Гостиничная недвижимость

Гостиничная недвижимость
Гостиничная недвижимость
Москва
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)

Пятизвездочная гостиница Lotte Plaza откроется в апреле 2010 г. на Новинском бульваре в центре
Москвы, сообщила пиар-менеджер многофункционального комплекса (МФК) Пятизвездочная
гостиница Lotte Plaza будет представлять собой 10-этажное здание, имеющее три этажа для
подземной парковки и один подземный этаж для размещения фитнес-центра. Более 300
современных номеров оборудованы по последнему слову техники, около 40 номеров из них — номера
класса люкс. Кроме того, для гостей отеля откроют два ресторана, бар и бассейн.
(РИА Новости, Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/12/04/900469

Американский миллиардер, совладелец Estee Lauder Рональд Лаудер займется гостиничным
бизнесом в Москве. Его структуры инвестируют более $1 млрд. в Гостиничную компанию, куда
внесены городские доли московских отелей. Russia Real Estate Fund получит 51% акций компании,
49% останутся у города. Москва внесла в уставный капитал ОАО доли в 15 гостиницах, в том числе
«Россия» и «Москва», 38 800 кв. м в отеле «Ренессанс» и два ГУПа; это имущество город оценивает в
30,5 млрд. руб. Инвестор предоставит около 31 млрд. руб. деньгами. Мы на протяжении нескольких
месяцев искали инвестора в ОАО «Гостиничная компания», который воспринимал бы город как
полноценного партнера и согласовывал бы с ним стратегию общества, передал через пресс-службу
руководитель департамента имущества Владимир Силкин. Партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир
Авдеев говорит, что 31 млрд. руб. — крупнейшая одноразовая инвестиция в российскую
недвижимость. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский с этим согласен.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/12/02/220370
Предложения / Спрос

Объем ввода в эксплуатацию гостиничных номеров в Москве в январе — сентябре 2009 г. достиг
аналогичного показателя за весь 2008 год, свидетельствуют данные компании NAI Becar. «По итогам
января — сентября 2009 г. качественный гостиничный фонд столицы увеличился на 753 номера», —
указывается в докладе компании. При этом в III квартале 2009 г., отмечается в материалах отчета,
номерной фонд столицы пополнился на 270 номеров за счет введения в эксплуатацию отеля
«Максима панорама» и первой гостиницы сети Ibis в Москве — «Ibis Павелецкая». Всего сейчас в
Москве насчитывается 233 гостиницы (без учета мини-отелей) с совокупным номерным фондом
более 35 000 номеров. Московские гостиницы класса люкс («5 звезд») и бизнес-класса («4 звезды»)
насчитывают 2902 номера и 6718 номеров соответственно, а еще 9466 номеров относятся к категории
экономкласса.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/12/07/902034
Санкт-Петербург
События (сделки, несостоявшиеся сделки, проекты, инвестиции)

Компания «Отель» приступила к реконструкции бывшего Дома Трезини в Василеостровском районе.
Здание по адресу Университетская набережная, 21, лит. В (напротив съезда с Благовещенского моста)
входит в городскую программу размещения объектов гостиничной инфраструктуры, принятую в
июле 2004 года. Смольный обновил условия договора с инвестором: за право преобразования
исторического памятника в отель он заплатит почти 8 942 млн. руб. рублей. Кроме того, компания за
счет собственных средств должна провести реставрационно-восстановительные работы по смете,
согласованной с КГИОП. По оценкам ЗАО «Пикалов и сын», проведенным в сентябре этого года,
затраты на эти работы составят не менее 145,5 млн. рублей. На реализацию проекта город отводит
компании «Отель» 2,2 года. Дома Трезини – трехэтажное здание с подвалом было построено в
первой половине 18 века. Его общая площадь составляет 1546 кв. м. Оно расположено на земельном
участке площадью чуть более 700 кв.м. К участку примыкают еще два объекта культурного наследия
– Дом фон Лоде (А.Г. Елисеева) на Университетской набережной, 19 и Дом А. Черкасского (Р.
Риттера) на Университетской набережной, 23. Проект реконструкции выполнен архитектурным бюро
«Литейная часть-91». В результате реконструкции площадь здания увеличится до 2,3 тыс. кв. м за
счет надстройки мансарды. Здесь разместится пятизвездочная гостиница, включающая 24 номера.
(Деловой Петербург)
http://www.dprealty.ru/realty/a/2009/12/07/V_Dome_Trezini_budet_otel

Компания "Плаза Лотус Груп" (считается, что за компанией стоят совладельцы ОАО "Группа "Илим"
братья Михаил и Борис Зингаревичи и международная девелоперская The Plaza Group. Борис
Зингаревич является председателем совета директоров "Плаза Лотус Груп"), заявлявшая о планах по
строительству в Петербурге пятизвездочного отеля, выбрала для него здание на Марсовом поле, 1.
Сейчас в этом здании находятся Северо–Западная энергетическая управляющая компания и ТГК–1.
Генеральный директор "Плаза Лотус Груп" Виталий Якубович подтвердил, что компания
заинтересована в строительстве отеля на Марсовом поле. Сам Борис Зингаревич заявил, что здание
на Марсовом поле входит в список тех объектов, которые он рассматривает под отель. "Пока
городские власти не согласуют нам хоть один из них, говорить об этом слишком рано", — поясняет
он. Власти пытаются продать это здание с 2005 г., когда впервые заговорили о переезде с Марсова
поля энергетических компаний, образованных после разделения "Ленэнерго". В 2005 г.
Росимущество дало принципиальное согласие на то, чтобы провести инвестиционные торги и
перестроить здание под отель. Как уточняют в Смольном, если инвестор хочет реконструировать
здание под гостиницу, оно может быть передано ему целевым назначением. По мнению
управляющего партнера АРИН Игоря Горского, инвестиции в проект реконструкции здания могут
составить $70–100 млн. ASTERA St. Petersburg оценивает проект в $75 млн, окупаемость — 8–10 лет.
Директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide Владимир Ильичев уверен, что такой проект
будет окупаться более 10 лет. В целом представители гостиниц класса люкс отмечают престижность
места. "Нам было бы интересно ознакомиться с проектом, — говорит Ильичев. — Место идеально
подходит для размещения высококлассного отеля, но могут возникнуть сложности из-за того, что это
здание — памятник архитектуры". По данным АРИН, снижение заполняемости пятизвездочных
отелей в этом году составило не менее 30%.
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2009/12/03/JEnergetiki_ustupjat_vid_na

Единственный в Петербурге дом-дебаркадер выставлен на продажу. Собственник построил плавучий
дом, использовав остов затонувшей баржи. Общая площадь недвижимости — 700 кв.м, жилая — 500.
На двух уровнях обустроены шесть спален, кинозал, бассейн 10 х 2 м, камин, финская сауна и
турецкая баня, комната отдыха с камином, а также зимний сад. Автономный дизель-генератор
обеспечивает жилище теплом и электричеством. Объект можно использовать как жилой дом, базу
отдыха или мини-гостиницу. Все это великолепие стоило свыше $700 000, но в связи с кризисом
цена снижена до $550 000. Дебаркадер базировался на наб. Мартынова, но в связи с возросшими
ценами за аренду причала собственник перевез его на Ладогу. По оценке специалистов РФН, объект
лучше всего использовать в качестве мини-отеля.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/17473.html

На Литейном проспекте, 5/19 официально открылась четырехзвездочная гостиница Reval Hotel
Sonya, названная в честь главной героини «Преступления и наказания». Здание на Литейном,
реконструированное холдингом «Адамант», принадлежит норвежской инвестиционной компании
Linstow AS. (Она является собственником всех отелей, работающих под маркой Reval). «Адамант»
получил дом на углу Литейного пр. и ул. Чайковского с участком 1215 кв.м на инвестиционных
условиях еще в 2004 году. Объект достался холдингу целевым назначением для создания гостиницы.
Сумма отчислений на развитие городской инфраструктуры была определена в $2,5 млн. По словам
исполнительного директора Linstow Торе Бьорке, Сейчас норвежским инвесторам принадлежат уже
50% акций компании, владеющей реконструированным зданием площадью 8200 кв.м. По мере
выполнения всех инвестиционных обязательств «Адаманта» доля нового собственника будет
увеличиваться, пока он не станет единоличным хозяином недвижимости. Генеральный менеджер
Reval Hotel Sonya Юрис Зудовс оптимистично полагает, что летом 2010-го гостиница будет заполнена
на 80%. Основные надежды — на необычный дизайн от скандинавской компании Stylt Trampoli
Identity consultants и литературный антураж отеля. В гостинице имеются 173 номера (61 стандартный,
87 улучшенных, 24 представительских и один «люкс»), ресторан «Метаморфоз», четыре конференцзала (от 8 до 60 мест) и фитнес-центр. Стоимость стандартного номера от стойки — 4140 руб./сутки
без завтрака.
(Недвижимость и Строительство Петербурга)
http://www.nsp.ru/nums/17456.html

Российская управляющая компания "Туррис" создает российско-финский центр деловых контактов,
который будет функционировать параллельно по обе стороны от границы — на площадках отелей
"Балтиец" в Петербурге и "Лейкари" в Суоми. Об этом заявил генеральный директор УК "Туррис",
руководитель Центра деловых контактов "Лейкари-Балтиец" Сергей Кукушкин. По его словам,
"Балтиец" и "Лейкари" похожи: и там, и там есть необходимая инфраструктура для проведения
конференций и организации досуга, отели связывает видеоконференцсвязь. Финский отель
"Лейкари" расположен на перекрестке автомобильных дорог Е18 и 15, в 30-ти минутах езды от
российско-финской границы, в 15 км от Котки, 10 км от Хамины, 45 км от Куоволы и 130 км от
Хельсинки.
В перспективе на базе отеля будет создан выставочно-спортивный комплекс, инвестиции в который
составят порядка 3 млн. евро. В настоящее время 70% постояльцев отеля "Лейкари" — это финны, а
порядка 30% — россияне. Но в "Туррис" уверены, что в скором времени это соотношение изменится в
пользу россиян. "Проведение переговоров на финской стороне оказывается дешевле, чем приглашать
финнов в Россию", — отметили в управляющей компании.
(Деловой Петербург)
http://www.dp.ru/a/2009/12/02/Turris_sozdaet_rossijsk
Предложения / Спрос

По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам, по итогам 2009 г. в городе
появится не менее 25 гостиниц на 1300 номеров.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/12/08/220824
Тенденции и прогнозы

Курт Риттер, возглавляющий на протяжении 20 лет международную сеть гостиниц Rezidor, так
охарактеризовал текущую ситуацию на гостиничном рынке: «Я не знаю (закончился ли кризис на
гостиничном рынке). Все, что можно сказать, — падение RevPAR (revenue per available room —
выручка на номер) не такое глубокое, какое было в ноябре прошлого года. RevPAR падает, но не
столь радикально, а показатель заполняемости выравнивается. Судя по тренду, возможно, в
ближайшее время начнется выравнивание, но четких показателей, которые говорят в пользу этого,
пока нет.
(Ведомости)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/30/220094