Управление многоквартирным домом. Введение.

Управление многоквартирным домом.
Введение.
Обучающий материал для жителей домов, советов МКД
на базе вопросов заданных на портале
ДОМСКАНЕР.РФ
Содержание
Благодаря этому обучающему курсу вы сможете узнать
основные базовые аспекты управления домом. И
получить ответы на такие вопросы:
- За что мы платим?
- Как сделать ремонт в подъезде, дет.площадку?
- Можно ли не платить за квартиру? (с реальными
примерами из практики)
- Как сменить управляющую компанию (ТСЖ)?
- Как не стать обманутым жителем с новой системой
капитального ремонта?
- Где именно и как воруют в ЖКХ?
Мы убрали много терминов и сделали методичку
простой и доступной для массового изучения.
ВАЖНО!
Вы можете иметь свое собственное мнение и
представление о том как должна работать сфера ЖКХ,
можете соглашаться или не соглашаться с
существующим порядком работы (и законодательством)
Мы лишь расскажем Вам как сейчас это все работает и
как вы можете эффективно управлять своим домом.
Управлять, соглашаться или нет – решать вам.
Программа разработана на основе практического опыта
обучения председателей домов в г. Красноярске, а
также вопросов и ответов жителей в соответствии с
законодательством по состоянию на октябрь 2015 г.
Варианты управления домом
1) ТСЖ – товарищество собственников жилья
(собственники выбирают из своего числа председателя
и правление, они занимаются управлением домом)
2) УК – управляющая компания (собственники
нанимают какую-либо компанию для выполнения услуг
и работ по содержанию их дома)
3) Непосредственное управление (возможно, если в
доме менее 16 квартир)
Можно создать ТСЖ и ему уже нанять УК для
содержания дома.
Кто принимает решения в доме
Подсказка: всегда при вопросах управления своим
многоквартирным домом представляйте себе обычный
дом (дачу) за городом, где все решения принимает
семейный совет и он же несет все расходы на
содержание этого дома (дачи).
В многоквартирном доме все абсолютно также, только
вместо семейного совета – все жители всех квартир в
доме (собственники).
Правом голоса обладают не прописанные, а имеющие
свидетельство о праве собственности (голосуют м2).
Общее собрание собственников принимает решения.
Зачем нужен совет дома
Совет дома – круг инициативных жителей, которые, как
правило, являются инициаторами собраний,
взаимодействуют с УК и берут на себя планирование и
очередность расходов дома (ремонты, благоустройство,
озеленение), контроль за выполнением работ.
Совет дома является вспомогательным органом и не
имеет дополнительных прав (если иное не решено
всеми жителями) по сравнению с обычными жильцами.
Работа совета (председателя) дома может
оплачиваться, но на это нужно решение жителей
(общего собрания). Вознаграждение может быть любое.
За что мы платим ЖКУ
Наш ежемесячный платеж делится на 3 части:
1) Содержание и ремонт (оплачивается с площади
квартиры) – эти деньги тратит УК
2) Коммунальные платежи (вода, отопление,
канализация) – эти деньги уходят в Водоканал,
энергетикам.
3) Капитальный ремонт (о нем позднее отдельно).
Далее рассмотрим подробнее «Содержание и ремонт»,
из чего состоит этот платеж и как его можно менять.
Структура «Содержание и ремонт»
Данный платеж является договорным. Т.е. жители и УК
могут его изменять по договоренности.
В среднем платеж составляет 16-26 рублей с м2
площади и зависит от дома. Он включает (цифры
примерные и могут отличаться):
- вывоз мусора (2-3 рубля)
- уборку подъезда и подметание двора (2+2 рубля)
- осмотры и подготовку инженерных сетей (5 рублей)
- обслуживание лифтов (5-7 рублей)
- накопление на последующие ремонты (3-5 рублей)
- оплата услуг самой УК (4-7 рублей)
- иные расходы
Накопления на последующие ремонты
На прошлом слайде мы специально выделили эту
строку. Умножьте платеж на площадь дома и вы
получите сумму, которую ежемесячно копите домом для
ремонта в подъездах, установке детской площадки и
любых других работ.
Типичная 5-ти этажка площадью 4000 м2*5= 20000 руб/мес
Сколько накопили – столько можете потратить. УК не
спонсирует дома и не обязана делать ремонтов на
суммы выше, чем собрано средств с жителей.
Вы знаете сколько сейчас денег накоплено на вашем
доме? Обязательно узнайте в своей УК!
Какие доходы получает дом
Может ли дом приносить доход? Да!
Что приносит доход?
- размещение любой рекламы на фасаде
- размещение кондиционеров на фасаде
- размещение оборудования провайдеров на чердаке и
в подъездах
- размещение доски объявлений в лифте
- размещение павильона во дворе
- сдача в аренду помещений дома (подвала, общих
помещений)
В России есть дома, которые за счет сдачи в аренду
подвалов, размещения рекламы на фасадах собирают
денег больше, чем тратят ежемесячно на содержание.
Жители таких домов не платят за ЖКУ.
Как узнать сколько тратит ваш дом
Вы можете и должны узнать сколько тратит и
зарабатывает ежемесячно ваш дом в своей УК по
письменному заявлению. (ответ дадут через 30 дней)
Решением собрания жителей вы можете установить
тарифы на использование общего имущества для
повышения доходов дома, а также выбрать, например,
другую фирму по вывозу мусора, которая готова делать
это дешевле. Тем самым вы снизите тариф за ЖКУ в
своем доме, как это сделали активные жители других
домов.
Анонс
В следующих частях нашей обучающей программы вы
узнаете:
1)Как не стать обманутым с новой системой
капитального ремонта
2) На чем чаще всего воруют в ЖКХ
Мы рады любому распространению этой методички
среди собственников многоквартирных домов. Скачать
ее можно на сайте домсканер.рф