Менеджмент экодевелопмента: системный подход, перспективы и

Менеджмент экодевелопмента:
системный подход, перспективы и
проблемы развития в Украине
Тупкало В. Н. доктор технічних наук, професор,
Машков О.А. доктор технічних наук, професор,
Щукин А. Н.
1
Экодевелопмент — это вид строительства и эксплуатации зданий,
воздействие которых на окружающую среду минимально. Его целью
является снижение уровня потребления энергетических и материальных
ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка
по проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и сносу.
Экодевелопмент – это строительство недвижимости с использованием
экологических подходов, материалов, технологий, соблюдением
экологических норм и требований при проектировании и строительстве.
Экодевелопмент – это экологическое развитие, просвещение и
воспитание человека, формирование навыков, которые позволяют жить
в гармонии с природой, улучшать среду обитания и, соответственно,
собственное здоровье.
1
Экодевелопмент, как и девелопмент, базируется на трёх составляющих:
нормотворчестве, планировании и проектировании, маркетинге
Под терминами «экопланирование» и «экопроектирование» понимаются
изменение существующих приоритетов при планировании пространства
и проектировании сооружений, перенос акцента с обеспечения
«максимального выхода площадей и максимальной разовой прибыли»
на достижение сбалансированного объёма нового, устойчиво
функционирующего строительства, обеспечивающего благоприятные
условия жизнедеятельности при адекватности степени его воздействия
на окружающую среду, но приносящего при этом прибыль инвестору на
протяжении всего своего существования.
2
ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ МИРА
США - стандарт LEED («лидерство в энергоэкономичном и природоохранном
проектировании»). Совет по «зеленым» зданиям в США реализует две
программы: LEED for Homes для жилых зданий и LEED Neighborhood
Development для обустройства близлежащих территорий.
Великобритания - стандарт BREEAM (специальный метод оценки окружающей
среды —. оценивают все типы зданий, начиная с жилых и заканчивая
тюремными).
Финляндия - стандарт PromiseE, принятый в 2003 г. (применяется для оценки
не только новых, но и давно построенных жилых, офисных и торговых
помещений).
Германии – стандарт Passivhaus.(оценка эффективного использования
электроэнергии. По нему возводят здания, в которых изначально заложено
потребление минимального объема электроэнергии).
Италия - стандарт Passivhaus интегрировала в свой Casaclima-Klimahause.
(В нем речь идет об использовании возобновляемых источников энергии,
3
«зеленых технологий» и экологически чистых строительных материалов)
ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Оптимальная плотность
застройки с доступностью
общественного транспорта
Эффективное
использование площади
застройки с минимальными
негативными
воздействиями на
окружающую среду, как во
время строительства, так и
во время эксплуатации
объекта.
4
ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Альтернативный транспорт.
Общественный транспорт.
Емкие парковки.
5
ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Сокращение потребления воды.
Сбор, обработка использование,
ливневых и сточных вод.
6
ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Снижение потребления энергии
за счет:
 ориентации строения для
лучшей инсоляции, затенения и
улучшенного естественного
освещения.
проектирования
энергосберегающих объектов и
правильного распределения
общественно-деловых зон;
 минимизация электрических
нагрузок от освещения,
оборудования;
создания «умных» домов,
 использование альтернативных
источников энергии, пассивных систем.
автоматически регулирующих
энергорасход;
7
ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Раздельный сбор мусора и его пеработка:
 создание системы утилизации всех отходов от зданий и участков;
вторичное использование материалов;
 создание безотходных технологий.
8
ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Материалы - экологически и экономически сбалансированный выбор:
 возобновляемые материалы;
 рециклируемые материалы;
материалы, не загрязняющие
среду в течение срока жизни;
 рециклируемые материалы;
материалы, не загрязняющие
среду в течение срока жизни;
 материалы, улучшающие
состав воздуха;
 местные строительные
материалы (малозатратные по
способу добычи, переработке
и перевозке);
 использование
быстровозобновляемых
материалов.
9
ВЫГОДЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительство здания по зеленым стандартам будет стоить на 11% дороже.
Последующие преимущества:
 В среднем на 3,5% в таких домах сокращается доля вакантных площадей, срок
сдачи их в аренду уменьшается.
 На 3% увеличивается арендная ставка, а прибыль на инвестирование капитала
увеличивается на 6,6%.
 При продаже квадратные метры будут стоить на 7,5% дороже, чем в
аналогичном доме, но не отвечающем экологическим стандартам.
 Как инвестиционный продукт «зеленое» здание будет более ценно для
инвесторов, так как в будущем не потребует дополнительных затрат на
переоборудование.
(по материалам компании DTZ)
10
Экомаркетинг - добавление в маркетинговые
исследования экологической составляющей решает
сразу две принципиальные задачи:
во-первых, повышение репрезентативности объекта
и, как следствие, повышение нормы прибыли (это
основная задача девелопера);
во-вторых, стимулирование экологического
просвещения способствует постепенному изменению
менталитета и понимания населением важности
эконорм жизни общества (это основная задача
общества).
Экопроектирование — архитектурно-строительное
проектирование, учитывающее и требования
природоохранного законодательства, и
рентабельность объекта за счёт повышения его
репрезентативных качеств.
Под эконормотворчеством как составной частью
экодевелопмента следует понимать согласованную
разработку систем региональных и местных
нормативов градостроительного проектирования,
учитывающих экологические нормы и правила
проектирования.
11
Для достижения сбалансированного функционирования и эксплуатации объекта должны
учитываться шесть принципов экопроектирования, обеспечивающих
устойчивое функционирование природного ландшафта и благоприятную среду жизнедеятельности:
1. принцип учёта времени: учитывается взаимозависимость суточных и сезонных колебаний
состояния природных компонентов окружающей среды и суточной и сезонной специфики
эксплуатации объекта;
2. принцип учёта зоны воздействия:
в ходе эксплуатации объекта учитываются влияние и размеры зоны воздействия на прилегающие
территории;
3. принцип ограничения и минимизации воздействия: для сохранения благоприятной
среды жизнедеятельности и качества компонентов окружающей среды должны вырабатываться
решения и соответствующие мероприятия, ограничивающие и минимизирующие воздействия
объектов;
4. принцип компенсации предусматривает компенсацию:
• природных и антропогенных компонентов на сопредельных с проектируемым участком территориях
для создания комфортных условий пребывания населения и устойчивого функционирования
экосистем;
• последствий воздействия на компоненты окружающей среды в случае их повреждения и
загрязнения в ходе эксплуатации объекта;
5. принцип учёта остаточного воздействия предусматривает подсчёт ущерба и эквивалентной
компенсации утраченного качества окружающей среды;
6. принцип реабилитации предусматривает восстановление компонентов окружающей среды в
случае их нарушения в период эксплуатации и по завершении эксплуатации объекта.
12
В качестве инструментов экологического маркетинга могут
использоваться:
■■ добровольная сертификация объектов, давно получившая широкое
распространение во всём мире;
■■ реклама, направленная не на анонс «низкой цены» или удобного
размещения объекта, а на демонстрацию преимуществ среды обитания, в
которую вписан объект;
■■ социологические исследования, ориентированные на понятные для
обывателей системы ценностей (чистый воздух, наличие зелёных
насаждений и площадок для отдыха, благоприятная акустическая среда)
и позволяющие корректно формировать предложения, в наибольшей
степени соответствующие спросу и ожиданиям.
13
ПРОБЛЕМА:
 отсутствует системный подход по развитию зеленых
проектов строительства (4Э: Экология, Энергия, Экономичность, Эксплуатация).
«Зеленым домом» является здание,
которое спроектировано, построено, и
эксплуатируется с использованием
общесистемного подхода для
повышения общей экологической
эффективности здания и участка, на
котором он возведен.
Экологическая эффективность - достижение экономической выгоды за счет
снижения воздействия на окружающую среду и сокращения использования
ресурсов.
Эко-эффективность = Финансовая результативность / Экологическая результативность
14
ПРОБЛЕМА:
 отсутствует придомовая территория жилого дома.
Закон Украины
об объединениях совладельцев многоквартирного дома
(с изменениями от 02.12.2010)
Статья 42. Земельные участки многоквартирных жилых домов
Придомовая территория многоквартирного жилого дома включает
проезды и тротуары, озелененные территории, игровые площадки для
детей, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий
физической культурой; площадки для временного хранения автомобилей,
площадки для хозяйственных целей, площадки для выгула собак и т. д.
15
В настоящее время эффективность экопроектирования
и экопланирования целиком зависит от компетенции, а зачастую и
от порядочности градостроителей и проектировщиков.
Киев, ул.Владимирская, 50, Национальная опера Украины
Киев, ул.Владимирская, 51/53, панельный жилой дом
Если экодевелопмент не будет сформирован для конечного
потребителя как продукт или как услуга, то в условиях общества
потребления он останется только теорией.
16
Экосреда и граффити
17
Спасибо за внимание!