Методичка_1

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СПОСОБА
ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МКД ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
УЧАСТВУЮЩИХ В ПРОГРАММЕ
«КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕДОМОВОГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА
ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ»
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТУ МКД
 Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,
тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
 Ремонт или замена лифтового оборудования,
признанного непригодным для эксплуатации, ремонт
лифтовых шахт;
 Ремонт крыши;
 Ремонт подвальных помещений, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме;
 Ремонт фасада;
 Ремонт фундамента многоквартирного дома.
СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ
ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
На общем собрании
собственники должны
избрать один из двух
способов формирования
фонда капитального
ремонта своего дома.
Взносы уплачиваются
ежемесячно до 25 числа
месяца, следующего за
отчетным.
1. Формирование на специальном счете для
каждого многоквартирного дома (владелец – ТСЖ,
ЖСК, региональный оператор).
2. Формирование на общем счете регионального
оператора («общий котел»).
Если собственник не выбрал ни один из
двух способов формирования, то Орган
местного самоуправления принимает
решение о формировании фонда
капитального ремонта на счете
регионального оператора.
ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МКД
Орган местного
самоуправления
принимает решение
по домам, в которых
не проведены
собрания
марта
опубликована
региональная
программа
Март
Апрель
Май
Июнь
Установленный
срок, на
проведение
собрания
собственниками
Июль
Поступление
первого
платежного
поручения и его
оплата
Август
Сентябрь
Октябрь
Первый месяц
начисления
платежа
Ноябрь
ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МКД ПО РЕШЕНИЮ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СПОСОБОВ ФОРМИРОВАНИЯ
ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Собственники
помещений
в МКД
Обязательные
взносы на
капитальный
ремонт
Общий счет
регионального
оператора («общий
котел»)
• Минимальный размер взноса
собственника на капремонт
МКД в Костромской области на
2014 год установлен в размере 6
рублей.
Специальный счет
в управлении ТСЖ
ЖСК ЖК или
регионального
оператора
СХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ
ОБЩИЙ СЧЕТ
РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА
(«ОБЩИЙ КОТЕЛ»)
СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ
В УПРАВЛЕНИИ
У РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА
СРЕДСТВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПОДДЕРЖКИ (ГК «ФОНД
СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ
ЖКХ», ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ,
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ )
СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ
В УПРАВЛЕНИИ
ТСЖ, ЖСК ЖК
ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА
ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
Общий счет регионального оператора «общий котел».
- возможно заимствование денежных средств на возмездной основе внутри одного
муниципального образования;
- все действия по реализации программы капитального ремонта осуществляет
региональный оператор.
Специальный счет в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК | Специальный счет в управлении РО.
- собственники не могут заимствовать денежные средства со счетов других домов;
- собственники могут увеличивать перечень ремонтных работ и сдвигать вперед начало
ремонтных работ при наличии достаточного количества денежных средств, что можно
достичь путем ежемесячного перечисления суммы большей, чем минимально
установленная;
- собственники могут управлять всеми действиями по реализации программы
капитального ремонта.
Распределение средств государственной поддержки и возможность привлечения
кредитных средств для проведения капитального ремонта не зависит от способа
формирования фонда оплаты капитального ремонта МКД и распространяются на всех
участников программы, в независимости от способа формирования фонда оплаты.
ПОШАГОВАЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ СОБСТВЕННИКАМ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ, ВЫБОРА СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ
ФОНДА ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
1 шаг:
Знакомство с программой капитального ремонта МКД Костромской области. Необходимо
зайти на сайт kapremont44.ru, найти по адресу данные о своем доме.
2 шаг:
Организация общего собрания собственников МКД (ст. 46 ЖК РФ):
- скачать проекты форм протоколов и документов на сайте Регионального оператора
kapremont44.ru, сайте департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области, получить их по
запросу в электронной форме в органах местного самоуправления своего муниципального
образования или скопировать их из данного методического пособия;
- разместить сообщение о проведении общего собрания;
- провести собрание и принять решение о способе формирования фонда КР (ст. 170 ЖК РФ).
3 шаг:
Уведомление о решении общего собрания направляется Региональному оператору, органам
местного самоуправления путем предоставления копии протокола решения общего
собрания. Если владелец специального счета ТСЖ или ЖСК, копия протокола решения
общего собрания отправляется в ГЖИ.
ПОШАГОВАЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ СОБСТВЕННИКАМ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ, ВЫБОРА СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ
ФОНДА ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
4 шаг:
• Открытие специального счета в отобранной по конкурсу кредитной организации (для
выбравших спецсчет в управлении РО).
• Открытие специального счета уполномоченными представителями собственников в банке
из рекомендованного списка (для выбравших спецсчет в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК).
• При выборе собственниками помещений, так называемого «общего котла», денежные
средства будут размещаться на общем счете регионального оператора.
5 шаг:
Начало перечисления взносов на счета для формирования фонда капитального ремонта в
сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.