Обзор зарубежных рынков недвижимости: итоги 2008 года и современное состояние Т.Р. Родионова
advertisement
Обзор зарубежных рынков недвижимости: итоги 2008 года и современное состояние Т.Р. Родионова Президент FIABCI-Россия, директор-координатор ГК«Бюллетень Недвижимости», Тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости всего мира в конце 2008 -начале 2009 г.г.: - - - Торможение темпов роста и последующее снижение цен, демпинг Сужение объема рынка: уменьшение количества сделок и обслуживающих их компаний (персоналий), разрешений на новое строительство Расслоение рыночной ситуации внутри каждой страны по районам, сегментам, назначению недвижимости Предъявление более строгих требований к заемщику и условиям предоставления кредита (на фоне снижения ставок и финансирования социальных программ в качестве антикризисных мер) Рынок недвижимости в любой стране подвержен циклическим колебаниям – тем не менее, на данном примере развития рынка Великобритании видно, что каждый очередной спад, следующий за резким подъемом, не достигает значений «дна» предыдущего цикла и не затягивается на длительный период. Изменение цен на недвижимость в США за 2008 год За год За квартал За 5 лет с 1980 г. Северная Дакота 4.02 0.67 37.58 163.94 Южная Дакота, 3.89 1.24 31.04 202.60 Техас 3.19 0.45 25.31 132.79 Алабама 2.81 0.36 30.92 199.81 Оклахома 2.75 -0.32 25.26 112.21 Колорадо -0.31 -2.13 14.42 264.52 Вашингтон -2.10 -1.90 56.22 395.12 Нью-Йорк -2.66 -2.59 36.42 536.12 Гавайи -3.06 -0.52 75.57 430.75 США в целом -4.00 -2.68 28.78 269.42 Аризона -13.49 -6.03 50.19 263.94 Флорида -16.04 -6.14 40.40 291.91 Калифорния -20.79 -8.27 24.80 378.35 Невада -20.92 -9.54 31.76 211.17 Штат изменение Лас-Вегас Семейный дом 134 м кв. , 3 спальни, 2 ванных, гараж на 2 машины Цена – $ 82 000 Тенденция к снижению цен продолжает сохраняться в большинстве штатов: Последний квартал 2008 и начало 2009 года удвоили % падения средней цены по США – это значение достигло -8.27% Только Гавайи и Вермонт сохранили незначительный прирост Зато объем продаж в наиболее критичных штатах быстро растет – см. на примере Флориды – увеличение количества сделок по домам и квартирам +30% +24% +45% +20% +13% +25% Изменение цен на недвижимость в Испании за 2008 год Регион Цена €/m2 За месяц За квартал В год Барселона 3,767 -0.8 % -2.5 % -14.6 % Мадрид 3,396 -0.5 % -2.0 % -7.4 % Tаррагона 2,537 -0.5 % -1.9 % -8.8 % Севилья 2,486 -0.1 % -0.5 % 0.2 % Уэска 2,407 -0.8 % 0.5 % 0.5 % Малага 2,379 -0.8 % -2.3 % -8.1 % Валенсия 2,155 -1.4 % -3.7 % -11.1 % Лас Пальмас 2,049 0.7 % -1.0 % -3.2 % Альмерия 2,041 -0.4 % -1.9 % -11.0 % Мурсия 1,930 0.4 % -0.1 % -6.3 % Аликанте 1,921 -1.1 % -1.9 % -6.6 % Тенерифе 1,919 -0.9 % -1.7 % -8.1 % Авила 1,774 -0.1 % -1.1 % -0.4 % Испания – квартира- студия в Торревьехе – 40 м кв, терраса с видом на парк и море. Цена – 54 000 Евро Изменение цен на недвижимость в крупных городах Германии за 2008 год Цена €/m2 Изменение за год Мюнхен 2909 -1% Франкфурт-на-Майне Штутгарт Гамбург 2303 +4% 2042 +1% 1935 -3% Баден-Баден Дюссельдорф Триер 1908 +7% 1847 +3% 1786 +8% Бонн Берлин Дрезден Лейпциг 1643 +1% 1579 +3% 1310 -13% 1182 -10% Город Берлин: квартира с 1 спальней на 1 этаже - 38 м кв. Цена – 28 900 евро Изменение цен за 2008 год в крупных городах Франции Общее снижение цен за год – 3,1%(квартиры – 1,2%, дома – 4,9%) Город Цена €/м² за год в % Аренда €/м² за год в % Париж 6193 23,93 (+4,3%) Мец 2182 (+1,8%) 9,5 (+3,7%) Нант 2767 (+4,7%) 11,31 (+6%) Нанси 2139 (+2,6%) 9,6 (+5%) Дижон 2396 (-0,2%) 10,87 (+1,2%) Бордо 2788 (-0,5%) 11,71 (+2%) Лион 3033 (-0,4%) 12,15 (+5,2%) Ницца 3861 (-2,0%) 14,34 (+5,3%) Байон 3161 (-0,7%) 11,05 (+7,4%) Тулуза 2757 (-3,4%) 11,85 (+1,3%) Марсель 2930 (-3,1%) 12,69 (+2,9%) Перпиньян 1886 (-6,8%) 9,33 (+3,1%) (-0,4%) Изменение цен на недвижимость во Франции за 2008 год Изменение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге с августа 2008 г. по февраль 2009 г. (в долларах США) Цены на недвижимость в крупных городах России в рублях снизились незначительно и не везде. А в валюте… 7000 160000 2008 2008 8% 140000 2009 120000 2009 6000 32% 5000 9,5% 100000 4000 80000 35% 5% 3000 33% 60000 2000 40000 1000 20000 0 Moskow St.Petersburg Ekaterinburg 0 Moskow St.Petersburg Ekaterinburg Значит для иностранного инвестора настало время покупать и в России! 2008 2008 70000 60000 2009 +1.5% +6% 3000 2009 2500 35% 50000 32% 2000 40000 1500 30000 1000 20000 500 10000 0 Habarovsk Vladivostok 0 Habarovsk Vladivostok Время покупать! Расширение линейки предложений Увеличение срока экспозиции объектов Возможность торга в процессе сделки Преобладание долгосрочных инвестиций над краткосрочными Детальный предварительный анализ инвестиционной ситуации Возрастание роли зарубежных инвестиций и международного сотрудничества на локальных рынках Более 1 500 000 специалистов из 60 стран мира сотрудничают на международном рынке недвижимости, помогая своим клиентам осуществить оптимальные вложения Спасибо за внимание!
