвы, хорошо развитое сельское хозяйство в районе, где расположены
участки, категория земель, сформированная логистическая структура делают объект
подходящим для ведения сельского хозяйства и организации сельскохозяйственного
производства. Также возможно использовать объект для вклада в уставный капитал и
как залоговое имущество в банке благодаря высокой кадастровой стоимости – общая
кадастровая стоимость всего массива составляет 39 177 542 руб., цена за 1 га от 43 391
до 63 035 рублей.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Заключение
экспертизы запасов полезных ископаемых на
участке
Настоящая информация подготовлена на основе данных Отчета Рязанской
геологоразведочной партии Подмосковной геологоразведочной экспедиции
Министерства геологии СССР по теме «Прогнозирование месторождений нерудных
полезных ископаемых на основе анализа результатов проведенных геологогеофизических и тематических работ на территории «Центргеология» (Рязанская
область)» 1990 год.
Вид полезных ископаемых: Глины и суглинки для производства кирпича.
Группа прогнозных площадей: Скопино-Ряжская.
Номер прогнозной площади: 252.
Общая площадь земельных участков по запросу: 757,4 га.
Кадастровые номера участков: 62:14:0650601:315, 62:14:0650601:316 и
62:14:0650601:317.
Расположение: 300 м восточнее с. Салтыки Ряжского района.
Указанные земельные участки расположены в северной части прогнозной
площади глинистого сырья (кирпично-черепичные изделия), относятся к участку №
252 Скопино-Ряжской группы прогнозных площадей и характеризуются следующими
параметрами сырьевой базы:
1. Мощность полезной толщи ископаемого – 3,46 м;
2. Категория (степень разведанности) площади – Р3 (низкая);
3. Коэффициент надежности прогноза – 0,5 (вероятная достоверность
геологической информации – 50 %);
4. Прогнозные ресурсы участка № 252 (площадь 11400 га) Р3 – 197 млн.куб.м, из
них на указанные выше земельные участки (площадь 757,4 га) приходится
ориентировочно 13,1 млн.куб.м.
Ближайшее разведанное по категориям А+В+С1 Ново-Деревенское
месторождение суглинков кирпичных находится на расстоянии 18 км юго-восточнее.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Месторождение имеет следующие характеристики: средняя мощность полезной
толщи – 4,2 м, вскрыши – 0,5 м, объем запасов – 10,7 млн.куб.м, не обводнено. На
данное месторождение выдана лицензия до 2032 г.
Для окончательного заключения о перспективности прогнозных участков
необходимо:
- доразведка прогнозной площади для уточнения запасов, параметров мощности
полезной толщи и вскрыши (Представленные данные имеют вероятность 50 %.);
- проведение технологических испытаний глинистого сырья, включая
изготовление и испытание опытных образцов кирпича. При этом следует учитывать,
что требуемое качество кирпича в реальном производстве, как правило, достигается
добавкой к основному сырью глин-пластификаторов.
Комментарий: Собственники земельного участка имеют преимущественное
право на разработку месторождения. Добычу общераспространенных полезных
ископаемых могут осуществлять собственники, владельцы земельных участков в
порядке, установленном соответствующим органом исполнительной власти
Рязанской области. Права и обязанности недропользователя возникают с момента
государственной регистрации лицензии и действуют в пределах срока, определенного
в лицензии.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Аналитическая оценка стоимости объекта
Специалистами ООО «Региональная инвестиционная компания»
были проведены
исследования и дана собственная оценка объекта. Она сложилась исходя из средних
цен на аналогичные объекты в регионе и составляет: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
за гектар.
ИТОГО за весь массив (638,38 га): 31 919 000 (тридцать один миллион девятьсот
девятнадцать тысяч) рублей.
Цена складывается в основном из следующих показателей: местоположение,
удаленность от населенного пункта, наличие автодороги, категория и вид
разрешенного использования земель. Предлагаемый объект – это земли
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.
Почвы массива – чернозем выщелоченный, так же на участке имеются запасы
глины. К тому же данные ЗУ имеют высокую кадастровую стоимость – от 43 391 до
63 035 рублей за 1 га и 39 177 542 руб. за весь массив соответственно.
Участки с аналогичными характеристиками в Ряжском районе продаются по ценам от
55 000-60 000
рублей за гектар. В Ряжском районе хорошо развито
сельскохозяйственное производство, особенно выращивание сахарной свеклы,
принята программа развития сельского хозяйства. В районе хорошая логистика,
достаточно трудовых ресурсов.
Исходя из вышеописанного, на сегодняшний день объект является одним из наиболее
выгодных предложений на местном земельном рынке.
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
Администрация Ряжского муниципального района
В систему органов местного самоуправления муниципального образования – Ряжский
муниципальный район входят:
Представительный орган – Ряжская районная Дума;
Исполнительный орган – администрация муниципального образования – Ряжский
муниципальный район.
Районная Дума избирается в количестве 18 человек сроком на 5 лет. Депутатов,
работающих на постоянной основе, в Ряжской районной Думе нет. Исполнительные
функции местного самоуправления в районе осуществляет администрация
муниципального образования – Ряжский муниципальный район. Глава
муниципального образования – выборное должностное лицо, избранное гражданами
района на основе всеобщего, равного и прямого избирательного права при тайном
голосовании. Глава муниципального образования – Ряжский муниципальный район
возглавляет администрацию муниципального образования – Ряжский муниципальный
район.
Глава муниципального образования Каширский Виталий Николаевич. Депутат
Ряжской районной Думы.
Виталий Николаевич выступает за привлечение инвесторов в район: «Сегодня
привлечение инвестиций в реальном секторе экономики – это вопрос её выживания:
будут инвестиции – будет развитие реального сектора, следовательно, будет и
экономический рост. Любое, даже самое незначительное повышение инвестиционной
привлекательности – это дополнительные средства, позволяющие сделать шаг к
выводу из сложной экономической ситуации. Говоря об инвестиционной
привлекательности района можно отметить, что он располагает достаточными
ресурсами, как природными, так и людскими для освоения любых экологически
допустимых проектов и программ. Его удобное географическое положение, наличие
кадров, посевных площадей, свободных помещений с подъездными путями, в которых
можно разместить различные производства является привлекательным для
ООО «РИК»
инвестиционный меморандум
инвесторов. А основная функция власти – это создавать благоприятные условия для
развития предприятий, Местная власть отвечает за облик территории, её
инвестиционную привлекательность. Администрация района работает в этом
направлении по созданию имиджа района, как привлекательного места для
проживания людей, организации досуга, развития производства».
Административно-территориальное деление
Ряжское городское поселение (г. Ряжск);
Алешинское сельское поселение (с. Большая Алешня);
Поплевинское сельское поселение (с. Поплевино);
Журавинское сельское поселение (с. Журавинка);
Петровское сельское поселение (с. Петрово);
Дегтянское сельское поселение (с. Дегтяное).
Вопросы местного значения решает администрация сельского поселения. Село
Салтыки относится к Петровскому сельскому поселению. Глава администрации
муниципального образования – Петровского сельское поселение Ряжского
муниципального района Рязанской области – Игумнова Валентина Павловна. По
результатам взаимодействия администрации Петровского сельского поселения и ООО
«РИК» можно сказать, что глава поселения - Игумнова В.П. – охотно идёт на
сотрудничество и оказывает всяческое содействие в реализации инвестиционных
проектов.