Продавец___________ ___________________________________________________, паспорт, серия:_________,

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
г. Москва
«____» ______________ 20__г.
Продавец___________
___________________________________________________,
паспорт,
серия:_________,
номер:_____________,
кем
выдан:___________________________________________________________________,
дата
выдачи:
«____»__________________г.,
код
подразделения:
_____-_____,
зарегистрированный
по
адресу:______________________________________________________________________
______________________________________.
, и покупатель ________________________________________________________,
паспорт,
серия:_________,
номер:_____________,
кем
выдан:___________________________________________________________________,
дата
выдачи:
«____»__________________г.,
код
подразделения:
_____-_____,
зарегистрированный
по
адресу:______________________________________________________________________
______________________________________, совместно именуемые Стороны, заключили
Соглашение о нижеследующем:
1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения
заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, (далее по тексту Объект),
расположенного
по
адресу:
г.______________,
улица
______________________________________________, дом №_____, корпус________,
строение_____, номер квартиры______ по цене ________________________________ руб.
(____________________________________________________________________________
________________________________________________________________, 00 коп.)
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц:
2.1.
_______________________________________________________________;
или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики:
- общая площадь ______ кв.м.;
- жилая площадь ______ кв.м.;
- лоджия/балкон: _____/_____;
- этаж/этажность дома:___/____;
- телефон: да/нет;
4. При подписании настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве
аванса
денежную
сумму
в
размере
____________
руб.
(__________________________________________________________________ рублей), в
обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. В случае если
покупка объекта осуществляется с помощью ипотеки, сумма аванса в размере ___________
руб. (_____________________________________________, 00 коп.) вносится покупателем
в течение 3 (трех) дней с даты одобрения банком Покупателя пакета документов
(подтверждение возможности оформления ипотеки на Объект. Сумма аванса входит в
стоимость Объекта.
5. Собственник(-и) Объекта:
5.1.
_______________________
доля – 100%. Обязательно личное присутствие
Собственника Объекта на сделке.
5.2.
В случае долевой собственности:
______________________________________, доля ____%
______________________________________, доля ____%
______________________________________, доля ____%
______________________________________, доля ____%
6. Правоустанавливающие документы на Объект:
6.1. Оригинал свидетельства о Государственной регистрации права № ______________,
от «____»________________г.
6.2. Оригинал
договора
купли-продажи
от
«__»_______________г.,
зарегистрированный за номером ______________________.
Станица 1 из 3
7. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно
отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии
или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные
учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или
безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не
состоит; право распоряжения им не ограничено.
7.1. В
Объекте
зарегистрированы
(прописаны):
_____________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Проживают (фактически) без регистрации:
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
7.2. Из числа собственников и пользователей Объекта:
- Лишен(-а)(-ы) дееспособности: ______/_________________________________;
- Ограничен(-а)(-ы) в дееспособности: ____/______________________________;
- Состоят на учете в ПНД: _____/________________________________________;
- Состоят на учете в НД: _____/__________________________________________.
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены
дееспособности, на учете в ПНД и НД не состоят.
7.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию не
подвергался.
7.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
7.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на
Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. Споров об
оспаривании сделки, по которой собственники приобрели право на Объект, а также
признания ее незаключенной или ничтожной не было.
8. Продавец обязуется:
8.1.
Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных
повлиять на Совершение сделки по отчуждению Объекта.
8.2.
После
подписания
настоящего
соглашения
не
производить
перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтностроительные работы без согласования с Покупателем.
8.3.
До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить все коммунальные
платежи, электроэнергию, услуги связи, а также предоставить справку об отсутствии
соответствующей задолженности.
8.4.
Обеспечить
снятие
всех
собственников
и
пользователей
Объекта
с
регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или
третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды
Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в срок ____ (______________)
дней после регистрации Договора купли-продажи на имя нового Собственника/-ов, а также
передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по
передаточному акту. (Сроки юридического и физического освобождения Объекта могут
быть изменены при подписании договора купли-продажи по согласию его сторон).
9. В случаи отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению
или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам,
связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также иным
обстоятельствам, сумма аванса возвращается Покупателю в течение 2 (двух) рабочих дней
с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств.
10. В случаи не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма
аванса остается у Продавца.
11. В случаи возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения
обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет
ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств,
которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового
Собственника на объект Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом
вся сумма аванса возвращается Покупателю.
11.1 К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или
ограничение права собственности нового Собственника на объект, относятся, в
частности, следующие:
 Нарушение требований Законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок
Станица 2 из 3
с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы,
была заключена сделка, прямо запрещенная Законом; с превышением
полномочий; по не действительной доверенности; сделка была зарегистрирована
после смерти одного из участников.
 Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с
нарушениями Закона или ущемлением прав Граждан при приватизации,
вступление в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности:
несовершеннолетний ребенок одного из Собственников или пользователей
Объекта нигде не состоит на регистрационном Учете; нарушены права
несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в
число Собственников Объекта или невыполнением условий Органов Опеки и
Попечительства; имеются временно отсутствующие лица, лица признанные
безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не
вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия
наследства в установленном Законом порядке.
 Отказ банка-кредитора сделки от предоставления ипотечного кредита под
Объект.
 Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет
существенными для сделки.
12. Порядок проведения сделки:
- порядок расчетов по сделке через банковскую ячейку, банк – по согласованию
Сторон.
- форма договора по отчуждению Объекта: простая письменная форма.
- срок Государственной регистрации сделки и перехода права собственности: 14 дней.
13. Расходы, связанные с совершением сделки:
- аренду банковской ячейки оплачивает: покупатель (1 ячейка)
(Продавец или Покупатель)
- оформление договора по отчуждению Объекта оплачивает: покупатель
(Продавец или Покупатель)
- Государственную регистрацию договора и перехода права оплачивает: покупатель
(Продавец или Покупатель)
14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и
действует до «___» _______________г., включительно. Срок действия соглашения может
быть продлен Сторонами.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Представитель Продавца:
_______________________________________________/____________________
Представитель Покупателя:
_______________________________________________/____________________
Срок действия соглашения об авансе пролонгирован (продлен)
до «____» __________ 20__г.
Продавец:
_______________________________________________/_____________________
_______________________________________________/_____________________
_______________________________________________/_____________________
Покупатель:
_______________________________________________/_____________________
_______________________________________________/_____________________
_______________________________________________/_____________________
Станица 3 из 3