новая законодательная система организации и

НОВАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА ОРГАНИЗАЦИИ И
ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Генцлер Ирина Валентиновна
Институт экономики города
Чебоксары, май 2014
КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ НОВОЙ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 25.12.2012 Г. №271-ФЗ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ:
1. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
2. УЧЕТ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В РАЗМЕРАХ РАСХОДОВ НА ЖКУ ДЛЯ СУБСИДИИ
МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
3. ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КАЖДОГО МКД И ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
4. ВЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА:

НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
5. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
6. РАЗНЫЕ СХЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
7. МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
 ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД ОБЯЗАНЫ ЕЖЕМЕСЯЧНО УПЛАЧИВАТЬ
ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ(КР)

ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЗНОС НА КР ВВЕДЕН В СТРУКТУРУ
ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (СТ. 154 ЖК)

ИСКЛЮЧЕНИЕ – СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД, ПРИЗНАННОМ АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
 ОБЯЗАННОСТЬ ВНОСИТЬ ВЗНОСЫ НА КР:

ВОЗНИКАЕТ ЧЕРЕЗ 8 МЕСЯЦЕВ (ЕСЛИ РЕГИОНАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ НЕ УСТАНОВЛЕН
БОЛЕЕ РАННИЙ СРОК) ПОСЛЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ УТВЕРЖДЕННОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ
ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, В КОТОРУЮ ВКЛЮЧЕН МКД


С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, НЕ ИСПОЛНЕННОЕ ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ, ПЕРЕХОДИТ К
НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ
УПЛАТА ВЗНОСОВ НА КАПРЕМОНТ В РАЗНЫХ СУБЪЕКТАХ РФ НАЧНЕТСЯ В РАЗНЫЕ СРОКИ В 2014 ГОДУ
 ЗА СЧЕТ ВЗНОСОВ НА КР ФОРМИРУЕТСЯ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КАЖДОГО
МКД, ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОТОРОГО ФИНАНСИРУЕТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА
МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
 УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТОМ СУБЪЕКТА РФ В СООТВЕТСТВИИ
С МЕТОДИКОЙ, УТВЕРЖДЕННОЙ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ОРГАНОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
 МОЖЕТ БЫТЬ ДИФФЕРЕНЦИРОВАН ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ, С УЧЕТОМ:
 ТИПА И ЭТАЖНОСТИ МКД
 СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 НОРМАТИВНЫХ СРОКОВ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДО ПРОВЕДЕНИЯ ОЧЕРЕДНОГО РЕМОНТА
 ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, УТВЕРЖДЕННОГО ЖИЛИЩНЫМ
КОДЕКСОМ И СУБЪЕКТОМ РФ
 СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД МОГУТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
ВЗНОСА НА КР В БОЛЬШЕМ РАЗМЕРЕ, ЧЕМ УСТАНОВЛЕННЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР
ВЗНОСА
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 СФОРМИРОВАННЫЙ ИСХОДЯ ИЗ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ
ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОЛЬКО УСТАНОВЛЕННОГО ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ:
 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСТАНОВЛЕННЫЙ ЖК (Ч.1 СТ. 166) - измененный
 РЕМОНТ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
 РЕМОНТ ИЛИ ЗАМЕНА ЛИФТОВ, РЕМОНТ ЛИФТОВЫХ ШАХТ
 РЕМОНТ КРЫШИ
 РЕМОНТ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
 РЕМОНТ ФАСАДА
 РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА
 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И РАБОТЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ
 ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ, ЗАЙМОВ, ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТАМ И ЗАЙМАМ,
ПОЛУЧЕННЫХ НА РАБОТЫ ИЗ УСТАНОВЛЕННОГО ПЕРЕЧНЯ
 ЧАСТЬ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СФОРМИРОВАННАЯ ЗА СЧЕТ ПРЕВЫШЕНИЯ
РАЗМЕРА ВЗНОСА НАД МИНИМАЛЬНЫМ, МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ
ЛЮБЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО КР
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА
СРЕДСТВА, СФОРМИРОВАННЫЕ ЗА
СЧЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ
ОПЛАТА УСЛУГ И РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ:
• ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 166 ЖК
• ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ, ЗАЙМОВ
ИСХОДЯ ИЗ УСТАНОВЛЕННОГО
ПОЛУЧЕННЫХ И ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В ЦЕЛЯХ
МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА
ОПЛАТЫ ДАННЫХ РАБОТ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
УПЛАТА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЭТИМИ КРЕДИТАМИ, ЗАЙМАМИ
СРЕДСТВА ЗА СЧЕТ:
• ПРЕВЫШЕНИЯ ВЗНОСОВ НАД
МИНИМАЛЬНЫМ РАЗМЕРОМ
•
•
•
ПРОЦЕНТОВ ЗА
НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ
ФИНАНСИРОВАНИЕ ЛЮБЫХ УСЛУГ И РАБОТ
ВЗНОСОВ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ПРОЦЕНТОВ, НАЧИСЛЕННЫХ
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
БАНКОМ
ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ДОХОДОВ ОТ ПЕРЕДАЧИ В
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА
•
ДРУГИЕ СРЕДСТВА
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 ДОЛЖНА ВКЛЮЧАТЬ ВСЕ МКД НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РФ (ИСКЛЮЧЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНЫ РЕГИОНАЛЬНЫМ НПА В СООТВЕТСТВИИ С ЖК – ВЫСОКИЙ ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС
КОНСТРУКЦИЙ, ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ КР, КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР МЕНЕЕ 3)
 ДОЛЖНА ЕЖЕГОДНО ОБНОВЛЯТЬСЯ (АКТУАЛИЗИРОВАТЬСЯ)
 ФОРМИРУЕТСЯ НА СРОК, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА ВСЕХ МКД НА
ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РФ (ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ – НА 25-30 ЛЕТ, ЗАТЕМ ПРОДЛЕВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО?)
 ДЛЯ КАЖДОГО МКД – ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО КР , ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД РЕМОНТА
 ОЧЕРЕДНОСТЬ МКД В РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ (РАСПРЕДЕЛЕНИЕ МКД ПО ГОДАМ
РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ) - НА ОСНОВЕ КРИТЕРИЕВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ.
 ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ СОГЛАСНО ЖК:
 МКД, КОТОРЫЕ ТРЕБОВАЛИ РЕМОНТА НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ ПЕРВОГО ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ;
 МКД, ПРИЗНАННЫЕ ТРЕБУЮЩИМИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА В СООТВЕТСТВИИ С ПОРЯДКОМ,
УСТАНОВЛЕННЫМ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РФ - ИСКЛЮЧЕН
 РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА –
•
•
ИНСТРУМЕНТ КОНТРОЛЯ ЗА СВОЕВРЕМЕННОСТЬЮ ПО ПРОВЕДЕНИЮ РЕМОНТОВ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ И РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ
ОСНОВА ДЛЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ
ПОДДЕРЖКИ
СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 ТОЛЬКО ДВА ВОЗМОЖНЫХ ВАРИАНТА:

ВНЕСЕНИЕ ВЗНОСОВ НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ, ОТКРЫТЫЙ ДЛЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ВНЕСЕНИЕ ВЗНОСОВ НА СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
 СПОСОБЫ КАРДИНАЛЬНО РАЗЛИЧАЮТСЯ:

ПО ТОМУ, КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА

ПО ВОЗМОЖНОСТИ (НЕВОЗМОЖНОСТИ) ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА РЕМОНТ ДРУГИХ
МКД
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА
СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ







В ВИДЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
ОТДЕЛЬНО ДЛЯ КАЖДОГО МКД
ПРАВА НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИНАДЛЕЖАТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
СРЕДСТВА РАСХОДУЮТСЯ НА РЕМОНТ ТОЛЬКО ОДНОГО МКД
РАСХОДОВАНИЕ СРЕДСТВ ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
НЕ МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ВЛАДЕЛЬЦА СЧЕТА
ОПЕРАЦИИ СО СРЕДСТВАМИ КОНТРОЛИРУЮТСЯ БАНКОМ
БАНК
СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ,
ОТКРЫТЫЙ ТСЖ, ЖСК
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ
ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ИЛИ РЕГИОНАЛЬНЫМ
ОПЕРАТОРОМ
ФИНАНСИРОВАНИЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА У
РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
СУБЪЕКТ РФ
УТВЕРЖДАЕТ

УЧРЕЖДАЕТ
ВНЕСЕННЫЕ ВЗНОСЫ СТАНОВЯТСЯ
РЕГИОНАЛЬНАЯ
ИМУЩЕСТВОМ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА




КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
У СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ –
ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЕ ПРАВА (ПРАВО
ТРЕБОВАТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СРОКИ И
ОБЪЕМЕ, УСТАНОВЛЕННЫЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ
ПРОГРАММОЙ)
ВНЕСЕННЫЕ СОБСТВЕННИКАМИ СРЕДСТВА –
УЧИТЫВАЮТСЯ ПО КАЖДОМУ МКД И
КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЙ
ОЧЕРЕДНОСТЬ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ
РЕМОНТА
ОПЕРАТОР
ФИНАНСИРОВАНИЕ
УЧЕТ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
СРЕДСТВ ПО
КАЖДОМУ ДОМУ И
СОБСТВЕННИКУ
СЧЕТ
СРЕДСТВА, ПОСТУПИВШИЕ ОТ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В ОДНОМ ДОМЕ, МОГУТ
ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ
РЕМОНТА ДРУГИХ ДОМОВ («ОБЩИЙ КОТЕЛ»)
ВЗЯТЫЕ ВЗАЙМЫ СРЕДСТВА ФОНДОВ РЕМОНТА
ДРУГИХ ДОМОВ ВОЗМЕЩАЮТСЯ
РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ ЗА СЧЕТ
ПОСЛЕДУЮЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПРОГРАММА
РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ
ВЗНОСЫ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
БАНК
ВЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 ПРАВО ВЫБОРА ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ, НО РЕАЛИЗОВАТЬ ЭТО ПРАВО ОЧЕНЬ
НЕПРОСТО (РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, 2/3 ГОЛОСОВ)
 СРОК ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КР И ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ
УСТАНАВЛИВАЕТСЯ СУБЪЕКТОМ РФ, НО НЕ БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ УТВЕРЖДЕННОЙ
РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
 ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫБОРА СПОСОБА НЕ ЗАВИСИТ ОТ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ
 ВЫБОР ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ОГРАНИЧЕН. ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА МОЖЕТ БЫТЬ:
 ТСЖ, ОТВЕЧАЮЩЕЕ ТРЕБОВАНИЯМ ЖК – «ОДНОДОМНОЕ» И «МНОГОДОМНОЕ» С СУММАРНЫМ
КОЛИЧЕСТВОМ КВАРТИР НЕ БОЛЕЕ 30, САМОСТОЯТЕЛЬНО УПРАВЛЯЮЩЕЕ ДОМОМ (НЕ ЗАКЛЮЧИВШЕЕ
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ)
 ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ
 РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР
 КОНТРОЛЬ ЗА ФОРМИРОВАНИЕМ ФОНДА КР – ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА
 ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ВЫБРАЛИ (НЕ РЕАЛИЗОВАЛИ) СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА РЕМОНТА –
РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТ ОМС (У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА)
 ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА –

ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ (ПРИ ПОЛНОМ ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА, ЗАЙМА), РЕШЕНИЕ ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЧЕРЕЗ
2 ГОДА (ЕСЛИ МЕНЬШИЙ СРОК НЕ УСТАНОВЛЕН РЕГИОНАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ)

ПО РЕШЕНИЮ ОМСУ – ПЕРЕХОД К РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПРОВЕЛИ РЕМОНТ В УСТАНОВЛЕННЫЙ
РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ СРОК
1 МЕСЯЦ ИЛИ ЧЕРЕЗ
ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ
ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?
 ПЛАНИРУЕМЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ СРОК/ОБЪЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. БУДЕТ ЛИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ К ЭТОМУ ВРЕМЕНИ ВОЗМОЖНОСТЬ РЕШИТЬ ВОПРОСЫ
ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕМОНТА (ВЗЯТЬ КРЕДИТ, ПОЛУЧИТЬ СУБСИДИЮ)?
 НАСКОЛЬКО СПЛОЧЕНЫ И ЕДИНОДУШНЫ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ? МОГУТ ЛИ ОНИ
ПРИНИМАТЬ И ВЫПОЛНЯТЬ СОВМЕСТНЫЕ РЕШЕНИЯ?
 ЕСТЬ ЛИ В ДОМЕ АКТИВ СОБСТВЕННИКОВ, СПОСОБНЫЙ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ
ВОПРОСЫ?
 ЕСТЬ ЛИ У СОБСТВЕННИКОВ ЖЕЛАНИЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТЫ В БОЛЕЕ РАННИЕ СРОКИ, В БОЛЬШЕМ
ОБЪЕМЕ, ЛУЧШЕГО КАЧЕСТВА?
 НАСКОЛЬКО ДИСЦИПЛИНИРОВАНО СОБСТВЕННИКИ ВНОСЯТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?
 ОТНОШЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ. ЕСТЬ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕЧЬ ЕЕ К РЕШЕНИЮ
ВОПРОСОВ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, ПЛАНИРОВАНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ
РЕМОНТА?
 ОТНОШЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ И МЕСТНЫХ ОРГАНОВ К САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ДЕЙСТВИЯМ
СОБСТВЕННИКОВ. БУДЕТ ЛИ ПОДДЕРЖКА?
У
ФОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ФОНДА КР НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ
СХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
• ВЗНОСЫ УПЛАЧИВАЮТСЯ НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ,
ОТКРЫТЫЙ ДЛЯ ОТДЕЛЬНОГО МКД, ОТКРЫТЫЙ
НА ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА СЧЕТА
• КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ
СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА - СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА
НЕ МЕНЕЕ 20 МЛРД РУБ.
• ВЫСТАВЛЕНИЕ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ И СБОР
ВЗНОСОВ – ОРГАНИЗАЦИЯ, УПРАВЛЯЮЩАЯ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ
(МЕСТНЫЙ) БЮДЖЕТ
КРЕДИТ
НА
КР
Субсидия
ТСЖ, ЖК
БАНК
УПРАВЛЯЮЩАЯ
ДОМОМ
ОРГАНИЗАЦИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ
• ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КР –
ОРГАНИЗАЦИЯ, ОТВЕЧАЮЩАЯ ЗА УПРАВЛЕНИЕ
(СОДЕРЖАНИЕ) МКД
ВЗНОСЫ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ДОМА
СПЕЦИАЛЬНЫЙ
БАНКОВСКИЙ СЧЕТ
• РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КР – ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
ФИНАНСИРОВАНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
• ВОЗМОЖНО ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА В БОЛЕЕ
РАННИЕ СРОКИ, В БОЛЬШЕМ ОБЪЕМЕ
ВОЗВРАТ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
КРЕДИТА
• ПРИ НЕДОСТАТОЧНОСТИ СРЕДСТВ НА
СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ - ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПО
РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ КРЕДИТА ТСЖ,
КООПЕРАТИВОМ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ФИНАНСИРУЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, КРЕДИТА И СРЕДСТВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ (МУНИЦИПАЛЬНОЙ) ПОДДЕРЖКИ
ПОКА НЕТ СХЕМ УЧАСТИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В
• ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ БЮДЖЕТНЫХ СУБСИДИЙ
ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ФОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА У
РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ
•
•
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР – ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
(ФОНД), СОЗДАННЫЙ СУБЪЕКТОМ РФ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАПРАВЛЯЕТ
СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО
ПРОВЕДЕНИЮ КР
•
УТВЕРЖДАЕТ
РЕГИОНАЛЬНАЯ
УЧРЕЖДАЕТ
СУБСИДИИ
ОПЕРАТОР
ФИНАНСИРОВАНИЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
УЧЕТ
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ
МКД
ОБРАЗОВАНИЯ
БОЛЬШЕМ ОБЪЕМЕ ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ
ОГРАНИЧЕНЫ
•
СУБЪЕКТ РФ НЕСЕТ СУБСИДИАРНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗА ИСПОЛНЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ
И
СОБСТВЕННИКУ
СЧЕТ
РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР - ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
КАПРЕМОНТА, ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ФИНАНСИРОВАНИЕ
ВОЗМОЖНОСТИ РЕМОНТА В БОЛЕЕ РАННИЕ СРОКИ И В
СРЕДСТВ
ПО КАЖДОМУ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
•
ПРОГРАММА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
РЕГИОНАЛЬНЫЙ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАПРАВЛЯЕТ
СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ПЛАТЕЖНЫЕ
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ВЗНОСОВ НА КР
•
ФИНАНСИРОВАНИЯ
СУБЪЕКТ РФ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗАКЛЮЧАЕТ ДОГОВОР С
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ, В КОТОРОМ
ОБЯЗУЕТСЯ ОБЕСПЕЧИТЬ ОРГАНИЗАЦИЮ И
ФИНАНСИРОВАНИЕ КР МКД В ОБЪЕМЕ СРОКИ,
ОПРЕДЕЛЕННЫЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ
•
СХЕМА
БАНК
ВЗНОСЫ НА
РЕМОНТ
ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ДОМА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ,
СРЕДСТВ ФОНДОВ РЕМОНТА ДРУГИХ ДОМОВ, СУБСИДИЙ
РЕГИОНАЛЬНОГО И (ИЛИ) МЕСТНОГО БЮДЖЕТА
МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В
РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ
НЕЗАВИСИМО ОТ ПРИМЕНЯЕМОГО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД СПОСОБА
ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 МЕРЫ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ МОГУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ:
 ТСЖ, ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВАМ

УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ

РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРАМ
 ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, КОТОРЫЕ МОГУТ ФИНАНСИРОВАТЬСЯ ЗА
СЧЕТ СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ СУБЪЕКТОМ РФ, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТОМ СУБЪЕКТА РФ
 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ, ЗАКОНАМИ СУБЪЕКТОВ РФ, МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ
(В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА БЮДЖЕТА, ЗА СЧЕТ КОТОРОГО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПОДДЕРЖКА)
 МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГАРАНТИЙ, ПОРУЧИТЕЛЬСТВ ПО КРЕДИТАМ
ИЛИ ЗАЙМАМ
РОЛЬ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ
ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗАПРОСУ ОМСУ О СОСТАВЕ И СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МКД, НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, СРОК ИХ ПРОВЕДЕНИЯ)
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КР НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ:
 ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ:

О СРОКЕ НАЧАЛА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

О НЕОБХОДИМОМ ПЕРЕЧНЕ И ОБЪЕМЕ УСЛУГ И РАБОТ ПО КР

О СТОИМОСТИ (УСЛУГ И РАБОТ) – НА ОСНОВАНИИ СМЕТЫ РАСХОДОВ

О ПОРЯДКЕ И ОБ ИСТОЧНИКАХ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
 ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА ИЛИ ЗАЙМА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ)
 ОБРАЩЕНИЕ ЗА МЕРАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В
УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА
РФ
 ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И КОНТРОЛЬ ИХ ИСПОЛНЕНИЯ (ПО
ПОРУЧЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ)
Спасибо за внимание!
Контактная информация:
Фонд «Институт экономики города»
125009, Москва, ул. Тверская, 20/1,
Тел./факс: (495) 787-45-20, 363-50-47
www.urbaneconomics.ru