"Окский Берег" в рамках реализации программы

Жилой Комплекс «Окский Берег»
Государственная программа
“Жилье для российской семьи”
Нижний Новгород
февраль 2015 г
«Окский Берег» – это малоэтажный жилой комплекс, гармонично
сочетающий городской комфорт и естественное природное окружение,
столь ценимое большинством людей.
Предполагается строительство различных типов домовладений:
малоэтажные многоквартирные
блокированные (таунхаусы)
индивидуальные дома с земельным участком (коттеджи)
Генеральные партнеры
Жилой комплекс «Окский берег» является пилотным
проектом
компании
застройщика
«Экоград»,
некоммерческого партнерства «Нижегородская ассоциация
малоэтажного строительства» и министерства строительства
Нижегородской области.
Генеральный
подрядчик
Местоположение проекта
Организация первой линии.
№
Использование
1
АЗС
2
ТРЦ
3
Инженерно-транспортная
инфраструктура
4
ТРЦ
5
Инженерно-транспортная
инфраструктура
6
Входная группа
7
Административное здание
5
Основные принципы формирования проекта

Доступная стоимость жилья (для участников федеральной программы
«ЖРС» - 35 000 руб. кв.м.)

Ориентация проекта на максимальное удовлетворение спроса со стороны
потребителя (энергоэффективные технологии возведения жилья, развитие
социальной среды – образовательные, медицинские, спортивные
учреждения, коммерческие объекты).

Сбалансированное градостроительное решение (жилье, инфраструктура,
транспортная доступность, отдых) с учетом природных и социальных
факторов.

Государственная поддержка (коммуникации, дороги, социальная сфера,
льготное ипотечное кредитование).
Визуализация I этапа Проекта.
7
Входная группа
Административное
здание
Варианты домов
Центральный дом
Варианты домов
Пятиэтажный дом
Варианты домов
Таунхаусы-общий вид
Варианты домов
Таунхаусы-придомовая территория
Варианты домов
Индивидуальные дома
Социальные объекты
Четыре детских сада
400 мест
4 ясельные группы
бассейн
отдельный вход для
ясельных групп
Две общеобразовательные
школы
500 учащихся
специализированные классы
бассейн
спортивный зал
столовая
Частная школа полного дня
Сданные дома:
Сданные дома:
Сданные дома:
Целевые показатели программы «Жилье для российской семьи»
Цель программы
Годовой объем ввода жилья в
рамках реализации программы
«Жилье для российской семьи»
(млн. кв. метров)
- Увеличение объемов ввода жилья экономического класса
- Снижение стоимости 1 кв. метра жилья
- Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан
Объекты социальной инфраструктуры, построенные в
рамках программы "Жилье для российской семьи", в том
числе:
дошкольные учреждения
общеобразовательные учреждения
учреждения здравоохранения
(тыс. мест)
Количество семей, которые
приобрели жилье экономического
класса в рамках программы
"Жилье для российской семьи"
(тыс. семей)
Основные параметры программы «Жилье для российской семьи»
Программа «Жилье для российской семьи»
Основание реализации программы:
•
постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 года № 323
(Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и
коммунальными услугами граждан Российской Федерации»)
•
постановление Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404
(О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи»)
Цель программы: повышение доступности жилья и качества жилищного
обеспечения населения, в том числе путем формирования механизмов
удовлетворения потенциального спроса на жилье не менее чем для 460 тысяч
домохозяйств, которым недоступно приобретение жилья по текущим рыночным
ценам, но которые хотели бы и могли бы приобрести жилье по ценам ниже
рыночных с помощью собственных и заемных средств.
Параметры программы:
• Цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней
рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации
проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. м;
• Целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из
установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в
улучшении жилищных условий и доход всех членов семьи которых позволяет
получить ипотечный кредит на приобретение жилого помещения;
• Целевой объем строительства – 25 млн. кв. м жилья экономического класса;
• Объем строительства жилья экономкласса в рамках каждого проекта – не менее 25
тыс. кв. м. в общем объеме строительства жилья по проекту;
• Сроки реализации программы – 2014 – 2017 гг.
Категории граждан – участников программы
• Имеющие
обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв.
метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко
•
•
проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных
членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности
гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению,
не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым
актом органа государственной власти субъекта РФ - участника программы;
Проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания,
или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
или реконструкции;
Имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями
материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при
условии использования такого материнского (семейного) капитала на
приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках
программы;
Имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
•
• Являющиеся ветеранами боевых действий;
• Предусмотренные постановлением Правительства
№1099,
Российской Федерации от
в том числе: молодые семьи с одним и более
ребенком; граждане, которые имеют право на получение социальных выплат на
приобретение или строительство жилых помещений за счет средств бюджетов
всех уровней; работники организаций оборонно-промышленного комплекса;
научные работники; врачи; учителя; государственные и муниципальные
служащие и др.
25.10.2012
“Жилье для российской семьи” в проекте “Окский берег”
Суть Проекта
Комплексная застройка четырех земельных участков общей площадью
650,1 Га в Богородском районе Нижегородской области п. Новинки
Инициатор
Проекта
ООО ‘ЭКОГРАД’
ООО ‘КАПСТРОЙИНВЕСТ’
Концепция
строительства
Преимущественно малоэтажная застройка. Доля жилья экономического
класса 75%.
Жилая
площадь к
реализации
Более 1500 тыс. м2
из них по программе «Жилье для российской семьи» 185,682 м2
2015 год – ввод в эксплуатацию 15 000 кв.м. жилья по программе «ЖРС».
(ООО «ЭкоГрад»)
Период
реализации
Проекта
2016 - 2017 год – ввод в эксплуатацию 170 000 кв.м. жилья по программе
«ЖРС».
(ООО «ЭкоГрад», ООО «Капстройинвест»)
Земельные участки под программу ЖРС в проекте “Окский берег”
Алгоритм приобретения жилья по программе ЖРС
Основные параметры социальной ипотеки
Предлагаемые варианты квартир по программе «ЖРС»
•
1 – комнатные квартиры (29 – 38 кв.м.)
•
2 – х комнатные квартиры (46 – 55 кв.м.)
•
3 - х комнатные квартиры (68-72 кв.м)
Банки партнеры
Схема размещения домов для программы ЖРС
Внешний вид жилого квартала для программы ЖРС
Типовая блок-секция жилых домов 47 квартала
Типовая блок-секция жилых домов 47 квартала
Типовая блок-секция жилых домов 47 квартала
Типовая блок-секция жилых домов 47 квартала
“ОКСКИЙ БЕРЕГ”
Нижегородская обл., Богородский р-он,
пос. Новинки,
1) Отдел продаж
(Новинки, ул.Центральная д.5) – 415-07-15
2) Отдел продаж
(Нижний Новгород, ул.Горького д.195) – 415-07-15
3) Отдел продаж
(Нижний Новгород, пр.Ленина д.100 Б) – 415-07-15