Кто в доме хозяин или зачем нам управдом

Зачем нам управдом?
Об изменении в жилищном кодексе и необходимости создавать Совет дома.
В настоящее время законом предусмотрено непосредственное участие граждан в управлении
своими домами. Причем во главу угла ставят интересы жителей, чтобы управление домами
было более эффективным.
Согласно документу, жители многоквартирных домов обязаны в течение года создать
специальные советы, которые будут представлять собственников в отношениях с
управляющими компаниями.
То есть, если вы собственник и живете в доме, где не меньше пяти квартир, значит, создание
совета – это ваша обязанность. Исключения составляют здания, в которых уже созданы ТСЖ,
или эти здания управляются жилищными или иными специализированными
потребительскими кооперативами.
Выбор Совета дома – мера современная и своевременная. и этот вопрос будет основным на
проведении собраний, когда в марте-апреле управляющие компании должны будут отчитаться
перед собственниками за те работы, которые они сделали в течении года, предоставить планы
на предстоящий период. На повестке дня обязательно будет стоять вопрос о выборе Совета
дома, который, согласно жилищному кодексу, будет полностью контролировать работу
управляющей компании.
Необходимо, чтобы жители уже сейчас осмыслили, обсудили между собой кандидатуры.
Ведь практически в каждом доме есть инициативные жители.
Согласно законодательства, Советы домов не только будут обеспечивать выполнение
решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и сами
формировать повестку этих общих собраний. А на собрании могут подниматься различные
вопросы, от порядка пользования общим имуществом до компетенции совета дома и
избранных жильцами комиссий. Совет дома вправе будет давать собственные заключения по
условиям проектов договоров, обсуждаемых на общем собрании собственников, а если
последние решают избрать отдельную комиссию по оценке таких проектов, то заключение
совета дома будет рассматриваться вкупе с заключением комиссии. Совет дома будет
контролировать работу управляющих организаций, следить за качеством содержания и
ремонта общего имущества, а также предоставляемых коммунальных услуг. И, как правление
ТСЖ, совет дома ежегодно на общем собрании собственников будет отчитывается о
проделанной работе.
Что же касается того, кто сможет стать «новым управдомом», то тут ответ прост –
председателем такого совета выбирается один из его членов на общем собрании
собственников. Он от лица собственников будет заключать договоры на управление домом,
содержание и ремонт, контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам,
подписывать акты приемки работ или непредставления услуг. Только от него местные
чиновники будут принимать жалобы.. Председатель совета дома будет представлять интересы
собственников в суде. Переизбирается Совет дома раз в два года, если иной срок не
установлен общим собранием. Досрочно указать на дверь председателю общее собрание
сможет в том случае, если тот не справляется со своими обязанностями.
Таким образом, государство провело серьёзное реформирование в сфере ЖКХ. Самое
главное изменение коснулось способа управления многоквартирными домами. Чтобы
исключить коррупцию в сфере ЖКХ, а также улучшить качество оказываемых услуг, было
решено подключить к решению данного вопроса самих жителей. Кто больше всех
заинтересован в справедливом начислении тарифов и в качественных услугах? Конечно,
собственник. Государство дало множество инструментов, гражданам осталось научиться
пользоваться ими.
Информация предоставлена газетой «Приозерские ведомости»