ФАКТ: ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД (ВАС) РЕШИЛ, ЧТО
advertisement
факт влияния Факт: Высший Арбитражный суд (ВАС) решил, что платежи, перечисляемые арендодателю в счет коммунальных услуг, являются его доходом. Влияние: в ближайшее время возможен рост арендных ставок на коммерческие площади 12 июля 2011 года Высший Арбитражный суд в порядке надзора отклонил иск индивидуального предпринимателя Ирины Дмитриевой к Воронежскому терподразделению ФНС. Вопрос, на который должен был ответить суд: можно ли считать доходом арендодателя суммы, которые перечисляет ему арендатор в порядке компенсации коммунальных платежей? Был дан положительный ответ. Подобное решение создало прецедент и теперь можно ожидать изменения не только юридической составляющей взаимоотношений «арендаторарендодатель», но и повышения уровня арендной ставки. 12 В Самаре довольно большое количество помещений сдается по схеме «арендная ставка + коммунальные платежи». По словам Вячеслава Рандаева, заместителя генерального директора по маркетингу и аналитике УК «ЭлТраст», большинство собственников сейчас предпочитает не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. И основная причина в том, что индексация арендной ставки и коммунальных платежей осуществляется разными темпами. Повышение коммунальных платежей — фактор объективный, не зависящий от арендной политики собственника. Именно чтобы зафиксировать арендную ставку, собственник не включает коммунальные платежи в эту сумму. Если решение, принятое ВАС 12 июля, будет воспринято ФНС как руководство к действию, очевидно, уже в ближайшее время следует ожидать повышения уровня арендной ставки, поскольку при заключении договоров аренды, особенно на длительный срок, арендодатель, ожидая роста коммунальных платежей, будет закладывать в стоимость арендной ставки довольно существенную маржу. RS № 13 (60) 2011 1 - 15 августа
