Плюсы и минусы кооперативной ипотеки

Плюсы и минусы
кооперативной
ипотеки
Строим будущее вместе!
«…вопрос обеспечения жильём относится к
одному из фундаментальных оснований, на
котором должно строиться общество
социальной справедливости»
Владимир Путин
2
Основные особенности ипотечного КПК
Ипотечный кооператив – это:
• некоммерческая организация
• объединение физических лиц
• некредитная финансовая
организация
Цель Кооператива:
• удовлетворение финансовых
потребностей членов Кооператива
3
Правовая информация
4
Из истории вопроса…
• 53 тысячи кредитных союзов в ста странах Мира
•
•
•
•
•
1775 г. Англия. Бирмингемская стройсберкасса
1846 г. Германия. Кредитный союз Райфайзен
1754 г. Россия. Первый Государственный банк для дворянства
1865 г. Первое ссудо-сберегательное товарищество. Братья Луганины
1913 г. Россия. 12 тыс. кооперативных союзов, кредитных
товариществ, ссудо-сберегательных касс и потребительских
обществ (7 мл. членов. Выданных ссуд на 519 мл. рублей)
• Советский союз. Профсоюзные кассы взаимопомощи
• 1994 г. Россия. Создана Лига кредитных союзов
• 2001 г. Россия. Федеральный закон «О кредитных потребительских
кооперативах граждан» № 117-ФЗ
5
Схема приобретения жилья
Этап накопления
50% от стоимости
жилья
Получение займа
Приобретение
жилья
Этап расчета
Выполнение
платежей по займу
6
Наши преимущества:
ДОСТУПНОСТЬ
•
•
•
•
•
•
кооперативной ипотеки:
Члены Кооператива: граждане РФ
и иностранные граждане;
социально не адаптированные граждане
(пенсионеры, многодетные семьи, студенты,
инвалиды и т.д.);
возраст заемщика с 18 лет;
не требуются поручители и созаемщики;
не требуется подтверждения официального дохода;
займы выдаются на все виды жилой недвижимости, в т. ч. доли
7
Наши преимущества:
СТАБИЛЬНОСТЬ для заемщика:
• условия получения займа одинаковы
для всех членов;
• процентная ставка по договору
займа не меняется в одностороннем
порядке;
• нет штрафов и комиссий при
досрочном погашении займа;
• получение прибыли по итогам
финансового года
8
Наши преимущества:
ЛОЯЛЬНОСТЬ
к заемщику:
• выдача займа производится в день сделки;
• наделение долями несовершеннолетних детей;
• на погашение займа принимаются все
государственные жилищные сертификаты
9
Отличие Ипотечных КПК от Банков
Кооператив
Банк
Зависимость от
рынка капитала:
Закрытость от внешнего рынка
Зависит
Правовой статус
Некоммерческая организация
Коммерческая
организация
Цель деятельности
Удовлетворение финансовых
Получение прибыли
потребностей членов кооператива
Возможность участия Общее собрание,
в управлении и
избрание в органы кооператива,
получении прибыли получение доли при
распределении прибыли по
итогам финансового года
Только акционеры и
наемные
сотрудники
10
Имущество ипотечного кооператива:
11
Гарантии надежности:
• Федеральный закон «О кредитной кооперации» № 190ФЗ от 18 .07.2009 г.
• ЦБ РФ - регулирование, контроль и надзор
• Членство в СРО
• Общее собрание пайщиков – управление кооперативом
• Ипотека в силу закона (обременение)
• Страхование (личное, объекта залога, титул)
• Сумма займа не более 50 % от стоимости жилья
12
Что тормозит кооперативную ипотеку?
•
•
•
•
Особый менталитет граждан
Наличие этапа накопления (максимально до 5 лет)
Процедура вступления и внесение вступительных взносов
Большое количество банков с предложениями по ипотечному
кредитованию
• Ограничение средств Кооператива на рекламу
13
Благодарю за внимание!
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 7
Тел./факс: +7(343) 384 83 10; 371 90 45
E-mail: [email protected]
http://www.rieltkazna.ru/uik
14