Недвижимость: Чехия & Турция АН «Активные Проекты и Инвестиции» Страны сотрудничества АН «Активные Проекты и Инвестиции»: Чехия Турция Черногория Испания Франция Хорватия Болгария Недвижимость: Чехия & Турция В сентябре 2008 г. нами подписан договор о слиянии с компанией ЕIG, которая является нашим представителем в Чехии. В апреле 2009 г. нами подписан договор с ведущим застройщиком Алании- Atamelconstruction, чьим официальным представителем в Уральском регионе являемся мы. Мы имеем опыт проведения сделок с недвижимостью в этих странах, и готовы поделиться с вами этим опытом. АН «Активные Проекты и Инвестиции» Чехия Достаточно долгий период недвижимость в Чехии приобреталась иностранцами только на юридическое лицо . В мае 2004 года Чехия вступила в Евросоюз, а согласно статье 56 Договора о создании Европейского союза страны-участницы не имеют права ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости на своих территориях. С 1 мая 2009 г. в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Этапы приобретения недвижимости в Чехии иностранцами на: Физическое лицо 1 Юридическое лицо Подбор объектов в Екатеринбурге по каталогам и сайтам Вся процедура регистрации юр.лица занимает от 2 до 5 недель Открытие фирмы около 2000 евро, уставной капитал 8000 евро. (в др.странах Европы, например Австрии, Германии – в 2-3 раза выше стоимость) 2 2 Выбор состава учредителей 3 Выбор названия ООО 4 Выбор размера уставного капитала 5 Определение видов деятельности 6 Имя первого директора и.т.д. 7 Заверение подписи у нотариуса 8 Регистрация в суде 9 Запись в торговом реестре 10 Открытие счёта в банке 11 Регистрация в налоговой Выезд в Чехию, обзор объектов. 12 Этапы приобретения недвижимости в Чехии иностранцами на: Физическое лицо Юридическое лицо 3 Подписание резервационного договора. 13 4 Внесение задатка в размере 10-30 % от стоимости выбранного объекта. 14 5 Подписание основного договора. 15 6 Передача денег на хранение в нотариат. 16 7 Регистрация сделки в Кадастре. 17 Ведение отчётности 18 Особенности приобретения недвижимости в Чехии: При приобретении недвижимости на физическое лицо 2-3 недели При приобретении недвижимости на юридическое лицо Сроки на приобретение недвижимости 3-6 недель 4-6 мес. Сроки регистрации недвижимости в собственность 4-6 мес. 1 200 евро Необходимые финансовые затраты, (сверх стоимости приобретаемого объекта и услуг Риэлтора). 12 000 евро нет туристической 6-12 мес. нет Приобретение с привлечением Ипотеки Получение визы Срок виз Получение ВНЖ и ПМЖ да Предпринимательской 6-24 мес. да Особенности рынка недвижимости в Чехии: Нет эксклюзива на продажу объектов Зачастую чешские АН дают разную информацию об одном и том же объекте Редко чешские АН предлагают послепродажные услуги Мы предлагаем нашим коллегам и клиентам: Послепродажные услуги; Ведение отчётности по фирме; Трансфер; Бизнес - туры по объектам. Недвижимость: Чехия & Турция Турция В Турции временно были прекращены продажи недвижимости иностранным гражданам. Запрет был введен для того, чтобы обезопасить иностранных граждан от недобросовестных риэлторов. 11 июня 2008 г. Продажа недвижимости в Турции иностранцам возобновлена. Недвижимость: Чехия & Турция Особенности приобретения недвижимости в Турции: Позиции Ограничения Возможности 15 июля 2008 г Изменения в законе о Земельной собственности № 2644 Определены четкие границы территорий, запрещенных для проживания иностранным лицам. В новом законопроекте квота увеличена с 5% до 10% за основу берутся только пригодные для строительства площади. Иностранным гражданам разрешается покупка квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Право на продажу недвижимости в Турции иностранцам должны иметь только застройщики, у которых есть официальное представительство в тех странах, где живут потенциальные покупатели. Данный закон не ограничивает продажу недвижимости, находящейся во владении иностранцев, гражданам Турции 15 января 2009 г Постановление правительства Турции об ускоренном получении ТАПУ для жителей России. После положительного ответа из Измира покупателям выдаётся ТАПУ в течение 3-4 месяцев. (Ранее необходимо было ждать резолюции из Анкары от 4 до 12 мес.) С 1 января 2010 года налог на покупку недвижимости в Турции для иностранцев повышен - теперь он составляет 3.3% Недвижимость: Чехия & Турция Особенности рынка недвижимости Турции: Работайте только с АН Накладывайте арест на недвижимость до её регистрации Страхуйте денежную сумму до получения ТАПУ Не работайте с турецкими АН, если в штате нет русскоговорящего менеджера Недвижимость: Чехия & Турция Ирма Таналиши Генеральный директор АН «AcPro & I» г.Екатеринбург, ул. Волгоградская, д.178, оф.21 тел. 23-11-28-4, +7 922 20-155-13 www. acpro-i. ru Спасибо за внимание)