Организация работы с гражданами в рамках реализации

Департамент организации строительства и жилищной политики
мэрии г.Ярославля
Организация работы с гражданами в рамках реализации
программ по переселению из аварийного жилья
Директор ДОС мэрии г.Ярославля
Батаев А.А.
Информация об общей площади аварийного жилья,
подлежащего расселению в рамках региональной адресной программы
по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области
по городу Ярославлю на 2013-2017 годы
этапы
Общая площадь
Общая площадь
аварийного жилья,
аварийного жилья,
находящегося в
находящегося в
собственности граждан,
муниципальной
тыс.кв.м.
собственности, тыс.кв.м.
0,8 (0,09*)
15,9 (12,3*)
I этап
II этап
5,4 (5,4*)
10,5 (8,3*)
III этап
13,1 (12,0*)
15,2 (12,7*)
IV этап
6,2 (4,7*)
12,4 (5,8*)
Итого
25,5 (22,2*)
54,0 (39,1*)
1/3
*
79,4 тыс.
м2
« » - в т.ч. с финансовой поддержкой Фонда содействия реформированию ЖКХ
2/3
Обеспечение жилищных прав собственников жилых
помещений при расселении аварийного жилья
осуществляется в соответствии
со статьей 32 Жилищного кодекса РФ
Собственнику жилого помещения может быть:
1. Выплачена выкупная цена.
2. Предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в
выкупную цену.
В любом случае требуется проведение оценки
изымаемого имущества.
Выкупная цена оказывается недостаточной для
приобретения гражданином другого жилого помещения,
поскольку на момент оценки рыночная стоимость
объекта оценки является ничтожной в силу высокого
физического износа.
Информация по проведению мероприятий по изъятию у собственников жилых помещений в аварийных
домах в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного
фонда Ярославской области по городу Ярославлю на 2013-2017 годы
по состоянию на 17.07.2014
Общая
площадь,
тыс.кв.м.
Колич
собственников
Доля жилых
помещений,
находящихся в
собственности
граждан,
включенных в
программу, %
Предъявление требования к собственнику жилого помещения в
аварийном доме о его сносе или реконструкции
Подготовка и согласование постановления об изъятии для муниц.
нужд г. Ярославля земельного участка и жилого помещения
20,7
575
81
2,2
80
9
3
Выполнение мероприятий по государственной регистрации
постановления в УФРС
-
-
-
4
Уведомление собственников жилых помещений о предстоящем
изъятии земельного участка и жилого помещения
-
-
-
5
Выбор подрядной организации
для проведения оценки и
выполнение оценки рыночной стоимости изымаемого имущества
0,7
27
3
6
Подготовка соглашения об изъятии земельного участка и жилого
помещения
Вручение соглашения собственнику жилого помещения
1,0
39
4
0,3
8
1
Отказ от подписания соглашения - суд
Итого
0,6
25,5
22
751
2
100
Мероприятие
№
1
2
7
8
Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при
расселении аварийного жилья в соответствии с действующим
законодательством
1. Предъявление требования к собственнику жилого
помещения в аварийном доме о его сносе или реконструкции
2. Подготовка и согласование постановления об изъятии для
муниципальных нужд города Ярославля земельного участка
и жилого помещения
3. Выполнение мероприятий по государственной
регистрации постановления в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ярославской области
4. Уведомление собственников жилых помещений о
предстоящем изъятии земельного участка и жилого
помещения
1 месяц
5. Выбор подрядной организации и проведение оценки
рыночной стоимости изымаемого имущества
6. Подготовка и подписание четырехстороннего
соглашения об изъятии земельного участка и жилого
помещения
4 месяца
1 месяц
7. Вручение соглашения собственнику жилого
помещения
В случае подписания
собственником соглашения,
выкупная цена выплачивается в
течение 1,5 мес.
В случае отказа собственника жилого помещения
от подписания соглашения подется иск в суд об
изъятии земельного участка и жилого
помещения. Судебные разбирательства длятся от
1 до 1,5 лет
Всего затраты времени составляют
14 месяцев (1 год 2 мес)
Таким образом, обеспечение жилищных прав
собственников жилых помещений при расселении
аварийного жилья в соответствии с действующим
законодательством занимает длительный
промежуток времени от 1,5 до 3,5 лет.
Учитывая социальный характер расходов на
переселение граждан из аварийного жилья
необходимо уточнять сроки и порядок определения
выкупной цены путем внесения изменений в
действующее законодательство.
Предложения:
 1. Внести изменения в
Жилищный Кодекс РФ
в части определения
выкупной стоимости
при реализации
региональных
адресных программ
исходя из предельной
стоимости м2,
устанавливаемой
субъектом РФ, а не
независимой оценкой.
 2. Установить срок
выполнения
мероприятий по
государственной
регистрации
постановления об
изъятии в УФРС по
субъекту РФ - не
более 5 дней
Вариант
расчета
выкупной
цены
Выплачивать выкупную цену
собственникам жилых помещений
Bц = R
цст.*
S общ.* Kав.* Kст.зем.
где:
R
цст. - рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого
помещения по данным статистики;
S общ.- общая площадь изымаемого жилого
помещения;
Kав. – коэффициент непригодного жилья,
равный от 0,4 до 1,0;
Kст.зем. – коэффициент стоимости земли.
Коэффициент стоимости земельных участков по
группам муниципальных образований области
№ п/п
1
1.
Наименование муниципального
Коэффициент стоимости
образования области
земельного участка
2
3
1 группа муниципальных образований области
Городской округ город Ярославль
1,2
2 группа муниципальных образований области
1.
Городской округ город Рыбинск
3 группа муниципальных образований области
1.
Гаврилов-Ямский муниципальный район
1,1
1
4 группа муниципальных образований области
1.
Даниловский муниципальный район
0,9
5 группа муниципальных образований области
1.
Большесельский муниципальный район
0,8
Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при
расселении аварийного жилья в соответствии с действующим
законодательством
1. Предъявление требования к собственнику жилого
помещения в аварийном доме о его сносе или реконструкции
2. Подготовка и согласование постановления об изъятии для
муниципальных нужд города Ярославля земельного участка
и жилого помещения
3. Выполнение мероприятий по государственной
регистрации постановления в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ярославской области
4. Уведомление собственников жилых помещений о
предстоящем изъятии земельного участка и жилого
помещения
5 дней
1 месяц
5. Выбор подрядной организации и проведение оценки
рыночной стоимости изымаемого имущества
6. Подготовка и подписание четырехстороннего
соглашения об изъятии земельного участка и жилого
помещения
4 месяца
1 месяц
7. Вручение соглашения собственнику жилого
помещения
В случае подписания
собственником соглашения,
выкупная цена выплачивается в
течение 1,5 мес.
В случае отказа собственника жилого помещения
от подписания соглашения подется иск в суд об
изъятии земельного участка и жилого
помещения. Судебные разбирательства длятся от
1 до 1,5 лет
1 год
9 мес.
2 мес.
Всего затраты
Всего затраты
времени
времени
составляют
составляют
Ожидаемые результаты предложений:
 Уменьшение времени
процесса расселения
собственников
на 5 месяцев,
что составляет почти
40%
всего времени процесса
расселения
 Стандартизация
расчетных показателей в
рамках субъекта
позволит значительно
сэкономить бюджетные
средства, направляемые
на исполнение
соответствующих
программ
(отсутствие оплаты
оценщикам, судебных
издержек, переплаты
стоимости выкупаемого
жилья)
Доклад закончен
Спасибо за внимание!