об использовании компьютерных технологий

УДК 332.6/.7:004
ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПАКЕТА MICROSOFT EXCEL
В КУРСЕ «ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ»
Борздова Т.В.
Белорусский государственный университет, г. Минск
Если есть намерение продать машину, земельный участок, драгоценности или недвижимость, то возникает вопрос: «Как правильно
назначить цену?» Разумеется, можно ориентироваться на стоимость подобного товара из газеты с объявлениями. А что делать, когда там нет
ничего похожего на вашу квартиру или автомобиль? В таком случае
необходимо обратиться к профессиональному оценщику.
Оценщик – это специалист или юридическое лицо, которые имеют
право устанавливать стоимость объектов недвижимости, транспортных
средств, оборудования, предприятий, земли, личного имущества и пр. с
выдачей официального сертификата. Оценщиком может быть любой человек с высшим образованием – экономическим, юридическим или техническим и сдавший аттестационный экзамен. Получить подготовку в
области оценки недвижимости в Республике Беларусь возможно на кафедре управления недвижимостью Государственного института управления и социальных технологий БГУ (ГИУСТ БГУ).
Оценка любого актива подразумевает собой процесс определения
его стоимости. При проведении оценки оценщику необходимо реализовать совокупность последовательных процедур, заключенных в несколько этапов: определение задания на оценку и проведение предварительных мероприятий по его документальному оформлению; сбор и анализ
исходной информации; определение предпосылок и ограничений; выбор
методов расчета стоимости; проведение расчетов и согласование результатов оценки; составление документов об оценки. Реализация каждого из
этапов невозможна либо весьма затруднительна без использования продуктов современных информационных технологий.
В данной работе предпринята попытка обзорно осветить средства
пакета Microsoft Excel (MS Excel), используемые для автоматизации оценочной деятельности и подробно рассматриваемые в базовой математической дисциплине «Теория оценки», преподаваемой будущим специалистам по управлению и оценке недвижимости в ГИУСТ БГУ.
Для того чтобы грамотно выполнить расчеты по определению стоимости, оценщик должен быть компетентен в решении некоторых финансовых задач. Существует ряд функций MS Excel, которые применяются при решении таких задач. Рассмотрим основные из них [1].
Для нахождения суммы, накопленной через срок прогноза при
начислении сложного процента, используется функция БС (ставка;
кпер; плт; пс; тип). Данная функция возвращает будущую стоимость
инвестиций на основе периодических постоянных платежей и постоянной процентной ставки. Обратной для функции будущей стоимости выступает функция ПС (ставка; кпер; плт; бс; тип), которая предполагает
возврат приведенной к текущему моменту стоимости инвестиций, то
есть общую сумму, которая на настоящий момент равна ряду будущих
выплат.
Для вычисления внутренней нормы отдачи, нормы дисконтирования, при которой настоящая стоимость всех будущих денежных потоков
равна сумме начальных инвестиций, применяется функция ВСД (значения; предположения). Данная функция возвращает внутреннюю ставку
доходности для ряда потоков денежных средств, представленных их
численными значениями. Значения должны включать, по крайней мере,
одно положительное значение и одно отрицательное значение для получения верного результата. Функция ВСД тесно связана с функцией ЧПС
(ставка; значение1; значение2; …), которая возвращает величину чистой приведенной стоимости инвестиций, используя ставку дисконтирования и стоимости будущих выплат и поступлений. Чистая приведенная
стоимость представляет собой дисконтированную стоимость всех будущих денежных потоков за вычетом первоначальной инвестиции.
Для определения количества периодов можно воспользоваться
функцией КПЕР (ставка; плт; пс; бс; тип). Данная функция возвращает
общее количество периодов выплаты для инвестиции на основе периодических постоянных выплат и постоянной процентной ставки.
Для нахождения величины равновеликого платежа на основе постоянства сумм платежей и постоянства процентной ставки в течение
срока прогноза следует воспользоваться функцией ПЛТ (ставка; кпер;
пс; бс; тип).
Для определения нормы (ставки) при равных выплатах можно
применить функцию СТАВКА (кпер; плт; пс; бс; тип), которая возвращает процентную ставку по аннуитету за один период.
Функцией, позволяющей вычислить сумму погашения основного
долга за любой период времени, выступает ОСПЛТ (ставка; период;
кпер; пс; бс; тип), которая возвращает величину платежа в погашение
основной суммы по инвестиции за данный период на основе постоянных
периодических платежей и постоянной процентной ставки. Для вычисления суммы процентов за заданный период времени необходимо применять функцию ПРОЦПЛАТ (ставка; период; кпер; пс).
Большинство функций имеют одинаковый набор базовых аргументов:
− ставка – процентная ставка (норма доходности или цена заемных средств);
− кпер – срок (число периодов) проведения операции;
− выплата – величина периодического платежа;
− пс – начальное, приведенное значение стоимости;
− бс – будущее значение стоимости;
− [тип] – тип начисления процентов (1 – начало периода, 0 – конец периода), необязательный аргумент.
Пример [2]. Определить будущую величину вклада в 10000 д. е.,
помещенного в банк на 5 лет под 5 % годовых, если начисление процентов осуществляется:
а) раз в году; б) раз в месяц.
Следует ввести в любую ячейку таблицы:
а) =БС(0,05; 5; 0; -10000) (Результат: 12762,82);
б) =БС(0,05/12; 5*12; 0; -10000) (Результат: 12833,59).
Следует отметить, что, используя другие возможности MS Excel,
такие как консолидация и фильтрация данных, составление отчетных ведомостей, построение графиков, диаграмм и поверхностей, оценщик может формировать собственные базы данных, а также проводить на их основе анализ с использованием другой собранной им информации.
Литература:
1. Гарнаев, А. Ю. Excel, VBA, Internet в экономике и финансах / А. Ю. Гарнаев. – СПб.: БХВ-Петербург, 2005. 336 с.
2. Борздова, Т. В. Теория оценки : метод. рекомендации к практ. занятиям /
Т. В. Борздова. – Минск : ГИУСТ БГУ, 2013. – 56 c.
ABOUT USING THE MICROSOFT EXCEL IN THE COURSE
«THEORY OF ASSESSMENT »
Borzdova T.V.
The paper discusses the toolsof the package Microsoft Excel, used to automate the
assessment activities and analyzed in the basic mathematical discipline «Theory
assessment» teach future management professionals and real estate appraisal.