Вебинар по римскому праву Права на чужие вещи

Вебинар по римскому праву
Права на чужие вещи
Старший преподаватель кафедры теории права ЮФ ИИ ТУСУР Суслов А.А.
План вебинара
1) Понятие прав на чужие вещи
 2) виды сервитутов в римском праве
 3) Восстановление и защита сервитутов
 4) Суперфиций и эмфитевзис

1) Понятие прав на чужие вещи


Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое
положение) — ограниченное право пользования
чужой вещью в земельных отношениях (в
дореволюционной русской правовой
терминологии — право участия частного).
В российском праве основная масса норм о
сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ
(статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном
кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы
содержатся в природоресурсном законодательстве
(Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а
также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
Города Римской империи были разными:
крупными и небольшими. Но большинство
городов имели водопровод, систему
водостока, массивную городскую застройку с
жилыми домами культурно-досуговыми и
хозяйственными строениями. Сервитут
являлся правовой возможностью
эффективного использования городских,
сельских земель в виду как ее дороговизны,
так и привязке к коммуникациям.
1) Понятие прав на чужие вещи
Сервитут – это право пользования чужой
вещью, вещное ограниченное право.
 Сервитут как институт вещного права,
разработанный в Древнем Риме, был в
средневековом праве, получил развитие в новое
и новейшее время.


Данный институт предусматривал возможность
пользования в определенных пределах чужой
собственностью (право прохода, проезда по участку
соседа, пользования водоемом, находящегося в иной
собственности), а также ограничение прав собственника
по распоряжению своей вещью (право на вид, на свет,
ограничение пределов постройки, насаждения деревьев
на соседнем участке и прочее)
Установление прав на чужие вещи
По судебному
решению
По завещанию
По закону
Юридическими
сделками
По давности
Установление сервитута

Сервитут устанавливался законом (вещь обремена, у
вещи есть господин, есть два физических лица и одна
вещь), носил пассивный характер ( это исключение, так
как в римском праве, в основном, было активное право).

Стороны прав на чужие вещи: собственник обязанного
(служащего) участка и собственник господствующего
участка (обладатель сервитуария)
Обладателю сервитуария принадлежало строго
ограниченное право собственности, оно фиксировалось.
Сервитуты обеспечивали полное или частичное
пользование вещью и были связаны с определенным
земельным участком или определенным лицом (вещь
обремена – терпи)

Особенности прав на чужие вещи
Право сервитута возникало в результате
юридического действия (особенно договора с
собственником служащей вещи).
 У собственника позиция была пассивная (терпи
и воздерживайся). Сервитут должен быть
полезным для земельного владения. Сервитут
нельзя было ни приобретать, ни возлагать по
частям. Хозяин обязанного сервитутом участка
должен был постоянно держать его в состоянии
пригодности, чтобы обеспечивать
гарантрованное право на чужую вещь.


Сервитут защищался в римском праве как от
собственника, так и от третьих лиц с помощью иска и
посредством интердиктов. Для защиты сервитутов
могли быть привлечены все владельческие интердикты
по аналогии или же могли быть созданы специальные
интердикты.
Интердикт – способ защиты права собственности и владения
посредством решения суда.
Значение сервитутов
1. Сервитуты явились результатом
экономического, социального и культурного
развития Древнего Рима
 2. Рост городского населения, необходимость
развития городской инфраструктуры
(водопровод, канализация, жилые постройки)
 3. Развитие юриспруденции как средство
правовой защиты собственников имущества и
иных лиц
 4. Сервитут являлся стремлением
закнонодателя определить потенциальную
возможность равенства пользования
имущественными правами.

2) Виды сервитутов в римском праве
• usufructus
• городские
Земельные
предиальные
Земельные
предиальные
• сельские
личные
личные
• usus
Предиальные сервитуты
Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим
участком — praedium dominans. Они предполагали существование двух
отдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит
другому участку.
Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим
основным условиям.
Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и
предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не
требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или
доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок,
соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание,
однако, непосредственного соприкосновения не требовалось .Таков смысл
правила praedia esse debent vicina — участки должны быть соседними.
Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными
ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего
участка, а не возникать случайно и по произволу — perpetua causa, utilitas
perpetua
Вопрос!
1. Назовите основные свойства
сервитута.
2. Какую роль играли сервитуты в
Древнем Риме?
Городские и сельские сервитуты
Городские сервитуты (iura praediorum urbanorum)
– это сервитуты, которые выражались в праве
делать различные постройки и пристройки;
позволяющие пользование соседним участком.
а) право делать себе крышу или навес, проникая
ими в чужое воздушное пространство —
servitus protegendi;
б) право опирать балки на чужую стену —
servitus tigni immittendi;
в) право пристраивать постройку к чужой стене
или опирать ее на чужую опору — servitus
oneris ferendi.
Виды городских сервитутов
Сельский сервитут (iura praediorum rusticorum) Позже к
городским сервитутам были отнесены: право стока
дождевой воды, право спуска воды, право
проведения канала для нечистот, право требовать,
чтобы не были застроены окна, чтобы не был
испорчен вид, право возведения строений не выше
известной меры
Упоминались также городские сервитуты, которые
обеспечивали права с содержанием, обратным
перечисленным правам. Например, право строить
на господствующем участке здания выше нормы,
установленной соглашением или законом,
застраивать окна.
Эти сервитуты, направленные против законных
ограничений права собственности, могут
рассматриваться как выкуп этих ограничений в
соседских отношениях
Сельские сервитуты
Дорожные (право прохода, право проезда, право
провоза груза, право прогона скота)
Пастбищные (право пасти скот на соседнем
участке)
Виды сельских сервитутов
Сельский сервитут (iura praediorum rusticorum)
a) iter — право прохода пешком, на лошади или
в носилках;
б) actus — право прогона скота;
в) via — право проезда на телеге с поклажей;
г) aquaeductus — право проведения воды.
Значительно позднее к сельским сервитутам
были причислены права черпания воды —
aquae haustus, выгона скота на водопой —
pecoris ad aquam appulsus, пастьбы — pascendi и
т.п.
Вопрос!
Дайте комментарий следующей фразе:
«Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо
произвел какое-либо действие, например,
уничтожил зеленые насаждения, или
предоставил более приятный вид на
окружающую участок соседа местность, или
расцвечивал его как свой, но в том, чтобы
лицо допускало что-либо или не делало чеголибо».
3) Эмфитевзис и суперфиций
Эмфитевзис представлял собой наследственное
право пользования чужим участком, это
особый вид наследственного долгосрочного
права; долгосрочная наследственная аренда.
Можно было изменять характер участка, но
нельзя было его ухудшать, необходимо было
поддерживать его в хорошем состоянии,
вносить ежегодную плату за пользование
(обязанность возделывать и улучшать
земельный участок); владелец мог
хозяйствовать на своем участке по своему
усмотрению; арендатор обязан был платить
собственнику земли сравнительно низкую
ежегодную ренту; защищал свое право
вещными исками.
Эмфитевзис
Прекращался эмфитевзис в случае, если
собственность и эмфитевзис в одном лице
соединялись; арендатор отказывался от своего
права и собственник принимал этот отказ;
лишался права в случаях ухудшения участка,
неуплаты государственных податей. У
обладателей эмфитевзиса сохранялось право
продажи (наследственное). Арендатор мог
хозяйствовать на участке по своему
усмотрению, изменять характер пользования
им, плоды поступали в его пользование. Он
имел право на все доходы от участка и
располагал всеми правовыми средствами
собственника.
Суперфиций
Superficies в общем смысле означало все созданное над и
под землей и связанное с поверхностью земли. Как
особое правоотношение, superficies представляет собою
наследственное и отчуждаемое право пользования в
течение длительного срока строением, возведенным на
чужой земле. Постройка здания производилась за счет
нанимателя участка (суперфициария).
Право собственности на строение признавалось за
собственником земли — semper superficiem solo cedere —
все находящееся на земле, но связанное с ней
принадлежит (как accessio) собственнику земли. Однако
только суперфициарию принадлежало в течение срока
суперфициарного договора право осуществлять
пользование зданием. У классических юристов superficies
рассматривалось как право на чужую вещь — ius in re
aliena, могущее переходить от одного лица к другому,
независимо от того, сохраняется ли право собственности
на землю в прежних руках или же отчуждается.
Особенности суперфиция
Исторически это соглашение о superficies возникло в отношении
земель, принадлежавших государству или городам — loca
publica, не подлежавших продаже, и носило публичноправовой характер. За предоставленную под постройку землю
наниматели должны были в установленные сроки вносить
государству определенную наемную плату — поземельный
оброк solarium (vectigal).
В дальнейшем, с деградацией экономической жизни и
обострением потребностей городского населения в жилье,
практику сдавать в аренду землю под постройку на
длительный срок за определенную плату (solarium) усвоили и
частные лица, и таким образом это отношение перешло и в
область частного права. Отношение, носившее прежде
характер обязательственного, развилось в практике преторов и
получило значение права на вещи — ius in re.
Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически
отделенная от поверхности и имеющая обособленное
правовое положение. Это вполне соответствовало возросшей
ценности домов в городах.
Особенности суперфиция
Суперфициарий обязан был уплачивать
собственнику земли в срок
поземельную ренту (solarium). Эта
уплата включала всегда не только
текущие платежи, но и все недоимки,
накопившиеся за прежнее время.
Суперфициарий оплачивал также все
государственные подати и налоги.
4) Личные сервитуты
Личные сервитуты (servitutes personarum)
Личными сервитутами считались
пожизненные права пользования чужой
вещью. Основными видами личных
сервитутов были: ususfructus, usus,
habitatio, operae servorum vel animalium.
Ususfructus — самое обширное право
пользования чужой вещью.
Уполномоченный назывался узуфруктуарием
и мог пользоваться как самой вещью (uti),
так и извлекать из нее плоды (frui), не
повреждая и не изменяя самой вещи
Узуфрукт
Узуфрукт является правом пользования и
извлечения плодов из чужих вещей при
сохранении в неприкосновенности их
хозяйственного назначения. Имеющий это
право должен был пользоваться вещью,
как подобает хорошему хозяину и
соблюдать все правила пользования.
Пользователь становился собственником
естественных плодов с момента сбора их.
Пока действовал узуфрукт, собственник
не имел права на доходы от вещи, и его
собственность была голой.
Обязанности узуфруктария:
1. использовать вещь по назначению;
2. Обращаться с вещью заботливо,
охранять от повреждений;
 3. использовать вещь полностью
(целиком), а не отдельные ее части.
 Права узуфруктария:
 1. право пользования не толь ко вещью, но
и ее плодами
 2. мог передавать части вещи в идельных
долях
 3. имел право бороться с препятствиями,
ограничившие его право пользования
вещью



Вопросы!
1. Что включали в себя права на чужие
вещи?
 2. Как в римском праве
классифицировались сервитуты?

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!