The v of The Presentation Can Live Here and it Can Be Two Lines

Тенденции в складской и индустриальной
недвижимости Санкт-Петербурга
Валентин Туртиа
Директор департамента складской и
индустриальной недвижимости
Colliers International
Динамика роста качественных складов
2500
2000
1500
1000
500
0
2006
2007
Объем на начало года
2008
Прирост
2009 П
Отложенное строительство
Источник: Colliers International
Объем предложения
 В течение 2008 года введено 418 тыс кв. м вместо заявленных
1 млн кв. м.
 Итого объем площадей на начало 2009 года – 950 тыс. кв. м,
рынок вырос в 1,8 раз по сравнению с началом 2008 года.
 До конца 2009 года по инерции будет введено дополнительно
660 тыс. кв. м – больше, чем за все предыдущие годы.
Расположение складов класса А и В в Санкт-Петербурге
Большинство строящихся и
проектируемых складских
комплексов высокого класса
сконцентрировано на юге.
Москва vs Санкт-Петербург
 Опережение строительства складов высокого класса в Москве
по сравнению с Санкт-Петербургом
 Разница в стоимости таможенной очистки в Москве и Санкт-
Петербурге
 Головные офисы компаний, контролирующих товаропотоки,
находятся в Москве
Изменение базовых условий аренды
До кризиса
Сейчас
Арендная ставка
Класс А: $115 – 130 / кв. м /год
Класс В: $90 – 110 / кв. м /год
Переговоры по снижению и
возможности фиксации в
рублях или согласованию
курсового коридора
Площадь
5 000 – 10 000 кв. м
1 500 – 5 000 кв. м
Срок
5-7 лет
1 -3 года
Депозит
3 мес.
1 мес.
Банковская гарантия
3 мес.
-
Индексация
Привязка к CPI
Привязка к CPI
Тенденции

Cокращение потребностей в площадях

Склады класса А и В дешевеют

Новый портрет клиента

Усиление влияния компаний производственного сектора
Рекомендации девелоперам

Уменьшить нарезку площадей – до 1 500 кв. м

Ориентирование на мелкопартионную доставку: строить пандусы,
увеличивать количество доков, организовать кросс-докинг

Организация производственной функции

Планирование холодильных и морозильных камер
Перспективы 2009 – 2010 гг.

Возможность массового переезда компаний в новые комфортные
склады, если склады А и В класса приблизятся по входным
условиям к С классу

Возможность согласовать максимально выгодные условия и
переехать в новые площади, до начала нового витка роста цен

Неизбежность возобновления программы по выводу заводских
предприятий из центра города
Спасибо!
Валентин Туртиа
Директор департамента складской и
индустриальной недвижимости
Colliers International
+7 812 718 36 18
[email protected]
www.colliers.spb.ru