Гостиничная недвижимость

Гостиничная недвижимость
Москва
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)

Первый в Москве отель капсульного типа «Воздушный экспресс», рассчитанный на
кратковременное пребывание авиапассажиров, откроется в этом месяце в
терминале «Аэроэкспресс» в аэропорту «Шереметьево», сообщает пресс-служба
ООО «Аэроэкспресс». В отеле, расположенном на пятом этаже терминала, имеется
66 компактных номеров площадью от 7,5 до 22 кв. м. Стоимость проживания
составит от 1300 руб. за четыре часа. При более продолжительном пребывании
взимается почасовая оплата. Проект отеля «Воздушный экспресс» разработан c
учетом современных тенденций развития европейских капсульных отелей,
отмечается в сообщении. Несмотря на компактность номеров, все они оборудованы
санузлами с унитазом, душем и раковиной, телефоном. Постояльцы имеют также
возможность воспользоваться интернетом. Расположение отеля непосредственно в
терминале аэропорта позволяет авиапассажирам воспользоваться находящимися
рядом ресторанами, магазинами, банками и всей необходимой инфраструктурой
аэропорта. Капсульные отели, которые впервые появились в Японии в 1970-х гг.,
включают в себя небольшие по площади номера для кратковременного отдыха.
«Концепция капсульных отелей оптимально подходит для крупных транспортных
узлов, поскольку предполагает размещение на небольшом пространстве
компактных комфортабельных номеров, в которых есть все необходимое для
кратковременного отдыха», — говорится в сообщении. Европейские капсульные
отели, в отличие от японских отелей данного типа, номера которых действительно
представляют собой капсулы, больше похожи на каюты современных круизных
лайнеров. Часть номеров, выходящих во внутренние коридоры, не имеет окон,
поэтому дизайнеры постарались сделать интерьеры «кают» максимально светлыми
и воздушными, говорится в сообщении.
(РИА Новости, Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/20/889015

По мнению замдиректора по развитию CB Richard Ellis (CBRE) Станислав
Ивашкевича: «Сейчас банки перевели гостиничные проекты в категорию тех, с
которыми надо работать. Но дают кредит минимум под 15-20% годовых, а для
гостиницы надо не более 10%». По его мнению, сейчас в России гостиничный
бизнес непонятен ни банкам, ни девелоперам (последние рассматривают гостиницу
в первую очередь как объект недвижимости): «Никто не преследует цели привлечь
туристов, все преследуют какие-то свои другие цели. Получается парадокс:
гостиницы нужны, но они никому не нужны». Кроме того, земля в Москве дорогая,
а «из 10 площадок, которые город может предложить, например, немецкому
инвестору, на 6-7 находятся ЛЭП, ТЭЦ, жилые дома, которые надо расселять, или
участки в принципе не подходят для размещения отеля». «От $10 млн. до $30 млн.
стоят права на нормальную площадку, которую еще найти надо. $20-30 млн. стоит
сама гостиница. В сумме набегает $60-80 млн. — надо делать очень много номеров,
иначе не окупится», — подсчитывает он.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/18/887315
Предложения / Спрос

В этом году в Москве должно открыться 20 гостиниц (шесть отелей общим
номерным фондом 1450 мест введены в первом полугодии). В настоящее время в
Москве работает 253 гостиницы на более чем 80 000 мест, отмечает комитет по
туризму.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/18/887315

По данным DTZ, в III квартале в Москве открылось три новых отеля: «Holiday Inn
Симоновский» (217 номеров); Ibis рядом с метро «Павелецкая» (147 номеров);
бутик-отель «Кадашевский» (35 номеров). По мнению Дэвида Дженкинса,
директора группы гостиничной недвижимости, они не окажут серьезного влияния
на уровень загрузки, в отличие от трех еще только ожидаемых в 2010 г.:
Renaissance Moscow Hotel Monarch Centre (366 номеров) на Ленинградском
проспекте; Marriott Courtyard на 170 номеров «МФК Vivaldi Plaza»; Radisson Royal
Hotel на 507 номеров в здании бывшей гостиницы «Украина» (открытие этого
отеля перенесли с декабря 2009 г. на I квартал 2010 г.). «Поскольку объекты всетаки вводятся, предложение увеличивается, но спрос не растет такими темпами,
если вообще растет. Новые гостиницы мешают существующим поддерживать их
цены и заполняемость, — говорит Дженкинс из DTZ. — Но в перспективе такая
конкуренция сделает гостиничные услуги более доступными по цене, а значит,
более востребованными».
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/18/887315

Всего с начала года номерной фонд столицы увеличился на 720 номеров (20% от
запланированных к вводу в 2009 г.). Таким образом, на конец третьего квартала
совокупный объем предложения составляет порядка 35 000 номеров, однако к
качественному предложению, соответствующему мировым стандартам можно
отнести менее половины. Около 6800 номеров (19% всего номерного фонда)
находятся под управлением международных операторов.
(Прайм-Тасс, Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/03/875714

В III квартале 2009 г. спрос на размещение в московских гостиницах оставался на
низком уровне. В нижнем и среднем сегментах загрузка уменьшилась на 30 и 32
процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., составив 50% и
45% соответственно, заполняемость отелей верхнего сегмента снизилась на 7,5
процентных пункта и составила 63%. Наименьшим спросом в анализируемом
периоде пользовались гостиницы среднего сегмента, что объясняется снижением
турпотока индивидуальных туристов, являющихся основными клиентами отелей
данного сегмента. Кроме того, высокие цены, приводят к выбору потенциальным
клиентом более бюджетных средств размещения. Кроме того, при сравнении
показателей необходимо иметь в виду, что в августе — сентябре 2008 г. стало
ощутимо влияние мирового кризиса, которое скорректировало показатель
заполняемости в сторону его уменьшения.
(Прайм-Тасс, Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/03/875714
Арендные ставки / Цены

По данным GVA Sawyer доход на номер (RevPar, revenue per average room)
московских отелей остается одним из самых высоких среди европейских городов:
$225 для отелей «4-5 звезд» и $150 — для трехзвездочных.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219574

В конце III квартала среднесуточная цена номера (ADR) в Москве составила $350
для отелей «4-5 звезд» и $225 для отелей «3 звезды». Такие данные приводит GVA
Sawyer. В начале 2010 г. в компании ожидают дальнейшего снижения цен, в
первую очередь в отелях с завышенной стоимостью. Станислав Ивашкевич,
замдиректора по развитию CB Richard Ellis (CBRE), считает, что сейчас гостиницы
подходят к тому уровню цен, на который их проектировали. По его оценке,
нормальная суточная стоимость номера для трехзвездочных сетевых отелей —
4000 руб. Для «5 звезд» нормальный уровень — 300-350 евро за номер, максимум
1500 евро. Дэвид Дженкинс, директор группы гостиничной недвижимости DTZ
Россия/СНГ, считает, что $150-200 за номер в сутки для отеля средней ценовой
категории позволяют сохранить баланс относительной доступности услуги и
возможности для гостиницы существовать как бизнесу. «При 70%-ной
заполняемости и при условии, что отель был построен за разумные деньги это
хороший бизнес. До кризиса срок окупаемости отеля мог составлять и четыре года,
но это слишком хорошо, чтобы долго продолжаться. Сейчас хороший проект
окупится за семь лет», — говорит Дженкинс. Ивашкевич оценивает окупаемость
гостиничных проектов в 7-10 лет.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/17/886231

Москва заняла первое место в Европе по снижению цен на гостиничные номера, но
все равно остается вторым городом в мире по дороговизне отелей, уступая первое
место только Нью-Йорку, говорится в отчете online-сервиса по бронированию
гостиниц Hotel.Info. Как уточняется в материалах online-сервиса, проживание в
московских отелях подешевело в июле — сентябре на 17,04% — в среднем до 149
евро за ночь. При этом первая строчка в мировом рейтинге городов с самыми
дорогими отелями по версии Hotel.Info опережает столицу России лишь на 2 евро
— на сегодняшний день проживание в нью-йоркской гостинице стоит в среднем
151,33 евро за ночь.
(РИА Новости, Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/02/875307

Санкт-Петербург
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)

Из-за нехватки финансирования группа компаний «Абсолют» может выйти из
проекта гостиницы на площади Островского. Готовность ее составляет около 70%.
Владелец ищет соинвесторов или покупателей на здание площадью около 18 000
кв. м, для завершения работ необходимо около $25 млн., рассказал источник в
компании.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

Стройкорпорация «Элис» выставила на продажу трехзвездочный отель
«Достоевский» (221 номер), расположенный на верхних этажах здания торгового
комплекса «Владимирский пассаж». Цена предложения — 50 млн. евро, рассказал
исполнительный директор «Элис» Александр Павлов. По его словам, компания
рассчитывает направить деньги от продажи на реализацию жилых проектов.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

На продажу выставлены проекты гостиниц на наб. Фонтанки, 78, 145, на наб.
канала Грибоедова, 133, на 14-й линии Васильевского острова, рассказал Владимир
Сергунин, замдиректора инвестиционного департамента Colliers International.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

Чтобы снизить издержки от падения спроса, S-Group, владеющая сетью Sokos
Hotels, планирует закрыть на зимние каникулы два из трех отелей сети в СанктПетербурге: Sokos Hotel Olympic Garden и Sokos Hotel Vasilievsky. Персонал будет
переведен на время каникул в финские отели Sokos, так как ожидается, что поток
русских туристов во время новогодних праздников в Финляндию увеличится,
говорит гендиректор сети Sokos Hotels Юхани Ярвенпяя. По его словам, компания
отказалась инвестировать в новые объекты в Петербурге «до стабилизации рынка».
До кризиса планировалось к 2013 г. построить еще семь гостиниц.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

Группа ЛСР может отказаться от реконструкции здания в начале Невского
проспекта под отель высокого класса. Отельный бизнес переживает кризис,
говорит гендиректор A plus Estate (входит в группу ЛСР) Юрий Ильин, поэтому не
исключено, что там будет жилье.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

Компания «Тристар инвестмент холдингс» занимается реконструкцией под отель
Four Seasons на 183 номера особняка Лобанова-Ростовского на Вознесенском
проспекте. Стоимость отеля, открытие которого запланировано на 2011 г., —
$200 млн. Уже освоено 25-30% от этой суммы. Гендиректор компании Михаил
Масалов уверен, что рынок Петербурга способен вместить еще около 10 подобных
объектов (класса делюкс). Масалов рассчитывает, что заполняемость отеля
составит 70-80%, а затраты окупятся через 10-15 лет.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

В конце следующей недели откроется первая в Петербурге гостиница сети Reval
Hotels. Четырехзвездочный Reval Hotel Sonya на 174 номера откроется на
следующей неделе на Литейном пр., 5/19. Об этом сообщил Дилявер Меметов,
генеральный директор ЗАО "Адамант". Несмотря на то что объект принадлежал
этой компании, она реконструировала его специально под отель сети Reval,
которая гарантировала выкуп здания. Сумму сделки эксперты оценивают в 30 млн
евро. Коммерческий директор отеля Sonya Виктория Кондратьева не сомневается в
том, что отель будет востребован, так как он размещен в самом центре города.
Сегодня сеть Reval Hotels управляет гостиницами в Таллине, Риге, Вильнюсе и
Каунасе. Компания принадлежит норвежской фирме Linstow AS,
специализирующейся на инвестициях в недвижимость. В 2007 году фирма
объявляла о намерении построить в городе три гостиницы, вложив в них около 100
млн евро до 2010 г.
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2009/11/18/Reval_Hotels_otkrivaet_ot

В Петербурге в устье реки Смоленки появится гостиничный комплекс, возведение
которого обойдется в 300 млн. евро. Компания "Строй Холдинг" должна получить
более 2 га на пересечении ул. Кораблестроителей с Новосмоленской наб. под
изыскательские работы. Проектом занимается компания главы фонда
"Константиновский" Геннадия Явника, который в 2001 году собирал средства для
резиденции Путина. Компания планирует построить комплекс зданий общей
площадью около 150 тыс. кв.м, в который войдут офисы класса А и гостиница.
Финансировать проект намерен пул из немецких банков и британской финансовой
компании. «Как офисы, так и гостиницы сейчас мало востребованы, — говорит
генеральный директор ЗАО "Адамант" Дилявер Меметов. — Вне конкуренции
только жилье». Хотя по словам коммерческого директора группы отелей Marriott
Лианы Арутюнян, близость к "Ленэкспо", "Юбилейному" и "Петровскому"
стадиону удобна для гостей. Генеральный директор управляющей компании
"Сенатор" Андрей Пушкарский уверен, что если в числе учредителей компании
есть человек, имеющий отношение к администрации президента, — это хороший
административный ресурс при согласовании документов: "В перспективе он может
помочь привлечь крупных якорных арендаторов, например госкомпанию".
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2009/11/10/Ot_rezidencii_Putina_do_o

Инвестиционная компания Expert Capital продает недостроенное 12–этажное
здание на Московском пр., 73–75, в котором планировала разместить отель.
Владельцем компании является эстонский предприниматель Хиллар Тедер,
который был одним из основателей сети гипермаркетов "О'Кей" (вышел из проекта
в 2007 году). Как рассказал сам Хиллар Тедер, компания строила здания для
оператора Intourist Hotel Group. В проект уже вложено 390 млн. рублей. Но из–за
кризиса Expert Capital испытывает нехватку в "длинных деньгах" (со сроком
кредита 5–7 лет), а оператор вряд ли найдет необходимую сумму (около 200 млн.
рублей). По данным руководителя проектов Intourist Hotel Group Александра
Бочурова, сделка по продаже здания должна быть закрыта до конца этого месяца,
поскольку на компанию давят банки–кредиторы. По информации Бочурова, объект
продается за 300 млн. рублей. Александр Бочаров отметил, что после продажи не
исключает смену профиля здания. По его словам, пока других мест для открытия
отеля в Петербурге у оператора нет. По проекту, разработанному ООО "Григорьев
и партнеры", отель представляет собой 12–этажное здание в виде башни. Там
должен был разместиться 3–звездочный отель на 180 номеров. На первых двух
этажах планировалось разместить ресторан и конференц–залы.
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2009/11/10/Osnovatel_seti_OKej_p

Таможенные брокеры создают собственную гостиничную сеть в Петербурге. К уже
существующему Golden Triangle Hotel и двум хостелам добавят мини–отели в
центре города. В середине октября Golden Triangle Hotel запустил хостел на 50
мест на улице Некрасова. Также в сеть входит 4–звездочный отель (24 номера) и
хостел на Невском проспекте, 22–24. По оценкам экспертов, в три объекта было
вложено около $2,5 млн. Планируется построить еще три мини–отеля уровня 3
звезды в центре города. При покупке зданий в собственность, по оценкам
участников рынка, на это потребуется еще не менее $6,5 млн. Для первого мини–
отеля компания подыскивает сейчас место у Московского вокзала.
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2009/11/13/Blizkie_k_tamozhne_otkriva

В Петербурге впервые прошла международная конференция «Инвестиции в
гостиничный бизнес России и СНГ». Эксперты оценивают петербургский как
привлекательный, однако его развитию, как и в других российских регионах,
мешают сложности с визами, отсутствие нормальных аэропортов и высокие цены
на билеты. С точки зрения специалистов, наиболее привлекательны города, где
открываются новые предприятия и наблюдается высокая деловая активность
(Калуга, Сочи, Ижевск и др.). Инвесторы готовы вкладывать деньги в
региональные отельные проекты, но очень избирательно и с фиксированной
отдачей: коэффициент возврата вложений должен быть не менее 30%. Об этом, в
частности, заявил руководитель гостиничных проектов банка «Российский кредит»
Владимир Поддубко. Собравшиеся не решились оценить сроки возврата
инвестиций. Но очевидно, что в привычные 7-10 лет уже не уложиться. По мнению
Евгении Полетаевой (Accor Hospitality) себестоимость создания бюджетных
гостиниц в России обходится в 35 000 евро на номер. Однако, по словам вицепрезидента Intercontinental Hotels Group Майкла Купера, у нас в стране
экономически невыгодно строить бюджетные отели: «Если в Европе три
специалиста могут управлять всеми процессами, то в России приходится нанимать
дополнительных сотрудников (бухгалтера, ЧОП и др.).
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/17343.html
Предложения / Спрос

По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», с января по сентябрь этого года в
городе открылось шесть новых отелей с номерным фондом в 1200 комнат. Без
мини-отелей и загородных гостиниц город сейчас располагает примерно 15 000
номеров. Рост предложения в новых гостиницах в этом году почти такой же, как в
прошлом, отмечают аналитики «Knight Frank Санкт-Петербург». По информации
комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), по итогам года
ожидается ввод не менее 1300 номеров, аналогичные объемы предусмотрены и на
2010-2011 гг.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

Рост предложения происходит на фоне снижения спроса, отмечают эксперты. За
девять месяцев этого года показатель заполняемости снизился на 18% к
аналогичному периоду прошлого — до 35-40%, а средний доход с номера (RevPar)
за три квартала снизился на 20-40% в зависимости от категории отеля, говорит
Олег Громков, руководитель группы исследований рынков «Knight Frank СанктПетербург».
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575

Елена Игнатий, партнер GIA Priority считает: «В гостиничном сегменте ключевым
моментом является изменение психологии потребителя. Раньше люди были готовы
платить за номера, сейчас готовы покупать пакеты, дополнительные предложения.
Девелоперы, у которых есть возможность пересмотреть концепцию, находят новые
форматы гостиничного бизнеса: кондоминиум-отели, хостелы, апарт-отели.
Операторы готовы менять свои сетевые концепции и ориентируются на
конъюнктуру. Они прекрасно понимают, что, если сейчас они не найдут партнеров
для выхода на рынок, потом выход это будет еще сложнее».
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/17369.html
Арендные ставки / Цены

По данным Maris Properties/CBRE, с начала года стоимость проживания в отелях
Петербурга упала на 10-15%. Сейчас номер «5 звезд» предлагается за 14 300 руб.,
«4 звезды» — за 7300 руб., «3 звезды» — за 3000 руб.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575
Тенденции и прогнозы

В городе появляется все больше предложений гостиниц на продажу. Если сначала
это были малоликвидные объекты на окраинах и в пригороде, то теперь
предлагаются отели и в центре.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/24/219575