TZhx

В новостройке застройщик поставил свою УК. Заключив договор в соответствии со п.14 ст.161 ЖК
РФ:
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и
управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в
соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется
застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению
многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством
Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен
договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять
дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик сделал правильно - эта УК - временная - до подведения итогов открытого конкурса,
проводимого Администрацией.
Если Вы за год до этого не проводили никаких собраний по определению способа управления
домом - вы можете через суд обязать Администрацию провести такой конкурс. ( п. 7 ст 161 ЖК РФ)
Я правильно понимаю, что я как застройщик могу заключить данный договор спустя месяц если
собственника не выбрали способ управления и УК не выбрана по открытому конкурсу?
подскажите примерные формулировки расторжения данного договора при выборе УК, если не
сложно, просто первый раз сталкиваюсь с этой тематикой
Нет не правильно. Все просто. вы построили дом, сдали его.В течении 10 дней после этого
Администрация района проводит конкурс по выбору УК. Понятно, что за день его не проведешь.
Так вот пока УК выбирают домом управляет либо сам застройщик (если способен) либо заключает
договор с временной УК. Но за время пока идет конкурс, собственники могут собраться и избрать
способом управления ТСЖ. Тогда конкурс тихо умирает и дом передается ТСЖ...
Если не выбирали способ управления, то сумма обязательных платежей строго регламентирована
законом.
Главная / Наши журналы / Каталог статей / Журнал "Управление многоквартирным
домом" / 2012 / № 10 / Как управлять новостройками
Как управлять новостройками
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 10, 2012
Автор: С. А. Киракосян, канд. юрид. наук, доцент, партнер юридической фирмы “ЭстокКонсалтинг”
Тема: Управление землей и имуществом, жилищным фондом
Изменения в Жилищный кодекс, вступившие в силу с 18 июля 2011 г., существенным
образом изменили управление новостройками.
Ранее действовавшая ст. 139 ЖК РФ разрешала застройщику по завершении
строительства единолично выбирать способ управления многоквартирным домом (ТСЖ,
ЖСК, свою управляющую организацию). Сейчас Жилищный кодекс не позволяет
создавать ТСЖ в новостройках. Управлять новостройкой может только управляющая
организация, которая выбирается путем открытого конкурса органом местного
самоуправления.
Стоит отметить, что произошедшие изменения в законодательстве до сих пор не нашли
повсеместной реализации. Практика проведения открытых конкурсов по передаче
новостроек в управление не стала правилом, а скорее является исключением.
Застройщики, заинтересованные в передаче новостройки собственной управляющей
организации, изыскивают пути обхода закона, а местная власть не спешит предпринимать
меры к организации и проведению конкурсов. Можно назвать единичные случаи
соблюдения данной процедуры.
В настоящее время уже сложилось два диаметрально противоположных мнения в
отношении процедуры передачи многоквартирного дома (МКД) от застройщика
собственникам помещений
Конкурс не проводится, если было проведено собрание собственников
помещений
По мнению некоторых юристов, при толковании пп. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ не стоит
забывать о таких нормах, как п. 4 ст. 161 ЖК РФ и п. 39 Правил проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (УО)
для управления МКД, утв. постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75
(Постановление № 75). Указанные нормы содержат следующее положение: открытый
конкурс по отбору УО не проводится, если до дня проведения конкурса способ
управления домом был выбран и это решение было реализовано.
Почему собственники МКД не могут сами выбрать способ управления?
Распространенной ошибкой застройщика является проведение собрания дольщиков
(соинвесторов) с целью избрания своей УО. Собрание дольщиков – это не общее собрание
собственников помещений МКД. Они не имеют права выбирать способ управления.
Обращаем внимание, что право собственности дольщиков на создаваемый объект
недвижимости возникает не ранее чем с момента государственной регистрации права
собственности в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы
(управлении Росреестра, ФРС России). Основанием для государственной регистрации
являютсядокументы, подтверждающие факт постройки дома (разрешение на ввод в
эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства).
Как правило, долевые инвесторы получают право собственности на квартиры в лучшем
случае через полгода после ввода. А это значит, что только спустя полгода они смогут
провести общее собрание собственников и изменить способ управления домом на
следующий год.
http://www.tvoiremont.su/dogovor-s-uk.html