Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на 2009.

Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
в 2008 году. Прогноз на 2009.
Центр исследований и
аналитики Группы Компаний
Бюллетень Недвижимости
Санкт-Петербург, 2008 г.
Цены на вторичном рынке жилья в
Петербурге
120000
Вторичный рынок ж илья
110000
Первичный рынок ж илья
100000
90000
80000
70000
10.11.2008
10.10.2008
10.09.2008
10.08.2008
10.07.2008
10.06.2008
10.05.2008
10.04.2008
10.03.2008
60000
10.02.2008

Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга
руб/кв.м
10.01.2008

На начало декабря 2008 года
средняя цена предложения
квартир на вторичном рынке
– 102.5 тыс. руб./кв. метр.
На рынке строящегося жилья
– 87 тыс. руб./кв. метр.
Снижение цен в рублях
происходит с октября, в
долларах – с августа, в евро
– последние две недели
10.12.2007

Факторы, влияющие на развитие рынка
жилья.
Кризис!!!!





Доходы граждан
Развитие ипотечного
кредитования
Обеспеченность жильем
Объемы строительства
Инструменты
сбережения накоплений
Какие деньги на рынке?

Квартира
+
Собственные
деньги
=
+
Заемные
деньги
«Большая»
Квартира

?
Сколько своих и
сколько заемных
денег на рынке?
Что будет, если
заемных не
станет?
Сколько ипотеки на рынке?
Динамика объемов ипотечного кредитования в СанктПетербурге, млрд. руб
20 000

первичный рынок жилья
18 000
вторичный рынок жилья
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
Объемы
ипотечного
кредитования
увеличивались.
4 000
2 000
0
1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв
2005
2006
2007
2008
70000
Сделки на вторичном рынке Санкт-Петербурга
данные ГБР-ГУ ФРС
60000
50000
Количество
сделок оставалось
постоянным

40000
30000
20000
10000
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Сколько собственных средств на рынке?
1400
Динамика собственных и всех денег на
вторичном рынке Санкт-Петербуга, млн.долл.
1200
1000
800
600
400
200
0
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Кв-л4
Кв-л1
Кв-л2
Кв-л3
Объем
собственных
средств рос на
30% ежегодно
 Доля ипотечных
денег на рынке –
28%

2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Сколько будет денег на рынке в 2009?
Объем собственных средств расти не будет.
 Доля ипотеки будет мала
 Объем денег на рынке снизится на 25-30%

Сколько будет стоить жилье?
Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга
руб/кв.м
120000
Вторичный рынок ж илья
110000
Прогноз
100000
90000
80000
70000
10.07.2009
10.06.2009
10.05.2009
10.04.2009
10.03.2009
10.02.2009
10.01.2009
10.12.2008
10.11.2008
10.10.2008
10.09.2008
10.08.2008
10.07.2008
10.06.2008
10.05.2008
10.04.2008
10.03.2008
10.02.2008
10.01.2008
60000
10.12.2007
Темпы снижения
цен оценить
невозможно.
 Много
субъективных
факторов.
 Что будет с
курсом рубля?

THE END
2008 год. Группа «Компаний Бюллетень
Недвижимости»
WWW.BN.RU