Права на чужие вещи

Права на чужие вещи
Ассистент кафедры
теории и истории
государства и права
Н.А. Раханова
Содержание лекции
1.
2.
3.
4.
Понятие и виды прав на чужие вещи.
Сервитуты: понятие и виды.
Эмфитевзис и суперфиций.
Залоговое право.
Особенности прав на чужие вещи
Права на чужие вещи – jure in re alieni (юре ин ре алие'ни) –
специальные вещные права, хотя латинский термин в римской
юридической науке применялся исключительно к земельным
сервитутам.
Объект – НЕ чужие (не принадлежащие на праве собственности и не
находящиеся во владении) вещи, а право на отдельную
хозяйственную функцию вещи.
Гай: объект права собственности – res corporalis; объект
специальных вещных прав – res incorporalis.
Права на чужие вещи - ограниченные (парциарные) права, НО! они
не конкурируют с правом собственности (хотя могут ограничивать
полномочия собственника) и даже предполагают наличие
собственности другого лица на ту же вещь.
Виды прав на чужие вещи




сервитутное право
эмфитевзис
суперфиций
залоговое право
Аналогии
Статья 217 ГК Республики Беларусь.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в
частности, являются:
1) право хозяйственного ведения и право оперативного
управления (статьи 276 и 277);
2) право пожизненного наследуемого владения земельным
участком;
3) право постоянного пользования земельным участком;
4) сервитуты (статья 268).
Понятие сервитута
Сервитут (servitus – «рабство вещи» ) – право пользования чужой
вещью, которое устанавливалось или для создания определенных
выгод при эксплуатации определенного земельного участка
(«обременение имения»), или в пользу определенных лиц.
Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства,
когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких
соседствующих земельных участков, строений, колодцев и т.п.
нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг
друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав
собственности, монополия на них приводила бы к очевидным
общественным и экономическим невыгодам. Так возникли
земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью.
Позднее получили распространение и другие «услужности» при помощи
своих вещей. Практическая жизнь людей выяснила и доказала, что
определенным образом ограниченное использование чужой вещи
может представлять самостоятельную ценность для других лиц. Так
сформировались сервитуты личные. Это историческое деление и
заложило основы правовой классификации сервитутов.
Основные характеристики сервитута
а) содержание сервитута состоит в том, что собственник
обязывается терпеть определенные акты пользования его
вещью или воздерживаться сам от определенных актов
пользования своей вещью (! собственника нельзя обязать
сделать что-то в пользу обладателя сервитута !);
б) никто не может иметь сервитутного права на собственную
вещь («собственность поглощает сервитут»);
в) сервитут не может быть объектом нового сервитута;
г) сервитут должен предоставлять какую-либо выгоду
управомоченному лицу.
Виды сервитутов:
личные сервитуты
Личные сервитуты имели в виду ограничение права
собственности в пользу конкретного лица, которому тем
самым предоставлялись некоторые права в отношении
твоей вещи.
Важнейшими видами личных сервитутов были:
 узуфрукт;
 пользование;
 проживание.
Виды личных сервитутов: узуфрукт
Узуфрукт - usufructus (узуфру'ктус) - право пользования плодами и
доходами.
Заключалось в предоставлении другому лицу права использования
плодов и доходов от не потребляемой собственником вещи (фруктами
из сада, молоком от коровы и т.п.).
Получивший право узуфрукта обязывался к тому, чтобы сохранять вещь
в надлежащем качестве, не изменять ее сущности, производить
необходимые улучшения, связанные с использованием плодов и
доходов.
Узуфруктарий мог пользоваться вещью не только лично, но и сдавая ее в
аренду, продавая плоды и т.д.
Узуфрукт предоставлялся пожизненно конкретному лицу (или на срок), но
он не переходил по наследству и не отчуждался.
Смерть собственника, передача права собственности на вещь в целом,
не снимала обязанности нового обладателя собственности терпеть
узуфруктные права других лиц, которые имели в своем распоряжении
специальные средства исковой защиты.
Виды личных сервитутов:
пользование
Пользование – usus (у'зус) – вещное право пользьзования
вещью без права извлечения плодов.
Заключалось в праве брать овощи с чужого огорода, в праве
жить в чужом доме самому, использовать чужое животное
или раба (слугу) для собственных нужд.
Пользовавшийся узусом (узуарий) должен был соблюдать те
же требования, что предполагались и для узуфрукта, но,
кроме того, не имел права использовать предметы узуса
иначе, как для своих нужд (т.е., например, нельзя брать
овощи не для себя, а для продажи; слугу – для отдачи его в
работу на сторону и т.п.).
Виды личных сервитутов: право
проживания
Право проживания – habitatio (хабита'цио) – право
пожизненно обитать в чужом доме или его части.
Управомоченный мог жить в доме сам или передать
это право по договору найма, НО! безвозмездная
уступка этого права не допускалась.
Виды сервитутов:
реальные сервитуты
Реальные (вещные, земельные) сервитуты – сервитуты,
устанавливаемые в пользу определенной вещи; предполагали
право ограниченного пользования одним объектом недвижимости
(«служебного участка»), улучшающее использование другого
объекта недвижимости («господствующего участка»).
Общие характеристики реальных сервитутов:
1)
облегчить использование (эксплуатацию) господствующего участка
либо сделать это использование более приятным;
2)
господствующий и служебный участки должны соединяться;
3)
собственник господствующего участка не может пользоваться своим
сервитутом в пользу другого лица;
4)
сервитут должен быть использован «цивилизованно»;
5)
выгода, доставляемая служебным участком, должна быть
постоянной, а не в отношении случайной пользы;
6)
реальные сервитуты являются неделимыми правами.
Виды реальных сервитутов
Реальные сервитуты подразделялись на
•
сельские
•
городские.
Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть:
 когда другие люди ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам
или вещам;
 когда через твой участок прогоняют скот на пастбище или к водопою;
 когда твой участок используется другими для всех вышеописанных действий;
 когда через поверхность твоего участка проводят воду для другого лица.
Городские сервитуты также предусматривали ограничения в целях общего
хозяйственного использования и взаимных выгод:
 права слива воды,
 проведение канализации через участок соседа,
 обязанность не загораживать соседу вида из окна,
 терпеть, если стена соседнего дома будет опираться на твое строение и т.д.
Названные ограничения собственник должен был терпеть в пользу любых лиц, которые
стали бы пользоваться выгодами, вытекающими из сервитутного права! Поэтому
земельные сервитуты носили всеобщий характер.
Установление сервитутов

судебный приговор, которым определялась хозяйственная
необходимость или «право справедливости» других лиц на
использование чужих вещей (судебная уступка);

частный договор двух лиц, один из которых был
собственник, а другой – пользователь узуфрукта (только
для личных сервитутов);

приобретательская давность;

легат.
Основания прекращения сервитутов







гибель вещи – физическая или юридическая;
смерть лица, которому предоставлялся личный сервитут;
истечение срока, на который сервитут устанавливался;
изменением сущности (природы) вещи;
слиянием в одном лице собственника пользователя
личного сервитута;
в случае продолжительного не использования сервитута: 1
год для движимых вещей, 2 года – для недвижимых
(позднее в классическом праве 3 и 10 лет соответственно);
отказ сервитуария от своего сервитутного права.
Защита сервитутных прав
Для защиты сервитутов в гражданском праве существовал
конфессорный иск – actio confessorio (а'кцио конфессо'рио),
имевший такое же значение как виндикация по отношению
к собственности.
Его можно было применять как против собственника, так и
против третьих лиц. Кроме того, защита была возможна и
при помощи специальных исков претора.
Аналогии
Статья 268 ГК Республики Беларусь.
Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого
земельного участка (далее - соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования
соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения
и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения,
пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и
собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации
прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях
сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть
установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного
наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено
законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за
пользование участком.
6. Применительно к правилам, предусмотренным пунктами 1 - 5 настоящей статьи, сервитутом могут
обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование
которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Особые вещные права
Помимо временных сервитутных прав, существовали права на
владение и пользование чужими по праву вещами
(главным образом, земельной собственностью),
переходящие по наследству, лишить которых полный
собственник других лиц не имел права:


эмфитевзис;
суперфиций.
Суперфиций
Суперфиций - superficies (суперфи'циес) составлял право иметь строение на
чужом участке, а тем самым возникало право бессрочного пользования
земельным участком, на котором была произведена застройка (либо по
договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое
время неправомерности застройки его участка).
Данное право возникло в период Республики (III – I вв. до н.э.), когда
государство и городские общины интенсивно сдавали земли, не
подлежащие продаже под строительство домов, а также для обработки за
арендную плату, вносимую ежегодно в государственную или общинную
кассы. Возникнув, как огород при доме, или как долгосрочная аренда,
суперфиций приобрел со временем новые качества, включая право
перехода по наследству и отчуждение. Его держателю предоставлялись
все полновесные средства правовой защиты против любых посягательств
со стороны не собственников, а также против собственника.
Эмфитевзис
Эмфитевзис – emfiteusis (эмфите'усис) - наследственное право пользования землей для ее
сельскохозяйственной обработки.
Устанавливался первоначально специальным договором об аренде, но без права
собственника в дальнейшем отказаться от ее продолжения. Тем самым эмфитевзис
сформировался в особое вещное право на чужую собственность, хозяин который
оставался уже только номинальным или условным ее владельцем. Эмфитевзис возникал
при заключении аренды на 100 и более лет (аренда до 99 лет не создавала на
дальнейшее ограничений правам номинального собственника).
Для эмфитевзиса были установлены некоторые ограничительные правила, связанные со
спецификой объекта. Они заключались в следующем:
а) эмфитевт (владелец) при продаже участка обязан был уведомить собственника земли,
который мог воспользоваться правом преимущественной покупки в течение 2-х месяцев;
б) при отчуждении эмфитевзиса номинальный собственник имел право на получение 2%
(процентов) покупной цены;
в) эмфитевт обязан был исправно платить государственные налоги, а также уплачивать
собственнику ежегодную ренту деньгами или натурой;
Законодательство предусматривало и случаи прекращения эмфитевзиса:
а) если владелец причинял значительный ущерб участку (не обрабатывал, уничтожал сад,
кустарник и т.п.)
б) если в течение 3-х лет не платил ренту собственнику или публичные налоги;
в) если были грубо нарушены правила продажи (отчуждения).
Залоговое право
Залоговое право представляло собой разновидность прав на чужие вещи и
пользовалось абсолютной защитой.
Назначение этого права состояло в обеспечении исполнения обязательств и
основывалось на соглашении кредитора и должника.
Соглашения о залоге – это соглашения, на основании которых должники
гарантировали кредиторам своими вещами, что исправно и вовремя
выплатят долг.
Договоры о залоге были дополнительными, второстепенными по отношению к
основным обязательствам.
Права кредитора на основании заключенного договора о залоге имели вещноправовую природу: пока существовало соглашение, кредитор благодаря
наличию предмета залога был защищен от всех материальных рисков. Он
терял право на залог лишь в том случае, если обязательство должника
погашалось. В случае неисполнения должником своего обязательства у
кредитора возникало право взыскания на предмет залога.
Формы залога

сделка – fiduciа (фиду'ция), которая была первоначальной формой
залога; суть ее состояла в том, что посредством манципации
должник передавал в обеспечение долга вещь на праве
собственности кредитору с оговоркой, что в случае удовлетворения
по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь
должна быть передана обратно в собственность должника;

«ручной заклад» - pignus (пи'гнус), при которой вещь передавалась
не в собственность, а во владение кредитора и в случае
удовлетворения по обязательству передавалась обратно;

ипотека - hypotheca (ипотэ'ка), при которой предмет залога
оставался в собственности и во владении должника, а субъекту
залогового права в случае неисполнения обязательства
истребовать заложенную вещь, у кого бы она ни была, продать ее и
из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику.
Основания прекращения
залоговых прав
Залоговое право прекращалось в случае:
а) гибели предмета залога;
б) слияния в одном лице залогового права и права
собственности на заложенную вещь;
в) прекращения обязательства, в обеспечение которого
установлен залог;
г) исполнения основного обязательства;
д) давности обязательства;
е) освобождения залога кредитором;
ж) продажи предмета залога кредитору высшего ранга.
Залог
Статья 315 ГК Республики Беларусь.
Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае
неисполнения должником этого обязательства получить
удовлетворение из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами лица,
которому принадлежит это имущество (залогодателя), за
исключением случаев, предусмотренных
законодательными актами.
Домашнее задание
Учебно-методический комплекс
1) теоретический материал УМК с.114-124;
2) вопросы для обсуждения по теме с. 235-236 (вопросы 9-11);
3) вопросы для повторения с.237 (вопросы 32-42);
4) задачи (решение в группе из двух человек по 1 задаче
каждая, представление результата в форме дебатов с
противоположными позициями каждой из сторон) с.239-242
Формы контроля:
 тест;
 обсуждение выполненных задач.
Спасибо за внимание!