Госдума приняла в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс

О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и моделей
финансирования капитального ремонта общего имущества
многоквартирных домов
Госдума приняла в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс, согласно
которым граждан обяжут ежемесячно вносить плату за капремонт в специальный
фонд. При наступлении срока для ремонта лифтов, фасадов и лестниц
финансирование работ будет производиться именно из этих денег.
О необходимости изменения системы оплаты капитального ремонта власти
говорят несколько лет. Сейчас, в случае возникновения необходимости
реконструкции, собственники квартир вносят только 5% от общей стоимости работ,
остальное поступает из местного и федерального бюджетов. При этом формально
граждане должны оплачивать все 100%, так как, согласно действующему
законодательству, лестницы, фасады и крыши относятся к общему имуществу дома,
которое пропорциональными долями принадлежит его жителям.
На
граждан
накладывается
обязанность
ежемесячно
платить
определенную сумму денег, которая затем будет потрачена на капремонт их домов:
для этого в квитанции на оплату коммунальных услуг будет введена
соответствующая строчка.
Дальнейшая судьба этих средств будет различной. На собрании жильцы
могут решить, чтобы эти деньги поступали на специальный счет в банке: скорее
всего, так поступят граждане, объединенные в ТСЖ и ЖСК. Все остальные будут
перечислять средства региональному оператору, которого должны будут создать
местные власти. По своему юридическому статусу это будет некоммерческая
организация, а точнее – фонд.
Одновременно местные власти должны будут до 1 июля 2013 года
определить минимальный размер платы. При этом закон не обязывает субъекты
дифференцировать размер платы в зависимости от типа дома и района: там
прописана только такая возможность.
Дальнейший механизм работы системы будет следующим. Местные власти
должны будут принять региональную программу капитального ремонта. Фактически
программа будет представлять собой список, в котором укажут, когда нужно
ремонтировать то или иное здание. В первоочередном порядке планируется
ремонтировать лестницы и фасады тех домов, которым капремонт требовался уже на
момент приватизации. При этом каждый год программу нужно актуализировать.
Затем жители начинают ежемесячно вносить деньги за капремонт. Часть
поступает на специальные счета – если собственники проголосовали за такую форму
хранения средств, часть – на счета регионального оператора. При наступлении срока
для проведения ремонта, указанного в программе, в доме должно пройти собрание,
на котором жители проголосуют за выделение средств. Отметим, что если
собственники не соберутся сами, то это должен будет инициировать региональный
оператор.
После
утверждения сметы на собрании начнется процедура поиска
подрядчика. Те дома, что аккумулируют деньги на своих счетах, смогут выбрать его
сами. Точно так же, как ТСЖ или ЖСК выбирают сейчас фирмы для проведения
текущего ремонта и других работ. Что касается регионального оператора , то именно
ему переходят функции заказчика.
Согласно принятому Госдумой закону, субъекты РФ по-прежнему могут
финансировать проведение капремонта. Кроме того, по-прежнему работает
федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ.