Бикбаева Инна НБУНК 1

LOGO
Налоговая политика в области
налогообложения недвижимого
имущества физических лиц в
России на современном этапе
Бикбаева И.В. , НБУНК 1-1м
Научный руководитель : д.э.н., проф. Смирнов Д.А.
Налог на недвижимое имущество в
других государствах
Австралия
Канада
США
90%
75 %
80%
1,73 %
Россия
В зарубежных странах налог на недвижимое имущество физических лиц
является одной из основных статей дохода местных бюджетов.
Основные направления
налоговой политики
01.01.2015
Новые принципы налогообложения
недвижимого имущества
физических лиц
Местный налог, налоговой базой по
которому будет кадастровая
стоимость объектов недвижимого
имущества
Новая
глава НК
"Налог на недвижимое
имущество физических лиц".
Элементы налога
Налогоплательщики
Объекты
налогообложения
Ставки налога
•физические лица, обладающие правом
собственности на имущество, подлежащее
налогообложению
•жилые дома, жилые помещения (квартиры,
комнаты), гаражи, машино-места, единые
недвижимые комплексы, объекты
незавершенного строительства, а также иные
здания, строения, сооружения и помещения.
•устанавливаются органами муниципальных
образований в пределах минимальных и
максимальных размеров ставок, определенных
кодексом.
Ставки налога
Объект налогообложения
Ставка
Жилые помещения, гаражи,
машино-места
0,1% кадастровой стоимости
объектов
Другие помещения
0,5% кадастровой стоимости
объектов
Недвижимость стоимостью
более 300 млн. руб
до 2% кадастровой стоимости
объекта.
Законом также предусмотрен необлагаемый
налогом вычет стоимости 20 кв. м - для
квартиры, 10 кв. м - для комнат и 50 кв. м для дома
Новый налог на недвижимость
Начнут вводить с 2015 года
С 2020-го он будет действовать на территории всей страны.
Решение о введении налога на недвижимость с 2015 года регионы
должны подтвердить или опровергнуть до 20 ноября 2014 года.
Во время переходного периода будут использоваться понижающие
коэффициенты . В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году –
0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8, а в 2019 году и в дальнейшем
он будет равняться 1.
Ставки налога на недвижимое
имущество физических лиц в г.
Москва
Объект недвижимого имущества
Налоговая ставка
В отношении жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также
хозяйственных построек площадью до 50 кв. метров:
Кадастровая стоимость до 10 млн. рублей
0,1%,
Кадастровая стоимость свыше 10 млн. до 20 0,15%,
млн. рублей
Кадастровая стоимость свыше 20 млн. до 50 0,2%
млн. рублей
Кадастровая стоимость свыше 50 млн. до 300 0,3%
млн. рублей
Гаражи и машино-места
0,1%
Объекты незавершенного строительства
0,3%
Объекты недвижимости, кадастровая стоимость 2,0%
которого превышает 300 млн. рублей, офисы
,объекты торговли и общепита
Прочие объекты
0,5%
Повышение налоговой нагрузки при
введении налога на недвижимое имущество
в г. Москва
Показатели
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
Элитная
Хрущевка
Хрущевка
Сталинка
Новостройка
Год постройки
1963
1961
1956
2002
Площадь квартиры,
31,7
45
75,6
186
148 981
220 338
463 220
2 001 780
149
220
1390
15013
4 435 228
6 310 582
13 089 757
42 802 402
1637
3506
14 440
76 400
кв.м.
Инвентаризационн
ая стоимость, руб.
Сумма налога за
2014 г., руб.
Кадастровая
стоимость, руб.
Сумма
потенциального
налога, руб.
Вывод
• Позволит значительно
пополнить местные бюджеты
• Увеличение
налогового бремени может привести к
снижению покупательской способности населения.
•Ряд неопределенностей связан с объективностью
кадастровой оценки недвижимости
• Также остается нерешенным вопрос как именно
будут облагаться налогом объекты незавершенного
строительства
Список использованной
литературы
 Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ. О налоге на
имущество физических лиц
 2. Основные направления налоговой политики на 2015
год и плановый период 2016 и 2017 годов
 3. Knight Frank Research . Налог на недвижимость : как
введение нового налога повлияет а расходы владельцев
недвижимости и доходы муниципалитетов. 2013 г.
 4. http://moskva.bezformata.ru/listnews/goroda-moskvi-onaloge-na-imushestvo/25138949/
 5.http://portallaw.ru/articles/nalog/nalogooblozhenie_ned
vizhimosti_prinadlezhashhejj_fizicheskim_litsam
 6. http://www.rbc.ru/fnews.open/20141006191043.shtml
LOGO
Спасибо за
внимание!