ДОГОВОР о передаче полномочий единоличного исполнительного органа г. Москва «09» ноября 2021 г. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ильинский", ОГРН 1215000113350, ИНН 5032334848, адрес: 143005 Московская область, г.о. Одинцовский, г. Одинцово, ул. Говорова, д. 163, офис 201, в лице Перминовой Татьяны Викторовны, действующей на основании Доверенности №001 от 09 ноября 2011 г., именуемое далее "Общество", с одной стороны и Акционерное общество "Нова Девелопмент", ОГРН 1207700329264, ИНН 9709065163, адрес: 109544 г. Москва, ул. Рабочая, д. 93, строение 2, этаж 2, помещение I, комната 54, кабинет 224, в лице Президента Гулеватого Олега Витальевича, действующего на основании Устава, именуемое далее "Управляющая организация", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Общество передает Управляющей организации полномочия единоличного исполнительного органа на срок 3 года и обязуется выплачивать вознаграждение на условиях, установленных настоящим Договором, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа Общества в соответствии с настоящим Договором. 1.2. Общество передает, а Управляющая организация принимает на себя все полномочия единоличного исполнительного органа Общества, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами Общества, в том числе, но не ограничиваясь этим: 1.2.1. принятие решений по всем вопросам руководства текущей деятельностью Общества, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами Общества эти вопросы отнесены к компетенции Общего собрания участников; 1.2.2. участие в подготовке и организация выполнения решений Общего собрания участников; 1.2.3. распоряжение имуществом Общества, в том числе финансовыми средствами, совершение сделок, заключение и подписание договоров (соглашений) от имени Общества; 1.2.4. действия без доверенности от имени Общества и представление интересов Общества в Российской Федерации и за рубежом; 1.2.5. прием на работу и увольнение или отстранение от работы работников Общества в установленном порядке, заключение трудовых договоров (контрактов) с работниками Общества, изменение и досрочное прекращение таких договоров (контрактов) в необходимых случаях; 1.2.6. открытие в банках в Российской Федерации и за рубежом расчетных, валютных и других счетов Общества, распоряжение средствами, находящимися на этих счетах; 1.2.7. организация разработки и утверждение правил внутреннего трудового распорядка, кодекса корпоративного поведения персонала Общества, формирование организационной структуры и штатов Общества; 1.2.8. организация разработки и представление на рассмотрение Общего собрания участников предложений о создании филиалов и открытии представительств Общества; 1.2.9. организация разработки и представление на утверждение Совета директоров Общества годовых и перспективных бизнес-планов и финансовых планов Общества; 1.2.10. организация разработки и утверждение текущих (полугодовых, квартальных, месячных) бизнес-планов и финансовых планов Общества, обеспечение реализации утвержденных планов; 1.2.11. совершение сделок по приобретению, выкупу, продаже, дроблению долей Общества в соответствии с Уставом Общества; 1.2.12. утверждение внутренних положений Общества, если такое право не отнесено к компетенции Общего собрания участников Общества; 1.2.13. издание приказов, обязательных для исполнения сотрудниками Общества, в пределах компетенции единоличного исполнительного органа Общества, установленной Уставом Общества и настоящим Договором; 1.2.14. вынесение на рассмотрение общего собрания участников Общества предложений о принятии решений о создании Обществом дочерних и зависимых обществ; 1.2.15. вынесение на рассмотрение общего собрания участников Общества предложений о принятии решений об учреждении холдинговых компаний и иных объединений коммерческих организаций с участием Общества; 1.2.16. выдача доверенностей на осуществление действий от имени Общества; 1.2.17. осуществление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, международными договорами с участием Российской Федерации, решениями Общего собрания участников Общества, Уставом и иными внутренними документами Общества иных полномочий и оперативных функций, необходимых для обеспечения бесперебойной и эффективной работы Общества; 1.2.18. представление интересов Общества в отношениях с органами государственной власти, их территориальными подразделениями, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, иными юридическими, а также физическими лицами; 1.2.19. представление интересов Общества во всех судах судебной системы Российской Федерации, судах иностранных государств, а также третейских судах со всеми процессуальными правами, предоставленными стороне и участнику процесса; 1.2.20. обеспечение рационального и эффективного использования имущества Общества, его сохранности и защиты от противоправных действий юридических и физических лиц, организация надлежащего учета и контроля его использования; 1.2.21. обеспечение выполнения Обществом обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными фондами. 1.3. Управляющая организация осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа Общества, предусмотренные пунктом 1.2 настоящего Договора. При этом Президент Управляющей компании действует от имени Общества без доверенности. 1.4. Без ущерба для положений пункта 1.3 настоящего Договора Управляющая организация может осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа Общества, предусмотренные пунктом 1.2 настоящего Договора, путем назначения уполномоченных лиц. При этом уполномоченные лица действуют от имени Общества на основании доверенности, выдаваемой Управляющей компанией. Срок действия доверенностей не может превышать срок действия настоящего Договора. С момента прекращения настоящего Договора все выданные Управляющей компании доверенности утрачивают силу. Управляющая организация обязана вести реестр и сохранять копии выданных ей доверенностей. 1.5. Полномочия по представлению интересов Общества в ситуациях, не связанных напрямую с реализацией руководящих функций (подача документов, получение товара и т. п.), могут выдаваться также сотрудникам Общества и иным лицам. 1.6. Управляющая организация, осуществляя полномочия, предусмотренные пунктом 1.2 настоящего Договора, оказывает Обществу соответствующие услуги, а Общество оплачивает эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 2.1. Права и обязанности Управляющей организации по руководству деятельностью Общества аналогичны правам и обязанностям единоличного исполнительного органа, установленные Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ, действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними документами Общества. 2.2. При осуществлении полномочий единоличного исполнительного органа и в других необходимых случаях Управляющая организация и лица, действующие по ее поручению, должны руководствоваться решениями общего собрания участников, Уставом Общества и нормами действующего законодательства Российской Федерации. Если какое-либо решение общего собрания участников, подлежащее исполнению Управляющей организацией, или положение Устава Общества противоречит законодательству Российской Федерации, то Управляющая организация обязана руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации. 2.3. Каждая из Сторон в целях реализации настоящего Договора обязуется: 2.3.1. действуя в пределах, установленных настоящим Договором, воздерживаться от вмешательства в деятельность другой Стороны, не связанную с реализацией настоящего Договора; 2.3.2. немедленно информировать другую Сторону о возникающих затруднениях, которые могут привести к неисполнению или ненадлежащему исполнению настоящего Договора, а также обо всех других существенных обстоятельствах, связанных с реализацией настоящего Договора; 2.3.3. выполнять требования другой Стороны, добросовестно и разумным образом полагающейся на исполнение первой Стороной ее обязанностей, направленных на неукоснительное соблюдение настоящего Договора; 2.3.4. по просьбе другой Стороны оказывать этой Стороне возможное содействие в осуществлении ее обязанностей и прав, предусмотренных настоящим Договором. 2.4. Каждая Сторона вправе сохранить все правомерно полученное от другой Стороны или от третьих лиц в результате исполнения настоящего Договора до момента прекращения его действия. 2.5. Управляющая организация обязана обеспечить представителям общего собрания участников, органам Общества, членам ревизионной комиссии, аудитору Общества доступ к документам, необходимым для осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации. 2.6. По окончании каждого месяца Управляющая организация составляет отчет об оказании услуг по настоящему Договору, а также отчет о совершенных от имени Общества юридических и иных действиях. Отчеты должны быть переданы участнику общества, указанному в решении общего собрания участников, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным. 2.7. Общество обязано в течение трех рабочих дней после подписания Договора передать Управляющей организации все документы, необходимые для осуществления деятельности по исполнению функций единоличного исполнительного органа Общества. 3. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ СТОРОН ДРУГ С ДРУГОМ И С ЛИЦАМИ, СВЯЗАННЫМИ С ПРОТИВОПОЛОЖНОЙ СТОРОНОЙ И ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВОМ 3.1. Действуя в рамках настоящего Договора, каждая из Сторон сохраняет правовой статус самостоятельного юридического лица, зарегистрированного на территории Российской Федерации, и действующего на основании своего Устава. 3.2. Общество и Управляющая организация, как самостоятельные юридические лица, вправе совершать между собой сделки, не относящиеся к предмету настоящего Договора, в рамках осуществления Сторонами производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности, предусмотренной Уставами Сторон. 3.3. При совершении сделок, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора, Общество и Управляющая организация принимают на себя обязательство соблюдать требования законодательства Российской Федерации и Уставов Сторон и, в частности, требований в отношении совершения сделок с заинтересованностью. 3.4. Управляющая организация, действуя в качестве единоличного исполнительного органа Общества, вправе совершать сделки в пользу, с участием или при посредничестве своих аффилированных лиц при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации и Уставов Сторон и, в частности, требований в отношении совершения сделок с заинтересованностью. 3.5. Заключение и реализация настоящего Договора не ведут к изменению компетенции, порядка принятия решений и взаимодействия между Общим собранием участников Общества, единоличным исполнительным органом и иными органами управления Общества, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Уставом Общества. 3.6. Управляющая организация выступает в качестве единоличного исполнительного органа Общества и в силу этого на нее распространяются все без исключения положения действующего законодательства Российской Федерации, Устава и иных внутренних документов Общества о правовом статусе единоличного исполнительного органа Общества как таковом и о его статусе во взаимоотношениях с другими органами управления Общества. 3.7. Настоящий Договор не ограничивает право Общего собрания участников Общества вносить изменения в Устав Общества, утверждать и изменять внутренние документы Общества. Управляющая организация в своей деятельности по настоящему Договору обязана соблюдать требования Устава и иных внутренних документов Общества, принятых решениями Общего собрания участников Общества в рамках их компетенции, установленной действующим законодательством Российской Федерации и Уставом Общества. В случае противоречий между Уставом, иными внутренними документами Общества, принятыми Общим собранием участников Общества, и настоящим Договором, Управляющая организация обязана руководствоваться Уставом и иными внутренними документами Общества. 3.8. Управляющая организация, действуя в качестве единоличного исполнительного органа Общества, вправе использовать любые средства идентификации себя и предоставляемых по настоящему Договору услуг, в том числе товарные знаки и иные подобные средства идентификации. 3.9. Управляющая организация в течение всего периода действия настоящего Договора имеет право осуществлять полномочия единоличного или коллегиального исполнительного органа других коммерческих организаций. 3.10. Управляющая организация для осуществления полномочий единоличного исполнительного органа Общества имеет право направить для работы по фактическому местонахождению Общества и его обособленных подразделений одно или нескольких лиц, находящихся с Управляющей компанией в трудовых или гражданско-правовых отношениях (далее – «Менеджеры Управляющей компании»). К компетенции Менеджеров Управляющей компании относится осуществление полностью или частично полномочий Управляющей компании в Обществе или в его обособленных подразделениях. Наличие и объем соответствующих полномочий Менеджера Управляющей компании подтверждаются доверенностью, выдаваемой Управляющей компанией. 3.11. Управляющая организация, представляет интересы Общества во взаимоотношениях с любыми российскими и иностранными юридическими и физическими лицами, совершает сделки и иные действия, входящие в компетенцию единоличного исполнительного органа Общества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами Общества, и настоящим Договором. 3.12. Управляющая организация в пределах своей компетенции осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа Общества путем использования всех без исключения материальных, нематериальных, финансовых и иных активов, информации, рабочей силы и прочих возможностей Общества. При этом Общество обязуется обеспечивать Управляющей компании, Менеджерам Управляющей компании, а также иным лицам, указанным Управляющей компанией, постоянный оперативный доступ к любой документации и информации, необходимой для надлежащего осуществления Управляющей компанией своих обязанностей и прав по настоящему Договору. 3.13. Стороны в случае необходимости могут заключать друг с другом дополнительные соглашения к настоящему Договору, которые будут направлены на конкретизацию их взаимных обязанностей и прав по настоящему Договору и являться его неотъемлемыми частями. После истечения срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного прекращения все основанные на настоящем Договоре дополнительные соглашения автоматически утрачивают силу. 3.14. Расчеты по сделкам, заключенным Управляющей компанией от имени Общества, осуществляются Управляющей компанией со счетов Общества. Средства, поступающие Обществу от контрагентов по сделкам, совершаемым Управляющей компанией от имени Общества, зачисляются на счета Общества. 3.15. Налоговые и иные обязательные платежи Общества осуществляются со счетов Общества в порядке, установленном действующим законодательством. 3.16. Контроль за деятельностью Управляющей компании по исполнению обязательств в соответствии с настоящим договором осуществляет Общее собрание участников, ревизионная комиссия, аудитор Общества в пределах полномочий, закрепленных за ними действующим законодательством, уставом Общества, внутренними документами Общества и настоящим Договором. 3.17. Управление Обществом в рамках настоящего Договора осуществляется от имени Общества Управляющей организацией в лице Президента и (или) иных лиц, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа Управляющей организации. 3.18. Финансовые документы от имени Общества подписывают Президент Управляющей организации или иное уполномоченное им лицо, а также бухгалтер Общества. 4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Общество обязуется производить компенсацию (возмещение) всех разумно и добросовестно произведенных Управляющей компанией в интересах Общества расходов (затрат), подтвержденных документально, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором. 4.2. При этом под разумно и добросовестно произведенными Управляющей компанией расходами (затратами) в интересах Общества Стороны понимают расходы (затраты), отвечающие указанным ниже требованиям: 4.2.1. расходы (затраты) действительно произведены Управляющей компанией в интересах Общества с целью выполнения действующих обязательств Общества, возникающих из договорных отношений Общества либо из иных обстоятельств (причинение вреда и пр.) в рамках исполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору; 4.2.2. расходы (затраты) осуществлены своевременно с позиций обеспечения непрерывности и эффективности производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности Общества; 4.2.3. расходы (затраты) подтверждаются договорами, первичными учетными документами, счетами-фактурами, и иными применимыми документами, имеющимися у Общества, а также платежными документами, оформленными Управляющей компанией. 4.3. К составу расходов (затрат), произведенных Управляющей компанией в интересах Общества и подлежащих компенсации (возмещению) Управляющей компании, Стороны относят фактически произведенные и документально подтвержденные расходы: расходы на персонал, непосредственно участвовавшим в процессе организации деятельности и управления, в виде заработной платы, включая налоги и взносы, а так же арендные и коммунальные платежи, расходы на связь, общехозяйственные расходы и прочие, документально подтвержденные расходы, с учетом налога на добавленную стоимость. 4.4. Общество обязуется производить компенсацию (возмещение) всех расходов (затрат), произведенных Управляющей компанией в интересах Общества и предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Договора, ежемесячно в порядке, установленном настоящим Договором. 4.5. Управляющая организация в срок до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, представляет Обществу Отчет о расходах (затратах), произведенных Управляющей компанией в интересах Общества в отчетном месяце и подлежащих компенсации (возмещению) Управляющей компании со стороны Общества. В Отчете указываются: статьи расходов (затрат); суммы по отдельным статьям; реквизиты документов, подтверждающих произведенные расходы (затраты); общая сумма подлежащих компенсации (возмещению) расходов (затрат); реквизиты банковского счета, на который должны быть перечислены средства. К Отчету прилагаются копии документов, подтверждающих произведенные расходы (затраты). 4.6. Общество обязуется рассмотреть Отчет о расходах (затратах), произведенных Управляющей компанией в интересах Общества в отчетном месяце и подлежащих компенсации (возмещению) Управляющей компании, и при отсутствии замечаний перечислить средства на счет, указанный Управляющей компанией в Отчете, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. 4.7. В случае возникновения разногласий по показателям, приводимым в Отчете, Стороны обязуются урегулировать такие разногласия путем переговоров в срок, который позволит Обществу перечислить Управляющей компании согласованную между ними сумму средств не позднее указанного выше числа. 4.8. Следующие расходы, возникающие в процессе управления Обществом, так же подлежат покрытию Управляющей компании. 4.8.1 заработная плата, надбавки к заработной плате, премии, иные формы материального вознаграждения, выплаченные Управляющей компанией штатным работникам и иным лицам в связи с исполнением настоящего Договора; 4.8.2 командировочные расходы, выплаченные Управляющей компанией штатным работникам и иным лицам в связи с исполнением настоящего Договора; 4.8.3 транспортные расходы, включая расходы на горюче-смазочные материалы, произведенные Управляющей компанией в связи с исполнением настоящего Договора; 4.8.4 почтово-телеграфные и телефонные расходы, произведенные Управляющей компанией в связи с исполнением настоящего Договора; 4.8.5 амортизация основных средств, фактически использованных Управляющей компанией в связи с исполнением настоящего Договора; 4.8.6 представительские расходы, произведенные Управляющей компанией в связи с исполнением настоящего Договора; 4.8.7 стоимость информации и научно-технической документации, переданной Управляющей компанией Обществу в процессе исполнения настоящего Договора; 4.8.8 расход собственных средств Управляющей компанией на проведение расчетов с бюджетами разного уровня, а также внебюджетными фондами по обязательствам Управляющей компании в связи с исполнением настоящего Договора. 4.9 За надлежащее исполнение Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору Общество обязуется выплачивать Управляющей компании вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 4.10 Сумма вознаграждения Управляющей компании устанавливается в размере 20% от понесенных и документально подтвержденных расходов. 4.11. Право на вознаграждение, упомянутое в пункте 4.9 настоящего Договора, возникает у Управляющей компании по истечении каждого месяца. 5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ 5.1. Управляющая организация осуществляет все полномочия единоличного исполнительного органа Общества, как они определены Уставом, иными внутренними документами Общества и настоящим Договором, с соблюдением установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Общества и настоящим Договором ограничений. 5.2. Управляющая организация в процессе осуществления полномочий единоличного исполнительного органа Общества в пределах своей компетенции самостоятельно определяет содержание своих действий, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами, решениями Общего собрания участников Общества и настоящим Договором, имея в виду исключительно интересы Общества и максимально эффективное достижение целей Общества. 5.3. Крупные сделки, сделки с заинтересованностью, а также иные сделки от имени Общества, в отношении которых действующее законодательство Российской Федерации, Устав и иные внутренние документы Общества устанавливают специальные правила, могут совершаться Управляющей компанией только с соблюдением таких правил. 5.4. Управляющая организация обязана: 5.4.1. заботиться о делах Общества в той же степени, в которой она заботилась бы о ведении своих собственных дел с учетом презумпции знаний и опыта добросовестного коммерсанта, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении Общества добросовестно и разумно; 5.4.2. руководствоваться исключительно интересами Общества и защищать эти интересы; 5.4.3. знать и безусловно исполнять все требования Устава, решений Общего собрания участников Общества и внутренних документов Общества, как действующих в момент заключения настоящего Договора, так и любых других, вступивших в силу после заключения настоящего Договора; 5.4.4. при осуществлении полномочий единоличного исполнительного органа Общества строго соблюдать положения законодательства Российской Федерации и настоящего Договора; 5.4.5. выполнять все решения Общего собрания участников Общества при условии, что такие решения будут являться законными, основанными на Уставе, иных внутренних документах Общества и настоящем Договоре; 5.4.6. заботиться о сохранности любого имущества Общества, полученного ей от Общества или от третьих лиц и используемого Управляющей компании для исполнения своих обязанностей по настоящему Договору; 5.4.7. не использовать без предварительного разрешения Общего собрания участников Общества какое-либо оборудование, материальные, денежные средства, иное имущество и информацию, принадлежащие Обществу, либо полученные Управляющей компанией от Общества или от третьих лиц и предназначенные для Общества, для собственных целей или целей извлечения доходов и прибыли для себя; 5.4.8. не смешивать принадлежащие Управляющей компании денежные средства и иное имущество с денежными средствами и иным имуществом Общества; 5.4.9. не препятствовать Обществу в организации и проведении проверок исполнения обязательств Управляющей компании по настоящему Договору, осуществляемых на основании решений общего собрания участников Общества; 5.4.10. не позднее пятого числа каждого месяца представлять в установленной им форме письменный отчет о деятельности Управляющей компании за соответствующий отчетный период, с приложением копий (нотариальных или заверенных Президентом Управляющей компании и скрепленных печатью Управляющей компании) следующих документов: · отчетов сотрудников Управляющей компании (отчет Президента Управляющей компании, в случае если иные сотрудники Управляющей компании не привлекались к работе) о проделанной работе по управлению Обществом; · копий договоров, приказов и иных документов, подписанных от имени Общества уполномоченными сотрудниками Управляющей компании; · копий доверенностей на выполнение сотрудниками Управляющей компании различных управленческих функций в отношении Общества; · переписки Управляющей компании с различными контрагентами и государственными органами, агентствами и службами любого уровня по вопросам деятельности Общества; 5.4.11. немедленно предоставлять Обществу и не скрывать от Общества любую информацию в случае, если этого требует характер информации, являющейся чрезвычайной для Общества и Управляющей компании; 5.4.12. осуществлять постоянный учет произведенных затрат (расходов) собственных средств (имущества), понесенных во исполнение обязательств Общества, а также обеспечивать сохранность документов, подтверждающих такие затраты (расходы); 5.4.13. осуществлять контроль обеспечения соответствия деятельности Общества требованиям государственных контролирующих органов Российской Федерации и внутренних документов Общества; 5.4.14. осуществлять контроль обеспечения соблюдения сотрудниками Общества требований законодательства Российской Федерации и внутренних документов Общества; 5.4.15. обеспечивать исполнение показателей бизнес-планов и финансовых планов Общества на уровне не ниже, чем показатели таких планов, утвержденные в порядке, установленном Уставом Общества; 5.4.16. обеспечивать надлежащее ведение дел и оформление документов Общества; 5.4.17. исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Общества, решениями Общего собрания участников Общества и настоящим Договором. 5.5. Управляющая организация имеет право: 5.5.1. в необходимых случаях запрашивать и получать от Общего собрания участников, любых других органов управления и работников Общества любые документы и информацию, относящиеся к деятельности Общества. Такие документы и информация должны быть предоставлены Управляющей компании в разумно короткий срок с учетом времени, необходимого для подготовки таких документов и информации; 5.5.2. осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа Общества как по месту нахождения Управляющей компании, так и по месту нахождения Общества; 5.5.3. в случае отсутствия у Общества денежных средств, материальных и иных активов, информации, необходимых для деятельности и развития Общества, использовать в интересах Общества собственные и/или заемные денежные средства, материальные и иные активы, информацию, в том числе приобретенные за счет собственных средств Управляющей компании. Управляющая организация осуществляет указанное право по собственному усмотрению; 5.5.4. получать от Общества компенсацию (возмещение) всех разумно и добросовестно произведенных Управляющей компании по покрытию обязательств Общества расходов (затрат), понесенных в соответствии с пунктом 5.5.3 настоящего Договора и подтвержденных документально, в порядке и на условиях, установленных пунктами 4.1-4.8 настоящего Договора; 5.5.5. получать от Общества вознаграждение за надлежащее исполнение настоящего Договора в порядке и на условиях, установленных пунктами 4.9.-4.11. настоящего Договора; 5.5.6. осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Общества, решениями Общего собрания акционеров и/или Совета директоров Общества и настоящим Договором. 6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ОБЩЕСТВА 6.1. Общество обязуется: 6.1.1. предпринимать все разумные и возможные меры в целях создания для Управляющей компании всех необходимых условий для исполнения последней своих обязанностей по настоящему Договору; 6.1.2. принимать решения, необходимые для эффективного исполнения Управляющей компанией настоящего Договора; 6.1.3. предоставлять Управляющей компании в разумно короткий срок со дня получения соответствующего запроса любую информацию и документацию, необходимую последней для исполнения своих обязанностей; 6.1.4. обеспечивать эффективное взаимодействие сотрудников и органов Общества с Управляющей компанией; 6.1.5. оказывать всяческое содействие Управляющей компании для максимально эффективного достижения Управляющей компании предмета и цели настоящего Договора; 6.1.6. обеспечивать беспрепятственный допуск Управляющей компании и всех указанных ей лиц в любые помещения и территории Общества; 6.1.7. на основании обращений Управляющей компании осуществлять и/или обеспечивать осуществления взаимодействия с государственными и муниципальными органами Российской Федерации в целях решения вопросов, имеющих существенное значение для деятельности и развития Общества; 6.1.8. компенсировать (возмещать) Управляющей компании все разумно и добросовестно произведенные Управляющей компанией по обязательствам Общества расходы (затраты), понесенные в соответствии с пунктом 5.5.3 настоящего Договора и подтвержденные документально, в порядке и на условиях, установленных пунктами 4.1-4.8 настоящего Договора; 6.1.9. выплачивать Управляющей компании вознаграждение за надлежащее исполнение настоящего Договора в порядке и на условиях, установленных пунктами 4.9-4.11 настоящего Договора; 6.1.10. исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Общества, решениями Общего собрания участников Общества и настоящим Договором. 6.2. Общество имеет право: 6.2.1. в любое время проверять соблюдение Управляющей компанией условий настоящего Договора по заранее определенным решением Общего собрания участников Общества вопросам, получать от Управляющей компании отчеты, справки и объяснения по этим вопросам; 6.2.2. передавать на основании решения Общего собрания участников Общества в компетенцию Управляющей компании дополнительные полномочия, которые не предусмотрены настоящим Договором и не относящихся к исключительной компетенции Общего собрания участников Общества; 6.2.3. давать Управляющей компании обязательные для исполнения предписания и указания, оформленные решениями Общего собрания участников Общества; 6.2.4. проверять документы и расчеты, подтверждающие объемы расходов (затрат), произведенных Управляющей компанией в интересах Общества и подлежащих компенсации (возмещению) Управляющей компании в соответствии с настоящим Договором; 6.2.5. проверять документы и расчеты, являющиеся основанием для выплаты Управляющей компании вознаграждения в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором; 6.2.6. осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Общества, решениями Общего собрания участников Общества и настоящим Договором. 7. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ 7.1. Приемка услуг, оказанных Управляющей компанией по настоящему Договору, осуществляется Обществом ежемесячно. 7.2. По итогам каждого месяца в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, Управляющая организация составляет и направляет в адрес Общества в двух экземплярах акт приемки оказанных услуг («Акт»). 7.3. К Акту прилагаются счет-фактура, а также отчет, предусмотренный пунктом 5.4.10 Договора, содержащий детальную информацию об оказанных услугах с необходимыми приложениями (далее – «Отчет»). 7.4. Общество обязуется в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, подписать указанные Акт и Отчет и передать его Управляющей компании. 7.5. В случае несогласия с Актом или Отчетом либо с любой их частью, Общество направляет письмо с отказом от подписания Акта, Отчета либо любой их части) с подробным описанием недостатков. В этом случае, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Управляющей компанией такого письма, Сторонами составляется двухсторонний акт-соглашение с перечнем недостатков, необходимых доработок и сроков их устранения. 8. УВЕДОМЛЕНИЯ 8.1. Любое уведомление по настоящему Договору должно совершаться в письменной форме на русском языке и передаваться либо лично уполномоченным лицам Общества и Управляющей компании, либо направляться курьером, либо по телефаксу исключительно в рабочие дни в период с 9 часов до 18 часов местного времени получателя уведомления. В случае если в таком уведомлении указывается на необходимость подтверждения его получения, подобное подтверждение должно направляться в течение одного рабочего дня после получения уведомления любым из перечисленных выше способов направления уведомления. 8.2. Стороны устанавливают следующие адреса и номера телефаксов, на которые и по которым должны направляться уведомления: Общество – [email protected] Управляющая организация – [email protected] 8.3. В случае изменения у какой-либо Стороны указанных адресов, номеров или иных контактных реквизитов, эта Сторона должна немедленно уведомить другую Сторону о таком изменении в письменном виде. В противном случае уведомление, посланное по указанному в пункте 9.2 адресу или номеру такой первой Стороны, будет считаться надлежащим образом отправленным и полученным адресатом. 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9.2. Управляющая организация несет также ответственность в виде штрафа: за привлечение Общества к публично-правовой ответственности (административной, налоговой и т.д.); привлечение Общества к гражданско-правовой ответственности по договорам, заключенным Обществом с контрагентами (за выплаченные неустойки, штрафы и др.). Размер штрафа составляет 100%: от размера публично-правовой ответственности, к которой привлечено Общество; размера уплаченных Обществом неустоек, штрафов и других сумм в связи с неисполнением Обществом своих обязанностей по гражданско-правовым договорам. Информация о штрафах, указанных в настоящем пункте, и о привлечении Общества к административной, налоговой и иной ответственности указывается Управляющей организацией в ежемесячных отчетах. Штрафы, указанные в настоящем пункте, перечисляются Управляющей организацией на счет Общества в конце календарного квартала нарастающим итогом. 9.3. Ответственность Управляющей компании наступает только в случае наличия в ее действиях (бездействии) вины только в форме умысла или грубой неосторожности. Управляющая организация не отвечает за убытки Общества, возникновение которых обусловлено обстоятельствами, возникшими до передачи Управляющей компании полномочий единоличного исполнительного органа Общества. Управляющая организация не отвечает за убытки Общества, которые относятся к категории разумного производственно-хозяйственного риска. 9.4. Возмещение убытков и совершение иных выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств. 9.5. Управляющая организация в целях обеспечения своего законного права на получение в установленном настоящем Договоре порядке компенсаций (возмещения) расходов (затрат), вознаграждения, возмещения убытков имеет право давать соответствующим подразделениям Общества обязательные для исполнения указания о перечислении сумм таких платежей со счетов Общества на указанные Управляющей компанией счета и предпринимать иные действия, направленные на совершение таких платежей. Управляющая организация при этом исходит из того, что такие переводы денежных средств в момент их осуществления не должны оказывать негативное влияние на экономическое и финансовое положение Общества. Управляющая организация не отвечает за убытки, возникновение которых обусловлено обстоятельствами, возникшими до вступления в силу настоящего Договора. 9.6. По сделкам, заключенным Обществом после вступления в силу настоящего Договора, Управляющая организация несет субсидиарную ответственность, если иное не будет установлено Договором. 10. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ 10.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явится следствием действия непреодолимой силы. 10.2. Под непреодолимой силой в целях настоящего Договора понимаются только следующие препятствия, делающие исполнение обязательств по настоящему Договору невозможным: землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия, пожары, ядерные, промышленные аварии, а также забастовки, военные действия, гражданские беспорядки, акты государственных органов, действия (бездействие) государственных исполнительных органов (министерств, ведомств, комиссий, комитетов и т. п.) и/или аналогичных местных органов Российской Федерации, прямо запрещающие выполнение условий настоящего Договора. 10.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств и об их влиянии на возможность исполнить обязательство. Такое основание освобождения от ответственности имеет силу с момента возникновения действия непреодолимой силы или, если уведомление не было дано немедленно – с момента получения уведомления. Отсутствие уведомления возлагает на Сторону ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен. 10.4. По прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона обязана немедленно приступить к исполнению своих обязательств по настоящему Договору. 10.5. Действие непреодолимой силы отодвигает исполнение обязательств по настоящему Договору на срок, в течение которого имеет место такое действие. Если подобное состояние невыполнения любой Стороной обязательств, вытекающих из настоящего Договора, продлится более 30 (тридцати) дней, то Стороны начнут переговоры по вопросам продолжения или прекращения настоящего Договора. 10.6. Управляющая организация освобождается от любой ответственности перед Обществом за действия, совершенные во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации, решений и указаний государственных и местных органов власти и управления Российской Федерации, решений Общего собрания акционеров и/или Совета директоров Общества. 11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ 11.1. Каждая из Сторон обязуется соблюдать конфиденциальность в отношении условий настоящего Договора. 11.2. Управляющая организация и Общество обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении любой информации, в частности технического, коммерческого и организационного характера, полученной друг от друга, либо узнанной любым другим способом в связи с исполнением настоящего Договора, которой Стороны в письменном виде присвоят статус «конфиденциально». 11.3. С информацией, в отношении которой Сторона обязана соблюдать конфиденциальность, могут быть ознакомлены только лица, которые лично и непосредственно связаны с реализацией настоящего Договора, а также те, без которых реализация соответствующей Стороной ее прав и обязанностей является невозможной. 11.4. Информация, носящая для Стороны статус конфиденциальной, может быть сообщена этой Стороной третьим лицам только с письменного согласия другой Стороны. 11.5. Каждая из Сторон обязуется хранить в тайне информацию, являющуюся для этой Стороны конфиденциальной и сообщенную ей другой Стороной или иным образом ставшей известной первой Стороне в связи с настоящим Договором, в период действия настоящего Договора и в течение одного года с момента прекращения его действия. 11.6. На информацию, которая к моменту заключения настоящего Договора уже стала известна Управляющей компании в результате ее собственных действий или от третьих лиц, статус конфиденциальной информации не распространяется. 12. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 12.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. Досудебный порядок урегулирования обязателен. Срок ответа на претензию составляет 10 (десять) календарных дней с момента получения претензии стороной. 13.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия по результатам проведенных переговоров, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА 13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует три года. 13.2. Настоящий Договор, помимо случаев, в нем указанных выше, должен считаться досрочно прекратившим свое действие в следующих случаях: 13.2.1. по взаимному письменному согласию Сторон – в этом случае настоящий Договор прекращает свое действие с момента, согласованного Сторонами; 13.2.2. если Общее собрание акционеров Общества примет решение о добровольной ликвидации Общества. В этом случае настоящий Договор прекращает свое действие автоматически с момента принятия Общим собранием акционеров Общества решения о назначении ликвидационной комиссии. 13.3. Прекращение настоящего Договора и/или утрата любой частью настоящего Договора своей силы не освобождает любую из Сторон от исполнения тех обязательств перед другой Стороной, которые возникли в период действия настоящего Договора. 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 14.1. Каждая из Сторон подтверждает, что: 14.1.1. является полноценным субъектом права Российской Федерации, обладает для целей ведения предпринимательской деятельности всеми установленными законодательством и присущими ее соответствующему статусу правоспособностью и способностью отвечать по своим обязательствам всем своим имуществом, не обладая никакими привилегиями, ограничивающими, в частности, размер ее ответственности по настоящему Договору; 14.1.2. лицо, подписывающее настоящий Договор от имени такой Стороны настоящий Договор, имеет на это все полномочия и его действия по такому подписанию должным образом санкционированы и соответствуют действующему законодательству Российской Федерации; 14.1.3. после подписания настоящего Договора он становится юридически обязательным для такой Стороны и образует для нее действительные, имеющие силу и подлежащие исполнению обязательства; 14.1.4. любая существенная информация, которая предоставлена такой Стороной другой Стороне в связи с настоящим Договором, не содержит сведений, не соответствующих действительности, и не умалчивает о фактах, умолчание о которых делает вводящими в заблуждение содержащиеся в такой информации заявления в свете обстоятельств, при которых они были сделаны; 14.1.5. все обязательства такой Стороны в соответствии с настоящим Договором приняты ею на себя добровольно, на разумных основаниях и дают основания другой Стороне, добросовестно и разумно полагающейся на такое принятие, требовать их неукоснительного и тщательного соблюдения; 14.1.6. заключение и исполнение настоящего Договора не приведут к нарушению и не войдут в противоречие с какими-либо соглашениями или договоренностями такой Стороны, в которых она является участником или по которым она несет обязательства, или положениями любых обязательных решений, постановлений, или иных актов, распространяющихся на такую Сторону; 14.1.7. не существует каких-либо исков, арбитражных, административных или судебных и прочих разбирательств и расследований, которые ведутся против такой Стороны в любых государственных и негосударственных органах и которые могут отрицательно сказаться на способности такой Сторон исполнять свои обязанности по настоящему Договору; 14.1.8. заключение и исполнение настоящего Договора, его содержание находятся в полном соответствии с учредительными документами такой Стороны. 14.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами. 14.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. 14.4. Стороны обязаны в разумный срок извещать друг друга обо всех изменениях места нахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств, возникающих из настоящего Договора. 14.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются положения действующего законодательства Российской Федерации. 15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Общество: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ильинский» Юридический, почтовый и фактический адрес: 143005, Московская область город Одинцово, ул. Говорова, д.163, офис 201. Управляющая организация: Акционерное Общество «Нова Девелопмент» ИНН 9709065163 / КПП 770901001 ОГРН 1207700329264 Юридический адрес: 109544, г. Москва, ул. Рабочая, дом 93, строение 2, пом. I, комн.54, ОГРН 1215000113350 ИНН 5032334848 КПП 503201001 Расчетный счет 40702810700480022555 в АО «Банк ДОМ.РФ», БИК 044525266, к/с 30101810345250000266, ИНН Банка 7725038124, КПП Банка 770401001 каб.№224. р/сч 40702810938000054112 в ПАО «Сбербанк» г. Москва к/сч 30101810400000000225 БИК 044525225 Представитель "Ильинский" Президент АО "Нова Девелопмент" по доверенности ООО /Т.В. Перминова/ СЗ /О.В. Гулеватый/
