Технология проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в
advertisement
Технология проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка Причины продажи заложенных квартир • Заемщик хочет снять с себя кредитное бремя (н-р, финансовая несостоятельность, психологический фактор, …) • Переезд в другой город (страну) • Улучшение жилищных условий в связи с повышением уровня благосостояния • Улучшение жилищных условий в связи с увеличением стоимости квартиры, приобретенной до роста цен • Продажа квартиры, заложенной для покупки новостройки, на любые цели, … • Продажа «инвестиционной» квартиры Потребности клиента • Навигация в процессе обслуживания • Навигация в выбранном сегменте рынка • Обеспечение прозрачности и предсказуемости • Согласованность действий риэлтера, ипотечного специалиста и сотрудников банка • Согласованность действий контрагентов • Безопасность расчетов при проведении сделки • Юридическое сопровождение каждого этапа подготовки и проведения сделки Технология проведения сделки • Приобретение за наличные деньги обозначения действия продавца действия покупателя совместные действия продавца и покупателя действия банка Продавец (должник) узнает в Банке остаток ссудной задолженности Продавец уведомляет Банк (письменно или устно, согласно требований Банка) о своем желании досрочно погасить кредит и продать Объект • Покупатель и Продавец заключают предварительный договор купли-продажи; • Покупатель вносит предоплату за Объект в размере равном остатку ссудной задолженности Продавца Приобретение за наличные деньги Погашение Продавцом ипотечного кредита суммой, полученной в качестве предоплаты за Объект Банк готовит документы для снятия залога: • справку о полной выплате кредита • закладную; Банк назначает дату сделки Покупатель осуществляет окончательный расчет за Объект Заключение основного договора купли-продажи; Сдача документов на Государственную регистрацию снятия обременения (обязательное присутствие сотрудника Банка) Сдача документов на Государственную регистрацию сделки купли-продажи Технология проведения сделки • Приобретение посредством ипотечного кредита Получение положительного решения по заемщику (Покупателю) в Банке А Сбор пакета документов по Объекту • Оценка • Заключение страховой компании • Получение положительного решения по Объекту в Банке А Продавец (должник) узнает в Банке Б остаток ссудной задолженности по кредиту Продавец уведомляет Банк Б о своем желании досрочно погасить кредит и продать Объект Приобретение посредством ипотечного кредита сумма предоплаты = первоначальный взнос • Покупатель и Продавец заключают предварительный договор купли-продажи; • Покупатель вносит предоплату за Объект в размере равном остатку ссудной задолженности Продавца Погашение Продавцом ипотечного кредита в Банке Б суммой, полученной в качестве предоплаты за Объект Банк Б готовит документы для снятия залога: • справку о полной выплате кредита • закладную; Банк Б назначает дату сделки Приобретение посредством ипотечного кредита Покупатель предоставляет в Банк А справку о полной выплате кредита по Объекту от Банка Б дата сделки Банка А = Дата сделки Банка Б Банк А назначает дату сделки Заключение основного договора купли-продажи с использованием кредитных средств Банка А Сдача документов на Государственную регистрацию снятия обременения (обязательное присутствие сотрудника Банка Б) Сдача документов на Государственную регистрацию сделки купли-продажи с использованием кредитных средств Банка А «Подводные камни» • срок предоставления Банком справки о полной выплате • Банк Покупателя должен быть согласен на покупку пока еще обремененной квартиры • надежность Банка • снятие залога сделка • отказ Продавца от сделки после получения предоплаты за Объект и погашения ссудной задолженности • Покупатель за выдачей кредита в Банк не пришел (кредитные деньги выдаются Банком после регистрации сделки) Подведем итог СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
