Технология проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в

реклама
Технология проведения
сделки купли-продажи
квартиры, находящейся
в залоге у банка
Причины продажи
заложенных квартир
• Заемщик хочет снять с себя кредитное бремя
(н-р, финансовая несостоятельность,
психологический фактор, …)
• Переезд в другой город (страну)
• Улучшение жилищных условий в связи с повышением
уровня благосостояния
• Улучшение жилищных условий в связи с
увеличением стоимости квартиры, приобретенной до
роста цен
• Продажа квартиры, заложенной для покупки
новостройки, на любые цели, …
• Продажа «инвестиционной» квартиры
Потребности клиента
• Навигация в процессе
обслуживания
• Навигация в выбранном
сегменте рынка
• Обеспечение прозрачности
и предсказуемости
• Согласованность действий
риэлтера, ипотечного
специалиста и сотрудников
банка
• Согласованность действий
контрагентов
• Безопасность расчетов при
проведении сделки
• Юридическое сопровождение
каждого этапа подготовки и
проведения сделки
Технология проведения
сделки
• Приобретение за наличные деньги
обозначения
действия продавца
действия покупателя
совместные действия продавца и покупателя
действия банка
Продавец (должник) узнает в Банке остаток
ссудной задолженности
Продавец уведомляет Банк (письменно или
устно, согласно требований Банка) о своем
желании досрочно погасить кредит и продать
Объект
• Покупатель и Продавец заключают
предварительный договор купли-продажи;
• Покупатель вносит предоплату за Объект в размере
равном остатку ссудной задолженности
Продавца
Приобретение за наличные деньги
Погашение Продавцом ипотечного
кредита суммой, полученной в качестве
предоплаты за Объект
Банк готовит документы для снятия
залога:
• справку о полной выплате кредита
• закладную;
Банк назначает дату сделки
Покупатель осуществляет
окончательный расчет за Объект
Заключение основного договора
купли-продажи;
Сдача документов на
Государственную регистрацию
снятия обременения
(обязательное присутствие сотрудника Банка)
Сдача документов на
Государственную регистрацию
сделки купли-продажи
Технология проведения
сделки
• Приобретение посредством ипотечного кредита
Получение положительного
решения по заемщику
(Покупателю) в Банке А
Сбор пакета документов по
Объекту
• Оценка
• Заключение страховой
компании
• Получение положительного
решения по Объекту в
Банке А
Продавец (должник) узнает
в Банке Б остаток ссудной
задолженности по кредиту
Продавец уведомляет Банк Б о своем
желании досрочно погасить кредит и продать
Объект
Приобретение посредством ипотечного кредита
сумма предоплаты = первоначальный взнос
• Покупатель и Продавец заключают
предварительный договор купли-продажи;
• Покупатель вносит предоплату за Объект
в размере равном остатку ссудной
задолженности Продавца
Погашение Продавцом ипотечного кредита
в Банке Б суммой, полученной в качестве
предоплаты за Объект
Банк Б готовит документы для
снятия залога:
• справку о полной выплате кредита
• закладную;
Банк Б назначает дату сделки
Приобретение посредством ипотечного кредита
Покупатель предоставляет в Банк А
справку о полной выплате кредита по
Объекту от Банка Б
дата сделки Банка А = Дата сделки Банка Б
Банк А назначает дату сделки
Заключение основного договора
купли-продажи с использованием
кредитных средств Банка А
Сдача документов на
Государственную регистрацию
снятия обременения
(обязательное присутствие сотрудника Банка Б)
Сдача документов на
Государственную регистрацию
сделки купли-продажи с
использованием кредитных
средств Банка А
«Подводные камни»
• срок предоставления Банком справки о полной
выплате
• Банк Покупателя должен быть согласен на
покупку пока еще обремененной квартиры
• надежность Банка
• снятие залога

сделка
• отказ Продавца от сделки после
получения предоплаты за Объект и
погашения ссудной задолженности
• Покупатель за выдачей кредита
в Банк не пришел
(кредитные деньги выдаются Банком после регистрации
сделки)
Подведем итог
СПАСИБО
ЗА
ВНИМАНИЕ!
Скачать