Агентский семинар 24012013 - Российская Гильдия Риэлторов

Московская Ассоциация Риэлторов совместно с Центром развития континентального права
приглашают принять участие в семинаре:
«ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА,
ВСТУПАЮЩИЕ В СИЛУ В 2013 ГОДУ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА ОБОРОТ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»
3 сентября 2013 года
Время проведения: 10.00 – 17.00
Начало регистрации в 9.30
Место проведения: г. Москва; Леонтьевский пер., д.7, стр 3
( Высшая Школа приватизации и предпринимательства-Институт)
С докладами на семинаре выступят:
Завьялов Алексей Александрович доктор экономических наук, заведующий кафедрой теории и практики управления
собственностью Высшей школы приватизации и предпринимательства, член рабочей группы по
вещным правам Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства.
Усович Лариса Владимировна кандидат юридических наук, генеральный директор Центра развития континентального права,
заместитель руководителя проекта МБРР (Заказчик – Росреестр) по разработке проекта
федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», эксперт
Агентства стратегических инициатив.
Укрепление прав на недвижимое имущество общепризнанно является одной из важнейших гарантий
экономического роста любого государства. Регистрационные системы выполняют существенно важные
функции в рыночной экономике не только в связи с развитием кредитных рынков, но также в связи с
эффективным
функционированием экономической системы государства в целомi. Государственная
регистрация обеспечивает гарантии сохранения титула (формального права). По мере вовлечения в оборот
объектов недвижимости, увеличения их количества и ценности, возрастает необходимость формирования развитой
системы государственной регистрации прав. Следует исходить из того, что в России вмешательство
государства в частно-правовые отношения в интересах его участников путем установления обязательности
государственной регистрации прав на недвижимость, должно быть направлено на защиту частного интереса
таких участников, и в то же время обеспечить гарантии прав не только для сторон договора (самих участников
сделки), но и любого потенциально заинтересованного третьего лица.
Начиная с 2009 года в Российской Федерации в соответствии с Указом Президента РФ № 1108 от 18 июля
2008 года проводится реформа гражданского законодательства, основные положения которой
сформулированы в Концепции развития гражданского законодательства от 9 октября 2009 годаii.
В связи с практически полной отменой с 1 марта 2013 года правилаiii о проведении государственной
регистрации сделок с недвижимым имуществом особое значение для устойчивости и надежности системы
государственной регистрации права приобретает законность такого основания возникновения права на
недвижимость, как сделка, особенно если эта сделка является первичной в системе дальнейшего перехода
прав. Согласно пункту 5 статьи 8.1 ГК РФ в случае, когда право на имущество возникает, изменяется или
прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, орган по государственной регистрации
права может проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены
законом. Таким образом, в ГК РФ установлено требование регламентации в специальном законе оснований
(случаев) и процессуального порядка проведения государственным регистратором права проверки законности
нотариально удостоверенной сделки. Каким должен быть такой порядок, что должны проверять нотариусы и
риэлторы при подготовке документов для их передачи в орган по государственной регистрации прав?
23 июля 2013 г. принят Федеральный закон N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного
кадастрового учета объектов недвижимости» (250-ФЗ»). 250-ФЗ с 01 октября 2013 г. вносит уточнения в ряд
процедур государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости,
в частности вводится возможность представлении документов в электронной форме, регламентируется
порядок подтверждения проведения государственной регистрации прав и т.д.
Основные проблемы, предлагаемые для обсуждения на семинаре:
Последние изменения в правовом регулировании оформления прав на объекты недвижимости, в том
числе земельные участки, линейные объекты, объекты незавершенного строительства. Особенности перехода
права собственности на землю при переходе прав на строение. Понятие единого объекта недвижимого
имущества, единого имущественного комплекса.
1.
Нормы ГК РФ в части государственной регистрации прав и ответственности всех участников
оборота недвижимости, отметки в реестре прав и их влияние на оборот недвижимого имущества.
2.
Новеллы Федерального закона N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового
учета объектов недвижимости»
Помимо ответа на вопрос «что необходимо знать риэлтору об объектах недвижимости, о вещных
правах, подлежащих регистрации, об изменениях в процедурах оформления прав на объекты недвижимости»
на семинаре предполагается провести обзор основных направлений дальнейшего совершенствования
законодательства, регулирующего оборот недвижимости.
Цель семинара – поднять уровень знаний участников риэлторской деятельности, так как владея полной
и достоверной информацией по правовому обеспечению бизнеса, можно быть уверенным в правильности
действий, совершаемых в каждой конкретной ситуации, обезопасить свою компанию от принятия
непродуманных и рискованных решений.
Предварительная запись: тел.: +7 (499) 132-55-43, +7 (499) 132-18-24, ; 89055659959
e-mail: [email protected]
Контактное лицо: Щербина Игорь Евгеньевич-(Исполнительный директор МАР)
Цена семинара: 4900р.,
В цену включены: раздаточный материал, кофе- брейки.
i
1.
Доклад Ф. Мендоса “Реестр как инструмент воздействия на рынок”, 20.10. 2004 г. на закрытии II Национального
Конгресса регистраторов собственности и торговых регистраторов Испании, прошедшего в Сaнтьяго-дe-Компостеле,
ii
iii
2.
Концепция развития гражданского законодательства в Российской федерации. – М., Статут, 2009.
3.
Федеральный закон от 4 марта 2013 года № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».