Девелоперкие проекты Строительство жилой недвижимости в г. Киев, Украина

Девелоперкие проекты
Строительство жилой
недвижимости в г.
Киев, Украина
Проект 1 – Жилой квартал
«Реновация»
2
www.titul.net.ua
Описание локации







3
Месторасположение – Украина, г. Киев, Соломенский р-н, ст.м.
«Берестейская», территория завода «КАРЗ»
Площадь земельного участка – 9,8 га
Участок удален от зоны многоэтажной жилой застройки; проспект Победы,
станция метро и парк «Нивки» находятся в пешеходной доступности (400500 метров)
Район характеризуется отсутствием объектов торговой и социальной
инфраструктуры в пешеходной доступности (отдельным проектом
предлагается строительство ТРЦ, реконструкция спортивного комплекса и
офисного центра)
Участок не требует применения особых конструктивных решений часть
территории потребует рекультивации грунта (склад ГСМ) На территории
есть необходимые инженерные сети
Требуется смена целевого назначения участка и ряд согласовательных
процедур, что займет от 3-х до 9-ти месяцев до старта продаж
На участке находится котельная, что необходимо учитывать при
разработке генплана – санитарная зона
www.titul.net.ua
Локация
4
www.titul.net.ua
Описание проекта
Разработка концепции этого проекта
была проведена в соответствии
с принципами «продукта для инвестора» использование технологий и материалов,
обеспечивающих выход на рынок с
предложением готового жилья.
Для решения задачи по выходу из
конкуренции «в лоб» и повышения
потенциала продаж, структура и площади
квартир просчитаны в соответствии
с форматом «твоя первая квартира».
Реализуем комплекс закрытого типа (с
зеленой зоной, собственной
инфраструктурой и паркингом).
5
www.titul.net.ua
Срок реализации проекта
продажа – 50 месяцев
от старта до финала выплат по
рассрочке – 76 месяцев
1-я очередь 35000 м2= 805 квартир
продажи – 11 месяцев
2-я очередь 35000 м2= 805 квартир
продажи – 9 месяцев
3-я очередь 35000 м2= 805 квартир
продажи – 9месяцев
4-я очередь 35000 м2= 805 квартир
продажи –9 месяцев
5-я очередь 40000 м2= 920 квартир
продажи – 11 месяцев
6
www.titul.net.ua
Концепция
Наиболее перспективным в данном районе является
строительство объектов эконом- и комфорт-класса с
собственной инфраструктурой и удобной транспортной
развязкой.
Предлагаем сфокусировать внимание на целевых группах
потенциальных покупателей:
 родители студентов, планирующие приобрести жилье детям для
комфортного проживания во время учебы и дальнейшей работы в
столице (в районе участка много ВУЗов - КПИ, КНЕУ, НАУ);
 лица и компании, сдающие квартиры в краткосрочную и
долгосрочную аренду (этому способствует удобная транспортная
развязка, близость выше упомянутых ВУЗов)
7
www.titul.net.ua
Концепция
В качестве описания «базовой» группы потенциальных покупателей –
покупатели, заинтересованные в покупке квартиры компактной площади
рациональной планировки за "справедливую" цену в районе, приближенном к
центру.
Для успешного развития проекта необходимо создать в рамках проекта
комплекс инфраструктуры (спортивный центр, детский сад, салон красоты, ТЦ
/ супермаркет, пр).
Провести реконструкцию спортивного комплекса находится на
территории), а также одного из административных зданий в офисный центр.
Структура квартир



8
1к квартиры площадью 28-40 м² - 60-65%
2к квартиры площадью 50-60 м² - 30-35%
3к квартиры площадью 70-80 м² - ~ 5%
www.titul.net.ua
Финансовые показатели проекта
Площадь участка – 9,8 га
Площадь жилой недвижимости – 180 000 м²
Количество квартир – 4 140
Инвестиции (оборотный капитал) –
13,7млн.$
Чистая прибыль – 44,3 млн. $
Доходность – 59,6 % ежегодно
Реализация проекта – 76 месяцев
9
www.titul.net.ua
Проект 2 – Здание
АРЕНДНЫЙ ДОМ
10
Месторасположение – предместье /
общежитие
Строительная технология – европанель‖
Полезная площадь –14 400 м²
Посуточная аренда: 3’000 м² = 100
апартаментов
Долгосрочная аренда: 9’000 м² = 150
апартаментов
Аренда коммерческой недвижимости 1’000 м²
Продажа паркинга - 50 парковочных мест
Инвестиции (оборотный капитал) – 2
млн $
Чистая прибыль – 0,79 млн $
Доходность – 66 % ежегодно
Реализация проекта – 15 месяцев
Чистая прибыль от сдачи в аренду –
1,132 млн $ в год
www.titul.net.ua
Проект 3 - Здание
АРЕНДНЫЙ ДОМ
Месторасположение – предместье /
общежитие
Строительная технология – европанель‖
Полезная площадь – 48 400 м3 - 800
апартаментов
Инвестиции (оборотный капитал) –
1,55 млн $
Чистая прибыль – 1,15 млн $
Доходность– 63 % ежегодно
Реализация проекта – 20 месяцев
11
www.titul.net.ua
Проект 4 - Здание
АРЕНДНЫЙ ДОМ
12
Месторасположение – общежитие, метро
менее 15 мин. в пешей доступности
Строительная технология – европанельl‖
Полезная площадь –14 400 м²
Апартаменты для продажи - 6’000 м² = 100
апартаментов
Посуточная аренда : 2’000 м² = 67партаментов
Долгосрочная аренда: 4’000 м² 2 = 67
67партаментов
Аренда коммерческой недвижимости -1’000 м²
Продажа паркинга 25 парковочных мест
Аренда паркинга 25 парковочных мест
Инвестиции (оборотный капитал)– 4 млн. $
Чистая прибыль– 1,4 млн. $
Доходность– 55% ежегодно
Реализация проекта– 18 месяцев
Чистая прибыль от сдачи в аренду– 0,62
млн. $ в год
www.titul.net.ua
Инвестиционно – девелоперская
компания «ТИТУЛ»

КОНТАКТЫ:
Президент компании: Тельман Аббасов
Тел. +380487155551, +380674899222
Email: abbasovtelman@gmail.com, titulpost@gmail.com
Сайт: www.titul.net.ua
13
www.titul.net.ua