План работ на 2013год

ПЛАН
работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:
Выборгское шоссе, дом 112 и мер по снижению расходов на работы (услуги)
на 2013год
№№
п/п
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Наименование работ
Содержание общего имущества МКД
Аварийно-диспетчерская служба (прием заявок от населения и
локализация аварий внутренних инженерных систем)
Регламентные работы по техническому обслуживанию ИТП
(настройка, корректировка систем отопления и ГВС, контроль работы
приборов учета ТЭ в 4-х ИТП)
Снятие показаний узлов учета тепловой энергии, формирование
отчетов и их сдача в ГУП «ТЭК СПб»
Поверка манометров
Поверка узлов учета тепловой энергии
Прочистка и промывка механических фильтров в ИТП
Дератизация мест общего пользования
Гидравлическая промывка систем центрального отопления,
индивидуальных тепловых пунктов гидравлические испытания
(подготовка к зиме)
Подготовка к зиме водомерного узла
Подготовка и сдача паспорта готовности МКД к зиме
в ГЖИ
Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного
дома
Профилактические осмотры и устранение неисправностей,
ликвидация течей соединений в водомерном узле
Профилактические осмотры и устранение неисправностей,
ликвидация течей соединений по системам центрального отопления,
горячего водоснабжения, канализации
Профилактическая прочистка канализационных лежаков
Техническое обслуживание, устранение мелких неисправностей и
прочистка канализационной насосной станции
Техническое обслуживание станции очистки воды ( контроль перепада
давления, периодическое взрыхление фильтрующего материала),
устранение неисправностей
Ревизия станции очистки воды, замена фильтрующего материала
Осмотр общедомовых электрических сетей и соединений с проверкой
надежности заземляющих контактов и соединений
Осмотр электрической сети в техническом подвале, в том числе
распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги
и ржавчины
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих
зажимов
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)
Осмотр ГРЩ, ВРУ, вводных и этажных шкафов с подтяжкой
контактных соединений и проверкой надежности заземляющих
контактов и соединений
Регламентные работы по обслуживанию систем пожарной
сигнализации, пожаротушении я, пожарного водопровода
Сроки и
периодичность
выполнения
круглосуточно
2 раза в неделю
Ежемесячно с 25
по28 число
2 квартал
Август
Май, сентябрь
ежемесячно
июнь
июнь
июль
Апрель, октябрь
2,5 раза в неделю
2,5 раза в неделю
По графику ППР 1
раз в квартал
2,5 раза в неделю
2,5 раза в неделю
июль
2,5 раза в неделю
2,5 раза в неделю
Август, по
графику ППР
2,5 раза в неделю
Август, по графику
ППР
1 раз в неделю
24
25
26
II
1
2
3
4
5
6
7
8
Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы
«Кристалл» с проводной связью
Техническое обслуживание системы контроля доступа (домофоны) с
регулировкой магнитных замков и доводчиков
Осмотр радио и теле- устройств: на кровле, этажных электрощитках и
в лестничных клетках
Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры,
лестницы, технологические помещения)
Мытье и влажная уборка полов: коридоров, лестниц
Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП
Влажная уборка отопительных приборов
Влажная протирка плафонов светильников
Замена грязепоглащающих вестибюльных ковров
Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования и
коммуникаций, влажное подметание пола
Уборка кровли от мусора
Очистка парапетов кровли и козырьков от снега и сосулек
1
2
3
4
Сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и
крупногабаритного мусора по договору со специализированной
организацией
Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой
территории:
Подметание земельного участка в летний период (плитка)
Уборка мусора из урн
Уборка мусора на контейнерной площадке
Полив тротуаров и зеленых насаждений
5
6
Стрижка газонов
Очистка тротуаров от снега вручную
7
Механизированная очистка территории от снега
8
Посыпка тротуаров песко-соляной смесью
V
1
2
3
4
Работы по текущему ремонту:
Устройство детской площадки
Восстановление поликарбонатного ограждения в количестве 4 листов
Окраска газонных ограждений со стороны Выборгского шоссе
Продолжение ограждения территории с правой стороны,
прилегающей к озеру
Частичное восстановление напольного фриза из керамической плитки
в парадных
Закрыть выход на кровлю в 4,5 парадных (приварить ушки к отсечным
решеткам для навесных замков)
Окраска металлических конструкций пандусов и входов в парадные
Работы по гарантийному ремонту:
Устранить течь по деформационному шву ( 53,54 парковочные места
паркинга)
Установить насос в дренажном приямке ( 30/69 парковочное место
паркинга)
Восстановление настенной плитки в 7-ой парадной
Восстановление канализационных продухов на кровле ( 7 и 8
III
IV
5
6
7
IV
1
2
3
4
1 раз в неделю
1 раз в неделю
1 раз в неделю
5 раз в неделю по
графику
Май, сентябрь
1 раз в месяц
май
2 раза в месяц
Июнь, октябрь
Июнь, октябрь
В зимний сезон по
необходимости
постоянно
6 раз в неделю
6 раз в неделю
6 раз в неделю
По необходимости
в летний сезон
8 раз в сезон
По необходимости
в зимний сезон
По необходимости
в зимний сезон
По необходимости
в зимний сезон
июль
июнь
июнь
июнь
август
июль
июль
август
август
август
сентябрь
5
6
7
8
9
VI
1
2
3
4
парадных)
Укрепление лестничного марша спуска к озеру с восстановлением
гранитной облицовки
Восстановление дренажа вдоль террас со стороны озера
Восстановление освещения террас, нарушенного вследствие подвижки
лестницы спуска к озеру
Устранение дефекта цоколя в районе 6 парадной
Устранение дефекта плитки на спуске в техэтажи № 3 и № 4
Меры по снижению расходов на работы (услуги), оказываемые УК
Полная замена ламп накаливания на энергосберегающие на
технических этажах, в подвале и в технологических помещениях с
целью снижения платы за потребление эл.энергии на
общедомовые нужды
Настройка и регулировка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП),
своевременное проведение регламентных работ по их техническому
обслуживанию с целью снижения платы по статье «отопление»
Своевременная регулировка магнитных замков и доводчиков
металлических дверей с целью увеличения их срока службы и
снижения расходов на текущий ремонт
Утрамбовка мусора в мусорных контейнерах с целью более полного
использования их объема и снижения расходов на сбор и
утилизацию бытовых отходов
Управляющий ООО «УК «Содружество Авангард»
сентябрь
сентябрь
июль
август
сентябрь
До сентября
постоянно
1 раз в неделюпрофилактические
работы
Ежедневно в
рабочие дни
Чуча Г.В.