Типичные ошибки, допускаемые при подготовке Технических планов и Актов обследования в форме электронных документов Ошибки, допускаемые при заверении технического плана и акта обследования в форме электронных документов, усиленной квалифицированной электронной подписью 2 Технический план и документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью 3 Технический план не заверен усиленной квалифицированной электронной подписью, однако документы заверены 4 Технический план и некоторые документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью 5 Акт обследования представлен на бумажном носителе 6 Из атрибута «Common Name» Из атрибута «organizationName» 7 Из атрибута «Common Name» Из атрибута «organizationName» 8 Ошибки, допускаемые при использовании документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в технический план 9 Фрагмент технического плана (XML-файла) и каталога с документами приложения <Conclusion>В ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома выявлено изменение площади за счет перепланировки разрешающие документы не предоставлены.</Conclusion> <Scheme_Geodesic_Plotting> <AppliedFile Name="B0BB4F3F-C073-4DD9-94A2-C5625CCF519A\2C6B8FE8-9E84-46F6-B761E934CA952CDE_Схема геодезических построений.jpg" /> </Scheme_Geodesic_Plotting> <Scheme_Disposition_Building> <AppliedFile Name="B0BB4F3F-C073-4DD9-94A2-C5625CCF519A\2C6B8FE8-9E84-46F6-B761E934CA952CDE_Схема расположения на ЗУ.jpg" /> </Scheme_Disposition_Building> <Diagram_Contour> <AppliedFile Name="B0BB4F3F-C073-4DD9-94A2-C5625CCF519A\2C6B8FE8-9E84-46F6-B761E934CA952CDE_Чертеж контура.jpg" Scale="1:100" /> </Diagram_Contour> 10 Технический план подготовлен на основании технического паспорта, изготовленного после 01.01.2013 <Contractor Date="2013-10-24"> <Cadastral_Engineer> <FIO> <Surname>Котельников</Surname> <First>Александр</First> <Patronymic>Евгеньевич</Patronymic> </FIO> <Organization> <Name>Филиал Государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризацияКраевое БТИ" по г.Сочи</Name> <Address>Краснодарский край, г. Сочи, ул. Красноармейская, д.19</Address> </Organization> </Cadastral_Engineer> </Contractor> <Input_Data> <Documents> <Document> <Code_Document>558205000000</Code_Document> <Name>Технический паспорт</Name> <Number>46536</Number> <Date>2013-05-17</Date> <IssueOrgan>Филиал ГУП КК "КрайтехинвентаризацияКраевое БТИ" по г. Сочи</IssueOrgan> <Images> <Image Name="21A5A0CB-4F44-4FB3-955B2D39E67075AE\Технический паспорт_46536.TIF" /> </Images> </Document> 11 Технический план помещения подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом в данном <Flat> документе отсутствуют необходимые сведения <Package> <New_Flat> <Register> </Register> <Assignation_Code>205001000000</Assignation_Code> <Area>34.9</Area> <Location> <Region>23</Region> <Note>Тихорецкий р-н, Малороссийский п, ул Школьная, д.3, квартира 16</Note> </Location> <Documents> <Document> <Code_Document>558401060100</Code_Document> <Name>Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию</Name> <Number>RU 23533000-37</Number> <Date>2013-10-25</Date> </Document> <Document> <Code_Document>558221000000</Code_Document> <Name>Выкопировка из поэтажного плана здания</Name> <Number>б/н</Number> <Date>2013-10-25</Date> <Images> <Image Name="53D470BD-EEFF-4ACB-9C35-831DE3266C49\Выкопировка из поэтажного плана здания_б-н.TIF" /> </Images> </Document> 12 Технический план подготовлен на основании проектной продукции (эскизного проекта) 13 В реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» отражены реквизиты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии которого технический план не может быть составлен на основании декларации об объекте недвижимости 14 15 16 Декларация об объекте недвижимости составлена и заверена арендатором земельного участка Назначение объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При этом в отношении данного объекта недвижимости разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется 17 Декларация об объекте недвижимости составлена и заверена арендатором земельного участка Назначение объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При этом в отношении данного объекта недвижимости необходимо наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 18 При заполнении декларации об объекте недвижимости в отношении помещения не указано соглашение о реальном разделе 19 Ошибки, допускаемые при включении сведений (элементов) в XML-файл 20 В состав технического плана помещения не включен обязательный раздел «План этажа» <Flat> <Package> <New_Flat> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberOKS>23:47:0116043:128 </CadastralNumberOKS> </Number_Register> </Register> <Assignation_Code>205001000000</Assignation_ Code> <Area>39.2</Area> <Location> <Region>23</Region> <Other>Краснодарский край, г. Новороссийск, с.Абрау-Дюрсо, ул.Ленина, дом №4, кв. №5</Other> </Location> <Levels> <Level Number="1" Type="01"> <PositionNumber_OnPlan="5" /> </Level> </Levels> </New_Flat> Отсутствует элемент «File» с указанием пути к файлу с планом 21 Несоответствие типа заявления и представленного технического плана Результат загрузки XML-файла в ГКН Код программы соответствующий государственному учету изменений <STD_TP CodeType="024" Version="02" GUID="4F4A08F12FBF-4460-B70A-575199778811"> <Building> <Package> <Exist_Building> <Register> <Number_Register> <CadastralNumber>23:33:1204004:127</CadastralNumber> <Old_Numbers> Тип заявления представленного в ОКУ 22 Для создаваемого здания в элементе «Method» ошибочно указан код способа образования здания, как для образуемого объекта недвижимости <Building> <Package> <New_Building> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberParent>23:33:0606020</CadastralNumberParent> <Old_Numbers> <Old_NumberType="01" Number="692" Organ="межпоселковоебюротехническойинвентаризацииТуапсинскогорайо на" Date="1999-05-31" /> </Old_Numbers> </Number_Register> <Method>9</Method> <Parent_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:33:0606020:677</CadastralNumber> </Parent_CadastralNumbers> </Register> 23 Ошибки, допускаемые при составлении XML-файла, не позволяющие осуществить автоматическую загрузку технического плана 24 Ошибка XML-файла в указании пути к файлам, содержащимся в архивном файле с расширением .zip. (не указано имя каталога, в котором находятся документы) <Scheme_Geodesic_Plotting> <AppliedFileName="схема геодезических построений.jpeg" /> </Scheme_Geodesic_Plotting> <Scheme_Disposition_Building> <AppliedFileName="схема расположения здания.jpeg" /> </Scheme_Disposition_Building> <Diagram_Contour> <AppliedFileName="чертеж контура здания.jpeg" Scale="1:100" /> </Diagram_Contour> Результат загрузки XML-файла в ГКН 25 Ошибка XML-файла в указании пути к файлам, содержащимся в архивном файле с расширением .zip. (отражено имя каталога, при этом документы отсутствуют) <Appendix> <Document> <Code_Document>558221990000</Code_Document> <Name>Проектная документация</Name> <Number>б/н</Number> <Date>2010-06-06</Date> <Images> <ImageName="Images\проектная документация.tif" /> </Images> <Document> <Code_Document>558401060200</Code_Document> <Name>Разрешение на строительство</Name> <Number>RU23309000-118</Number> <Date>2010-12-22</Date> <Images> <ImageName="Images\разрешение на строительство.tif" /> </Images> </Document> </Appendix> Результат загрузки XML-файла в ГКН 26 Ошибка XML-файла в указании пути к файлам, содержащимся в архивном файле с расширением .zip. (неверно указано имя каталога) Результат загрузки XML-файла в ГКН 27 В элементе «CadastralNumberOKS» вместо КН здания, в котором расположено помещение, ошибочно указан КН земельного участка Результат загрузки XML-файла в ГКН -<Flat> -<Package> -<New_Flat> -<Register> -<Number_Register> <CadastralNumberOKS>23:49:0202027:8</CadastralNu mberOKS> </Number_Register> По сведениям ГКН указанный в техническом плане КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ПРИНАДЛЕЖИТ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ, А НЕ ЗДАНИЮ 28 В XML-файле ошибочно указан ранее присвоенный кадастровый номер помещения, а не кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <Flat> <Package> <New_Flat> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberOKS>23:33:0804028:0:3/2</CadastralNumberOKS> <Old_Numbers> <Old_NumberType="01" Number="12556" Date="2013-11-20" Organ="филиалГУПКК «Крайтехинвентаризация- КраевоеБТИ» поТуапсинскомурайону" /> </Old_Numbers> </Number_Register> Результат загрузки XML-файла в ГКН 29 В XML-файле ошибочно указаны номера кадастровых кварталов вместо кадастровых номеров земельных участков Результат загрузки XML-файла в ГКН <Construction> <Package> <New_Construction> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberParent>23:29:0000000</CadastralNumberParent> </Number_Register> <Parent_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:29:0202005</CadastralNumber> <CadastralNumber>23:29:0201000</CadastralNumber> </Parent_CadastralNumbers> 30 Противоречие сведений в техническом плане и в документе, на основании которого он подготовлен 31 В XML-файле ошибочно указан год завершения строительства, хотя он отсутствует в проектной документации <Building> <Package> <New_Building> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberParent>23:21:0401010</CadastralNumberParent> </Number_Register> </Register> <Assignation_Code>204001000000</Assignation_Code> <Elements_Construct> <MaterialWall="061001003000" /> </Elements_Construct> <Exploitation_CharYear_Built="2013" /> <FloorsFloors="1" /> <Area>201.2</Area> <Input_Data> <Documents> <Code_Document>558221990000</Code_Document> <Name>Проект здания склада</Name> <Number>б/н</Number> <Date>2013-03-04</Date> <IssueOrgan>МУП "Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район"</IssueOrgan> </Document> 32 В XML-файле ошибочно указан год ввода в эксплуатацию при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <Building> <Package> <New_Building> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberParent>23:26:0205000</CadastralNumberParent> </Number_Register> </Register> <Assignation_Code>204001000000</Assignation_Code> <Elements_Construct> <MaterialWall="061001001001" /> </Elements_Construct> <Exploitation_CharYear_Used="2013" /> <FloorsFloors="1" /> <Area>119.7</Area> <Input_Data> <Documents> <Code_Document>558502020000</Code_Document> <Name>декларация об объекте недвижимости</Name> <Number>б/н</Number> <Date>2013-10-24</Date> <IssueOrgan>-</IssueOrgan> </Document> 33 В XML-файле ошибочно указано количество этажей, однако данная характеристика отсутствует в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию <Building> <Package> <New_Building> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberParent> 23:26:0104031</CadastralNumberParent> </Number_Register> </Register> <Assignation_Code> 204001000000</Assignation_Code> <Elements_Construct> <MaterialWall="061001001001" /> </Elements_Construct> <Exploitation_CharYear_Used="2013" /> <FloorsFloors="1" /> <Area>45.9</Area> 34 В XML-файле ошибочно указан ранее присвоенный инвентарный номер, хотя он отсутствует в декларации <Flat> <Package> <New_Flat> <Register> <Number_Register> <CadastralNumberOKS>23:40:0406045:64</CadastralNumberOKS> <Old_Numbers> <Old_NumberType="01" Number="18125" Date="2013-06-28" Organ="ФилиалГУПКККрайтехинвентаризацияКраевоеБТИпог. Геленджику" /> </Old_Numbers> </Number_Register> </Register> <Assignation_Code>206002000000</Assignation_Code> <Area>165.2</Area> <Location> <Region>23</Region> <Note>г. Геленджик, ул. Курганная, д.29, угол ул. Лазаревская, д. 23, помещения 5-14,22.</Note> </Location> <Input_Data> <Documents> <Code_Document>008001001000</Code_Document> <Name>Декларация об объекте недвижимости</Name> <Number>-</Number> <Date>2013-10-11</Date> <Images> <ImageName="570E1DAB-2B49-4C8D-B99D-13BD77507477\Декларация об объекте недвижимости_-.TIF" /> </Images> 35 </Document> В XML-файле ошибочно указан кадастровый номер обособленного земельного участка <Building> <Package> <Exist_Building> <Register> <Number_Register> <CadastralNumber>23:35:0901000:213</CadastralNumber> </Number_Register> <Parent_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:35:0801000:4</CadastralNumber> </Parent_CadastralNumbers> По сведениям ГКН указанный в техническом плане КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР соответствует ОБОСОБЛЕННОМУ участку, входящему в состав ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ 36 Благодарю за внимание!