ФАКТ: ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД (ВАС) РЕШИЛ, ЧТО

реклама
факт
влияния
Факт: Высший Арбитражный суд (ВАС) решил,
что платежи, перечисляемые арендодателю
в счет коммунальных услуг, являются его
доходом.
Влияние: в ближайшее время возможен рост арендных ставок
на коммерческие площади
12 июля 2011 года Высший
Арбитражный суд в порядке надзора
отклонил иск индивидуального
предпринимателя Ирины Дмитриевой
к Воронежскому терподразделению
ФНС. Вопрос, на который должен
был ответить суд: можно ли считать
доходом арендодателя суммы, которые
перечисляет ему арендатор в порядке
компенсации коммунальных платежей?
Был дан положительный ответ.
Подобное решение создало прецедент
и теперь можно ожидать изменения
не только юридической составляющей
взаимоотношений «арендаторарендодатель», но и повышения
уровня арендной ставки.
12
В Самаре довольно большое
количество помещений сдается
по схеме «арендная ставка +
коммунальные платежи». По словам
Вячеслава Рандаева, заместителя
генерального директора по
маркетингу и аналитике УК «ЭлТраст», большинство собственников
сейчас предпочитает не включать
стоимость коммунальных платежей в
арендную ставку. И основная причина
в том, что индексация арендной
ставки и коммунальных платежей
осуществляется разными темпами.
Повышение коммунальных платежей —
фактор объективный, не зависящий
от арендной политики собственника.
Именно чтобы зафиксировать
арендную ставку, собственник не
включает коммунальные платежи в эту
сумму.
Если решение, принятое ВАС 12
июля, будет воспринято ФНС как
руководство к действию, очевидно, уже
в ближайшее время следует ожидать
повышения уровня арендной ставки,
поскольку при заключении договоров
аренды, особенно на длительный
срок, арендодатель, ожидая роста
коммунальных платежей, будет
закладывать в стоимость арендной
ставки довольно существенную маржу.
RS № 13 (60) 2011 1 - 15 августа
Скачать