Московский регион. Рынок загородного жилья. Итоги и

Московский регион. Рынок загородного жилья.
Итоги и тенденции I полугодия 2012 г. Прогнозы
Во II кв. 2012 г. экспертами были отмечены следующие тенденции на рынке загородной
недвижимости Московского региона:













стабильный рост активности, начавшийся в марте, продолжался в апреле-июне 2012 г., однако
пока девелоперы и риэлторы не поднимают существенно цены предложений;
на рынок не вышли новые проекты коттеджных поселков элитного класса;
увеличилось число мультиформатных КП и поселков таунхаусов на фоне постепенного
снижения доли поселков в формате земельных участков без подряда;
активность девелоперов в сегменте более доступного загородного жилья стабильно растет,
преимущественно в зоне 30-60 км от МКАД;
максимально широкое предложение по всем объектам загородного рынка (коттеджи, дома,
особняки, таунхаусы, апартаменты и др.) представлено в пределах 20-25 км от МКАД в
зависимости от направления;
количество предложений таунхаусов и коттеджей (особняков) снижается с удалением от МКАД,
хотя единичные объекты встречаются и на расстоянии 30-40 км, но они чаще ориентированы на
жителей крупных подмосковных городов, в то время как коттеджи, участки с подрядом и без
подряда предлагаются на продажу на любом удалении от МКАД;
в течение I полугодия 2012 г. на рынок загородного жилья Московской области выходит все
больше проектов эконом-класса;
с помощью СМИ постепенно формируется мода на загородную жизнь, доступную более
широкому кругу потребителей с комфортной и современной средой для проживания;
в 2012 г. «низкий сезон» на загородном рынке начался раньше, чем в другие годы;
спрос на земельные участки без подряда уменьшился с 70-75% в середине 2011 г. до 48-52% в
конце I п/г 2012 г.;
выросло число инвестиционных сделок в сегментах земельных участков без подряда и
малоэтажного жилья (до 75% покупок загородных объектов в Новой Москве – инвестиционные);
на территории Новой Москвы спрос на объекты загородной недвижимости высокого класса
снизился на фоне роста спроса на недорогие предложения (земельные участки без подряда и
таунхаусы);
для первой половины 2012 г. были характерны разнонаправленные ценовые тренды на
первичном рынке: рост в сегменте «эконом» и снижение в сегментах «бизнес» и «элит».
Действия структур федеральной исполнительной власти по ремонту и реконструкции дорожной сети
отражаются и на ценах на объекты загородного рынка.
Так, в марте 2012 г. началась масштабная (более трех лет) реконструкция Новорижского шоссе,
которая вызвала серьезные пробки в обоих направлениях, в связи с этим и спрос на загородную
недвижимость, расположенную по Новорижскому направлению, снижается. доля заявок на покупку
высокобюджетной недвижимости по данному направлению снизилась весной и в начале лета 2012 г. на 5-7%
по сравнению с аналогичным периодом 2011 г.
На рынке загородного индивидуального жилья Подмосковья широко представлены сейчас 2этажные деревянные или построенные по сборно-каркасным технологиям дома, в основном, площадью 120150 кв.м с участком 6-8 соток и стоимостью 5-8 млн руб., а также таунхаусы площадью 120-150 кв.м по цене 45 млн руб.
Наблюдается рост интереса покупателей к каркасным домам, которые пока занимают 3-4% рынка,
хотя два года назад они практически не были представлены на рынке. Также растет доля домов из клееного
бруса.
Справка
Большинство предложений деревянных домов расположено по Горьковскому (17-18%), Ленинградскому (12-13%)
и Курскому (12-13%) направлениям, на Павелецком и Рижском шоссе - по 6-7%, на Савеловском – около 5%. Самые
дорогие деревянные дома (50-70 тысяч рублей за квадратный метр) представлены по Киевскому и Курскому
направлениям, самые дешевые - 20-30 тыс. руб./кв.м - по Казанскому направлению. По оценкам аналитиков компании
Good Wood, в 2009 г. доля домов из клееного бруса составляла 15%, на середину 2012 г. - 19%.
С большой степенью вероятности, до конца текущего года для загородного рынка
Московского региона будут характерны следующие тенденции:

рост популярности малоэтажных жилых комплексов вне зависимости от направления,
рост цен в данном сегменте будет умеренным (в пределах 10-12% по итогам года)
вследствие выхода большого числа новых проектов;


стабильность рынка поселков бизнес-класса: новые проекты будут предлагать
покупателям оптимальные площади домовладений, за счет чего удельная стоимость
сохранится на текущем уровне с перспективой роста в пределах 2-4% до конца года;
повышение цен на элитные объекты, поскольку первичный рынок не пополняется
свежими предложениями (растет интерес конечных покупателей к готовым к проживанию
коттеджам с разумным ценообразованием);
Кроме того, во II полугодии 2012 г. продолжится углубление тенденций I полугодия в части
структуры спроса и ценовой динамики на все объекты загородного рынка.
Подробнее – в Бюллетене RWAY за август 2012 г.