Рынок квартир и комнат в сложившихся экономических условиях.

Рынок квартир и комнат в
изменившихся условиях.
Фундаментальные, спекулятивные и
психологические факторы.
Центр исследований и
аналитики Группы Компаний
Бюллетень Недвижимости
Санкт-Петербург, 2009 г.
Цены на вторичном рынке жилья в
Петербурге
120000
110000
100000
90000
80000
70000
Январь 2009
Декабрь 2008
Ноябрь 2008
Октябрь 2008
Сентябрь 2008
Август 2008
Июль 2008
Июнь 2008
Май 2008
Апрель 2008
Март 2008
60000
Февраль 2008

На начало февраля 2009
года средняя цена
предложения квартир на
вторичном рынке – 97
тыс. руб./кв. метр.
На рынке строящегося
жилья – 83 тыс. руб./кв.
метр.
Январь 2008

Средняя цена предложения на вторичном рынке
жилья
руб/кв.м
Факторы, влияющие на рынок
жилья
Фундаментальные
факторы

Факторы сбережения
накоплений
Психологические
факторы
Каждая группа факторов порождает
соответствующие риски как для рынка в
целом, так и для его участников
Фундаментальные факторы




Низкая обеспеченность жильем. Необходимость
улучшения жилищных условий
Ввод нового жилья
Объем накоплений граждан
Возможность использования заемных средств и текущий
доход
Риски
Сделки купли-продаж и на вторичном рынке ж илья в Санкт-Петербурге
данные ГУ ФРС (ГБР)
70000
60000


Потеря
накоплений
Невозможность
возвратить кредит
50000
40000
30000
20000
10000
0
2001 г.
2002 г.
2003 г.
2004 г.
2005 г.
2006 г.
2007 г.
2008 г.
Фактор сбережения накоплений
У квартиры, как средства сбережения, нет альтернативы
Нестабильность курсов основных валют. Отсутствие иных
финансовых инструментов
Желание инвестировать в недвижимость



Динамика цен на жилье в валюте и золоте
110%
доллар
100%
евро
90%
золото
Ноябрь 2008
Октябрь 2008
Сентябрь 2008
Август 2008
Июль 2008
Июнь 2008
Май 2008
80%
Апрель 2008

120%
Март 2008

130%
Февраль 2008

Низкая ликвидность
Неделимость
Высокие транзакционные
издержки
Долговременные
инвестиции
Январь 2008

140%
Декабрь 2007
Риски
(за 100% принято значение цены в декабре 2007)
150%
Психологические факторы




Мало объективной информации
Мифология рынка жилья
Неуверенность в завтрашнем дне
Давление со стороны СМИ
Риски



Купить не то, что нужно
Не улучшить свои жилищные условия
Потерять деньги
Что делать покупателю и продавцу
сейчас?



Отнестись к сделке с жильем взвешенно
Минимум эмоций
Консультироваться со специалистами
Слагаемые успеха:
Необходимость
+
Возможность
+
Прагматизм
Спасибо!
2009 год. Группа «Компаний Бюллетень
Недвижимости»
WWW.BN.RU