АИЖК" в развитии программы "

Текущие результаты деятельности ОАО «АИЖК»
в развитии программы «Малоэтажное жилье
Исполнительный директор по жилищному финансированию
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
А.Н.Шелковый
Требования к территории застройки по Продукту
«Малоэтажное жилье»
•Обеспеченность инфраструктурой
 Социальная (в соответствии с действующими региональными градостроительными
нормативами)
 Инженерная (согласно действующим техническим требованиям)
•Системный подход к планированию
 Разработка и утверждение в органах муниципальной власти проекта планировки
территории
 Согласованность
с
действующими
документами
по
градостроительному
планированию (ГП, ПЗЗ)
 Разработанные типовые проекты застройки
•Синхронность развития проекта
 Обязательно
завершение
жилищного
строительства
одновременно
с
формированием необходимой социальной и инженерной инфраструктуры, начиная
с 1-ой очереди строительства
•Юридическая обоснованность
 Категория земельного участка – «земли населённых пунктов»
 Наличие разрешения на строительство
2
Специальные условия для заемщиков программы
«Малоэтажное жилье»
В соответствии с условиями продукта «Малоэтажное жилье»
заемщик имеет право на специальные вычеты
из процентной ставки по ипотечному кредиту:
 0,5% - если стоимость кв. м приобретаемого жилья не превышает норматива,
установленного Минрегионом РФ;
 0,25% - если на уплату первоначального
материнского (семейного) капитала;
взноса
направляются
средства
 0,25% - если в семье два несовершеннолетних ребенка (ни один из супругов в
семье не имеет права на получение государственной поддержки в виде
материнского (семейного) капитала)
 0,5%
если в семье три несовершеннолетних ребенка и более (ни один из
супругов в семье не имеет права на получение государственной поддержки в виде
материнского (семейного) капитала)
 0,25% - участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП
«Жилище»;
 0,25% - владельцам государственных жилищных сертификатов;
 0,25% - если предметом ипотеки является жилье, приобретенное в рамках
программы АИЖК «Стимул».
3
Текущие результаты реализации программы
«Малоэтажное жилье»
В соответствии с реализацией программы «Малоэтажное жилье», по
состоянию на 07.08.2012:
 Аккредитовано 86 территорий застройки;
 Находятся в стадии рассмотрения Агентством – 12 территорий застройки;
 Доукомплектовывают
застройщиков.
документы
по
проекту
строительства
–
47
По состоянию на 07 августа 2012 г. Агентство рассматривает вопрос об увеличении сумм
кредитов, предоставляемых физическим лицам по программе «Малоэтажное жилье».
Если судить по критерию приобретения квартир малой площади, максимальная сумма
кредита выросла практически во всех регионах, а темп прироста составил в среднем
25%: от 0% (таких регионов 5) до 86%.
4
Основные причины препятствующие развитию
малоэтажного строительства в рамках программы
«Малоэтажное жилье»
 Проект не обеспечен необходимой социальной или инженерной инфраструктурой;
 Несоответствие проекта заявленной категории строительства (4-5-этажное жильё);
 Категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения»;
 Отсутствие разработанных и утверждённых проектов планировки территорий;
 Земельные участки оформлены на физических лиц;
 Отсутствует активность заявителя/застройщика в продвижении
объектов аккредитованного проекта строительства.
продаж жилых
ИТОГ – только 25-30% от общего количества заявок проходит аккредитацию ОАО «АИЖК»
5
Программа стимулирования кредитования строительства жилья
экономкласса (Программа «Стимул»)
Кредит
АИЖК
Внешэкономбанк
40 млрд.руб.
•
Заключено 63 Соглашения с субъектами Российской
Федерации
•
Получено 597 заявок от банков на участие в
Программе «Стимул» на общую сумму 177,6 млрд.
руб. на 8 529 380 кв.м.
•
Заключено соглашений о фондировании на 67,9 млрд.
руб. по 199 проектам на строительство жилья общей
площадью 3,1 млн. кв.м
•
Заключено банками кредитных договоров с
застройщиками на 67,9 млрд.руб., фактически
выдано кредитов на 38,9 млрд. руб.
•
За время работы Программы - построено и введено в
эксплуатацию 846 тыс. кв.м жилья в 22 субъектах РФ
•
Находится на рассмотрении
63 проектов на сумму более, чем
16 млрд. руб. (строительство 698 тыс. кв.м жилья)
•
Количество банков, воспользовавшихся программой
– 58. Количество Региональных операторов,
участвующих в программе – 20.
Целевые займы
Банк-Кредитор проекта
Дольщики и
покупатели
Застройщик
Гарант сбыта
Готовое жилье
6
Новый кредитный продукт «Арендное жилье» – Ипотека
юр.лица
АДМИНИСТРАЦИЯМ СУБЪЕКТОВ/ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ:
• Повышение инвестиционной привлекательности региона путём решения жилищного вопроса для
привлекаемых сотрудников;
• Рост объемов жилищного строительства, создание новых рабочих мест;
• Возможность предоставления внаем жилья отдельным категориям граждан.
ПРЕДПРИЯТИЯМ:
• Долгосрочный (20 лет) кредит – не требуется отвлечение оборотного капитала либо краткосрочное
дорогостоящее кредитование;
• Сокращаются издержки на кадровую политику: жилье не переходит в собственность сотрудника и
при увольнении остается у предприятия для привлечения сотрудника на место уволенного;
• Обеспечение сотрудников доступным по стоимости найма жильем.
ПРОЖИВАЮЩИМ:
• Свобода трудовой миграции;
• Снижение ежемесячных расходов на проживание;
• Возможность «закрепиться» на предприятии, после – купить жилье;
• Свобода выбора при решении жилищного вопроса – нет необходимости становиться
собственником.
ЗАСТРОЙЩИКАМ:
• Гарантированный оптовый спрос на возводимое жилье.
7
Строительство арендного жилья с применением программы
«Стимул» и НКП «Арендное жилье»
Программа Стимул –
выдача займов.
Поставка закладных
НКП «Арендное жилье»
Банк-кредитор
Кредит на завершение
строительства,
до 70% стоимости проекта
АИЖК
Закладная на приобретённый дом
Кредит на оплату 70% ДУДС
НКП «Арендное жилье»
Застройщик
с ценой
экономкласса
Строительство,
ввод в
эксплуатацию
дома с
отделкой,
Единственный участник ДС
Оплата 100% приобретаемого
жилья (70% кредит, 30% уст.кап)
Построенный дом
Инвестор
(арендодатель и
управляющий
Арендным жильем)
Сдача жилья в наем
передача
единственному
дольщику
8
НКП «Арендное жилье». Пилотный проект в Новосибирске
Объем строительства:
2 - трёх этажных жилых дома
6 402 кв.м. общая площадь
застройки
130 квартир арендного фонда
Ввод в эксплуатацию:
- дом № 1: введен;
- дом № 2: введен
Планируемое заселение:
- дом № 1: август 2012 г.;
-дом № 2: сентябрь 2012 г.
Корпоративные клиенты:
работники бюджетной сферы
ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка,
а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО
работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО
специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.
9
Вид
Колво
Ставка
найма
Рынок
(средн.)
1-к.
78
14000 р.
15475р.
2-к.
44
15000 р.
20150 р.
3-к.
8
16000 р.
24000 р.
Субсидии до 50% нанимателям
(сотрудники технопарка,
ученые СО РАН) –
софинансирование с
работодателем
9
Контактная информация
Исполнительный директор по жилищному финансированию
Шелковый Андрей Николаевич
Тел. (495) 775-47-40
shan@ahml.ru