География рынка и ценовой обзор коттеджных поселков комфорт-класса

География рынка и ценовой
обзор коттеджных поселков
комфорт-класса
Подготовлено Карасевой Е.В.
Директор по маркетингу компании
«Петростиль»
Предложение по типу продукта и сегментам.
18000
• По продукту: Загородный рынок
недвижимости – рынок
земельных участков
16000
14000
12000
10360
• По сегменту: Основная доля и
спроса и предложения по всем
типам продуктов приходится на
эконом – сегмент
10000
8000
5495
6000
4000
2000
4628
655
1353
2261
1938
76
0
Эконом
Комфорт
Дома
Таунхаусы
Элита
Участки
377
Распределение спроса и предложения.
Дома комфорт-класса.
100%
• Основная часть спроса на
рынке приходится на дома до
10 млн. рублей
90%
80%
70%
60%
• Основное предложение на
рынке сконцентрировано в
сегменте 10-30 млн. рублей
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Предложение, шт.
дома до 10 млн. рублей
Спрос, шт. в год
дома 10-30 млн. рублей
дома дороже 30 млн рублей
Распределение спроса и предложения.
Таунхаусы комфорт-класса.
• Спрос в сегменте таунхаусов
смещается в сторону комфорткласса.
100%
90%
80%
• Доля покупателей, ищущих
предложение в бюджете 5-15
млн. рублей за секцию выше,
чем доля подобных
предложений
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Предложение, шт.
Секции до 5 млн. рублей
Спрос, шт. в год
Секции 5-15 млн рублей
Секции от 15 млн. рублей
Распределение спроса и предложения.
Земельные участки комфорт-класса.
100%
• Сегмент наиболее близок к
балансу
90%
80%
70%
• Но и здесь доля покупателей,
ищущих участки в ценовом
диапазоне 100 – 250 т.р. сотка
чуть выше, чем доля подобных
предложений.
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Предложение, шт.
Спрос, шт. в год
участки до 100 000 рублей за сотку
участки 100 000 - 250 000 рублей за сотку
участки дороже 250 000 рублей за сотку
География поселков комфорт - класса.
Расположение поселков по
районам Ленинградской области
Расположение поселков по
удаленности от КАД
80 -100 км
Курортный
60 - 80 км
40 - 60 км
20 - 40 км
11%
Гатчинский
Приозерский
12%
Ломоносовский
24%
Выборгский
менее 20 км
11%
Остальные
8%
38%
Всеволожский
4%
5%
6%
10%
23%
41%
• почти 70% предложения приходятся на Всеволожский и Выборгский районы
• более половины предложения расположены в радиусе до 40 км от КАД
Основные выводы.
• При покупке дома в сегменте комфорт лот можно выбирать довольно
спокойно. Предложение относительно велико, можно рассчитывать на
скидки и специальные условия.
• При покупке таунхауса выбор лучше сделать быстрее. Именно этот
продукт показывает максимальный рост по цене в данном сегменте и
наиболее не сбалансирован по спросу и предложению. Удаление от
города не должно превышать 20 км.
• Участки комфорт – класса – наиболее сбалансированный сегмент.
Максимальное предложение сконцентрировано в северных районах –
Всеволожском и Выборгском в радиусе до 40 км от КАД.
ВАЖНО!
• Основная тенденция на загородном рынке – диверсификация:
• Проекты, реализуемые непрофессиональными игроками, показывают
крайне слабую динамику продаж. Это не позволяет им осуществлять
строительство в заданных темпах. Ценовой динамики в данных проектах
нет.
• Проекты профессиональных игроков в среднем подорожали на 20-30%
за 2013 год и показывают стабильно высокие темпы реализации.
КРАЙНЕ ВАЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА КОМПАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА И ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЕКТА
• портфолио уже реализованных загородных проектов
• документы, подтверждающие собственность на землю и ее статус
• проектное финансирование от банка
www.blizkoe.ru