Основные тенденции логистики республики Татарстан

Пермь Конференция Логистика Татарстана
28 ноября 2013
«Основные тенденции складской логистики.
Анализ рынка складов: спрос и предложение»
1
Рынок складской недвижимости Татарстана 2013
Казань
2
Содержание
Об Log4pro
Обзор рынка складской недвижимости Казани
Тенденции складской
логистики в России
3
Профессиональная социальная сеть
4
5
Страхование
Аналитика
Рейтинг
Соц-сеть (френд-лента)
6
Тендерная площадка
TMS: Заявка
Чат, видеочат, почта
Трейсинг
7
Совместные проекты с государственными структурами
•
Департамент транспорта и развития
дорожно-транспортной
инфраструктуры: электронные пропуска
для грузового транспорта на МКАД;
•
Министерство транспорта Московской
области: парковки для грузовиков;
•
Министерство транспорта РФ: обмен
аналитической информацией;
•
СМЭВ: автоматическое распознавание
лиц участников проекта и проверка их
паспортных данных;
•
ИТС: обмен информацией о заказах на
перевозки
и
прогнозирование
затруднений движения;
•
ФИАТА: проект «Модельное шоссе»;
8
Удобно, Современно,
Бесплатно
Почему бы не попробовать?
9
Складская недвижимость Казань‘13
10
Пермь Конференция Логистика Татарстана
28 ноября 2013
«Основные тенденции складской логистики.
Анализ рынка складов: спрос и предложение»
11
Ожидания и разочарование или сбывшиеся надежды
Евразия 250 000 кв м (160)
Q-Park 230 000 кв м(83)
Драйв 100 000 кв м
С-лоджистикс 44 000 кв м ( 20)
12
Крупнейшие склады Казани
Название
ИЛП Биек Тау
Q-Park Казань
Тихорецкая 7
Трастинвестстрой
Константиновкий
(С-лоджистик)
ПЛК
Техгополис
Химград
Площадь, кв.м. Класс
160 000
А
83 000
А
44 000
20 000
20 000
С
А
А
16 000
8 000
А
А
13
Основные параметры рынка
• Общий объем складских и
индустриальных помещений
• около 1 500 000 м2
Из них:
• Класс А-310 000 м2
• Класс В - 35 000 м2
• Класс С и D - 47 000 м2
14
Ставки и Спрос
Запросы
• Дистрибьюторы
• Торговые сети-
2 000-3 000 м2
4 000-10 000 м2
Ставки, м2
• Класс А 380-450 руб
• Класс В 300-330 руб
• Класс С 180-220 руб
15
Тенденции
Рост потребительского рынка
Активная экспансия крупных сетевых компаний в
регионы
Отсутствие на региональном рынке предложения
качественных складов
Высокий спрос на склады класса А в
регионах
16
Тенденции 2013
• Девелоперы складов и логистические компании обратили свое
внимание на рынок скоропортящихся товаров (fresh) и
температурные склады (холодильные и морозильные). В Московской
области реализовано сразу несколько проектов строительства таких
складов, а 6 июня компания FM logistic объявила о покупке
логистического оператора UNIVEG Logistics Russia (100 000 кв. м),
который специализируется на логистике продуктов, требующих
температурный режим
•
Операторы сборных грузов наращивают свои складские мощности,
это говорит как об увеличении объемов таких грузоперевозок, так и
о расширении услуг в сторону ответственного хранения
• Растет рынок складов индивидуального хранения Self-storage, и
несмотря на название «индивидуальное»- большинство
поклажедателей это юридические лица, но количество частных
заказчиков растет.
17
Self-Storage
Self-Storage в цифрах
США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд долл
Европа- 5 тыс.складов, начало в 80х , ежегодный рост-7%
Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год
Москва -70 000м2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м2
В среднем- месячная ставка хранения в Москве
1 тыс руб /мес/ м2
18
Тенденции 2013
• В этом году произошло знаменательное событие, которое в
ближайшем времени может изменить ориентиры логистических
компаний при выборе склада. Большинству грузовых машин был
запрещен въезд на МКАД в дневное время и соответственно,
невозможно использования ее в качестве главной транзитной
магистрали. Поэтому, в ближайшем будущем востребованные
складские комплексы будут располагаться в 20-40 км от МКАД,
вдоль "А-107" (МБК) и будущей ЦКАД.
• В России и во всем мире намечается новая волна MLM торговли,
мы еще точно не знаем название этих новых компаний, но они уже
есть. Многие из них придут из Китая. Потребуются новые склады,
увеличатся перевозки у «сборников»
• Торговые сети продолжают экспансию в регионы. В регионах
наблюдается дефицит складов (Екатеринбург, Ростов, Краснодар,
Казань, Новосибирск, и др)
19
Тенденции 2013
• Интернет магазины: если в прошлом году они арендовали
крупные площади в Москве, то теперь они открывают небольшие
площадки в основных городах-миллионниках
• Интернет-магазины крупных розничных сетей так же открывают
новые склады в регионах
• Многие вендоры бытовой техники начали открывать собственные
интернет-магазины и под эти проекты так же открывают отдельные
склады
20
Интернет-магазины
•Продолжая тему интернет магазинов, хочу отметить, что
некоторые лог.операторы создают специальные продукты для онлайн сектора. В том числе, предлагают своим клиентам
собственную курьерскую доставку.
•Появляются новые компании, которые специализируются
исключительно на работе с интернет магазинами. Пример РуКурьер , Shop-logistics и др.
•Развивается сервис аутсорсинговых пунктов выдачи заказов.
•Почта России
•E-bay, Alibaba
21
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
Наша команда имеет опыт в областях:
- Логистика
- Девелопмент
- Консалтинг
- Управляющая компания
Этим опытом мы делимся с нашими клиентами
22
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
Подготовка концепции и девелопмент
Свердловская область:
Белоярский район, подготовка концепции Индустриально-логистического комплекса, 300 Га, площадь застройки более
1 000 000 кв.м;
г. В. Пышма, участие в подготовке концепции развития и девелопмент логистического комплекса, площадь застройки
280 тыс. кв. м.
г. Березовский, участие в подготовке концепции комплексной застройки территории, 180 Га;
г. Екатеринбург, подготовка концепции строительства склада класса «А» 10 тыс. кв.м;
г. Березовский, подготовка концепции строительства склада класса «А», 20 тыс. кв.м;
г. Екатеринбург, анализ наилучшего и эффективного использования торгово-офисно-складского комплекса, 25 тыс. кв.
м;
Московская область:
Шереметьево, проект индустриального парка класса «А» общей площадью 50 Га, площадь застройки 260 тыс. кв. м;
Люберецкий район, редевелопмент мультитемпературного складского комплекса класса «В», 15 тыс. кв. м;
Ленинградская область:
п. Шушары, подготовка концепции строительства склада 10 000 кв.м;
Краснодарский край:
г. Краснодар, подготовка концепции строительства склада, 10 000 кв.м;
Ростовская область:
г. Батайск, подготовка концепции строительства складского комплекса, 20 000 кв. м,
Липецкая область:
подготовка концепции строительства овощехранилища, 100 Га.
23
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
Управление недвижимостью (property&facility management)
Свердловская область:
г. В. Пышма, логистический комплекс класса «А», 195 тыс. кв. м.;
г. Екатеринбург, п. Кольцово, логистический комплекс класса «А», 54 тыс. кв. м.;
г. Екатеринбург, складской комплекс класса «В», 22 тыс. кв. м;
Московская область:
г. Домодедово, производственно-логистический комплекс класса «А», 580 тыс. кв.м
Люберецкий район, мультитемпературный складской комплекс класса «В», 15 тыс. кв. м.
Республика Башкортостан:
г.Уфа, логистический комплекс класса «А», 34 тыс. кв. м.
24
KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU
25
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
450 складов в 50 городах России
Аренда склада,
логистические услуги,
проектирование
складских
комплексов,
консалтинг в складской логистике
покупка б/у техники
26
КОНТАКТЫ
Александр Перфильев
Директор по развитию
моб +7-965-283-50-30
e-mail [email protected]
Алена Булдакова
ген. директор
моб +7-903-755-21-60
e-mail [email protected]
Москва, ул. 3я Хорошевская, д.13, к.1
27